ברשותי בית קרקע בן 7 שנים הבנוי מפומיס, גג שטוח. שטח הבית כ-130 מטר.

הייתי רוצה לבנות קומה שנייה אך בגלל שיקולי מהירות ונוחות אני מתעניין להניח יחידה טרומית כקומה שנייה. בבית עצמו יש הכנה לעלייה למעלה. התוספת אמורה להיות בגודל של 50 מטר.

1. האם זה אפשרי וכדאי טכנית וכלכלית?

2. כיצד ניתן להתגבר על בעיות רטיבות אפשריות (בחיבור בין היחידה לבית).

בתודה מראש.

שלום שמעון,

השאלה מרכבת למדי ורק אדריכל (או קונסטרוקטור)  יוכלו לענות עליה בבהירות. מדובר בנושא מקצועי שדורש חישובי עומסים וכדומה ולא ניתן לעזור מכאן בייעוץ.

לענין בעיות איטום - במקרה של מבנה טרומי לוקחים בחשבון תפרי התפשטות שנאטמים באמצעות חומרים גמישים.  יש להקפיד על יצירת שיפועים חדשים בגג (במקרה הצורך), כך שמי הגשמים לא יצטברו ליד תוספת הבניה. אך דברים אלו מתוכננים ממילא מלכתחילה.  (אם תרצה המלצה על אדריכל או מהנדס אנא פנה אלינו שוב באמצעות המדור צור-קשר).    נשמח לעזור הלאה.

שבת שלום,

גבי

לגבי שלום,
בכל חורף נוצרת רטיבות בחלון וטרינה אשר גורם לטיח שבפנים הבית להתפורר ואף הגיע בחורף האחרון למצב שבו מסגרת החלון מאלומיניום יצאה ממקומה באיזור התחתון של החלון. מדובר בחלון שניתן לצאת ממנו למרפסונת (50 סמ´ 3 מטר) מרפסת מרוצפת בפסיפס שבה אין שיפוע ולא ניקוז והיא תחומה במבנה אלומיניום וזכוכית (עם הגשמים לא נוצרת אמבטיה של מים אלא רטוב כמו במדרכה שנרטבת בגשם). ניסינו לאטום את אזור החלון מבחוץ בסיליקון ואף ליצור שיפוע ע"י הדבקת אריחי פסיפס מהחלון החוצה אך לא הועיל, החורף שוב נרטב לנו הקיר והתפורר הטיח. הבאנו בעל מקצוע ה"מתמחה" באיטום והוא קדח מספר חורים במבנה האלומיניום (לניקוז) וסייד את המרפסת בפוליגג, שנסדק לאחר חודש.
מה עלינו לעשות? איזה חומר יכול לאטום ולעשות את העבודה? האם אנחנו יכולים לבצע אטימה? מהי העלות המשוערת לעבודה זו בהנחה שניקח איש מקצוע?  האם יש לך המלצות לאיש מקצוע?

תודה,

איילת

שלום איילת,

כפי שכבר בודאי גילית בעצמך, ה"מומחה" איננו כזה, אחרת לא היה מורח פוליגג כלל. 

לא ברור מדוע לא ניתן לבצע ניקוז למרפסונת. בהחלט מומלץ. במצב שתארת המים פשוט מחלחלים אל מתחת לאריחים.

לענין מקור הרטיבות:

יכולים להיות מספר גורמים, כפי שמתואר במאמר על איטום חלונות. כך שיש לבדוק ולטפל בכל אחד בנפרד, כולל בדיקת הצפה של המשקוף התחתון.

בנוסף- קיים יסוד מאוד סביר להניח שמקור הרטיבות כלל איננו בחלון עצמו אלא במצע הרטוב אשר מתחת לריצוף. במקרה כזה הרטיבות תעלה אל כיוון המשקוף ותגרום לנזק לטיח, כפי שתארת.  

אם זהו אכן המצב אז יש לפרק את הטיח ולפחות שורת מרצפות אחת (או מספר אריחי פסיפס) ולבצע אטימה על גבי חגורת הבטון שעליה יושב החלון.  האיטום ימנע מרטיבות שקיימת מתחת לריצוף- מלטפס מעלה אל תוך החגורה.   לאחר מכן יהיה צורך לבצע טיח אטום למים (ולא טיח רגיל).

כמובן שאת כל זה צריך לבדוק בשטח.  אם תצייני את מקום מגוריך יתכן שנוכל להמליץ על מישהו.

שבת שלום,

גבי 

כיצד ניתן לדעת אם מקור הרטיבות כלל איננו בחלון עצמו אלא במצע הרטוב אשר מתחת לריצוף? האם לאחר ששוללים את האפשרויות שמצויינות במאמר על איטום חלונות?   

האם תוכל להמליץ לי על אנשי מקצוע באיזור ראשל"צ?

תודה מקרב לב,

איילת

שלום איילת,

הפעולה הראשונה שכדאי לבצע היא בדיקת הצפה של המשקוף התחתון. 

אוטמים את פתחי הניקוז של המשקוף עם סיליקון וממלאים את כל האזור במים.

אם  מתגלים סימני רטיבות הרי שהבעיה היא במשקוף התחתון. גם אם המים נעלמים במהירות (לאחר כשעה שעתיים) - קיימת בעיה במשקוף (אפילו אם לא תראי סימני רטיבות בקיר).

מומלץ לבצע את הבדיקה למשך 24 שעות לפחות. מפלס המים אינו אמור לרדת.

אם מפלס המים יורד, או אם יש כתמי רטיבות אז יש לתקן את האטימה של המשקוף התחתון: בדרך כלל הבעיה היא סביב הברגים שמחברים אותו לבטון, או בחיבור בין המשקוף התחתון למשקופים האנכיים.     

הממצאים יכולים להיות שונים בהתאם לסוג החלון או סוג המסילה התחתונה, כך שקשה לפרט את כל האפשרויות. בכל מקרה נשמח לנסות ולעזור הלאה.

לאחר סיום בדיקת ההצפה אפשר לבדוק (או לטפל) בשאר האפשרויות המצויינות במאמר.

בהצלחה,

גבי

שלום מרק,

חסרים נתונים. אני מציע שתפנה את השאלה למקום ממנו רכשת את הגומי או את החלון.

שב"ש,

גבי

שלום,

יש לי בור ספיגה ישן וריק בחצר הבית

עלה בדעתנו למלא את הבור במי גשמיים בתקופת החורף כדי להשקות את הגינה

בקייץ.

הבעיה היא איטום הבור .

האם משהו מכיר טכנולוגיה שבה ניתן יהיה להתיז זפת או חומר זול אחר ולאטום את הבור ?

האם למשהו יש רעיון אחר , אולי בלון גומי אלסטי שיוכל לאגור כמות גדולה של מיים מבלי להתפוצץ?

שלום ישי,

אנא פרט יותר נתונים: האם מדובר בבור עם דפנות וקרקעית בטון, או בור חפור באדמה ?

בור מבטון אמור להאטם עם חומרים צימנטים משחתיים (טורוסיל או סיקה טופ 107).  צריך לבצע הכנות ולטפל בסדקים. אם תפרט יותר נתונים נוכל לעזור הלאה.

לענין יריעות: תוכל להזמין יריעות PVC או יריעות EPDM אשר יכנסו אל תוך הבור במידה מדוייקת, אך במקרה של בור חפור באדמה (ללא רצפה וקירות) לא תוכל לאטום אותו כראוי ודפנות הבור עלולות לפגוע בשכבת האיטום.

בור איסוף מים אמור להיות מתוכנן היטב מלכתחילה. כנראה שהפתרון הטוב ביותר הנו להכניס פנימה מיכל פלסטיק מוכן.  יש להתקין משאבה לריקון המים במקרה של הצפה.

שבת שלום,

גבי 

נכון, גם אני הגעתי למסקנה שהטוב ביותר הוא להכניס מיכל

אבל חשבתי שאולי יש למשהו רעיון של בלון גומי חזק שימולא במיים ויתרחב עד לדפנות הבור .

האם יש חומר אלסטי כזה שבנוי כשרוול או בלון ויוכל להחזיק כמות גדולה של מיים?

לערכתי בוודאות ניתן למצוא משהו כזה והשאלה היא רק עלויות או איפה ניתן למצוא.

ישי

תוכל להזמין יריעות מוכנות ממפעל העוגן-פלסט.

גבי

שלום רונית,

הפרש של 10 סנטימטר הוא גבולי אך סביר.

החישוב:

שיפועי של 1.5 אחוז נותן 1.5 סנטימטר כל מטר, כך שבסך הכל = 6 סנטימטר גובה.

עובי הקלקר 3 ס"מ.

עובי שכבת הבטון על הקלקר=  5 ס"מ.

עובי הטיט והריצוף (קרמיקה ?) = 3 ס"מ.

סה"כ:  17 סנטימטר גובה.

על כך יש להוסיף את הפרש הגבהים ( 3 סנטימטר בין המפלסים) = 20 סנטימטר.

אם המפלס הפנימי של הריצוף יהיה גבוה מ 10 ס"מ הרי שלא אמורה להיות בעיה.

בהצלחה,

גבי

שלום

רכשתי דירה בת 10 שנים ואנני מתעתד לבצע שיפוץ בדירה הנ"ל

ככל הידוע לי הצנרת בבית הינה מפלסטיק?

שאלתי היא האם לאחר הוצאת הקרימיקה באמבטיות אני חייב לבצע איטום נוסף בטרם הרכבת הקרמיקה החדשה.

כמו כן קיבלתי הצעה לשיפוץ האמבטיות הכוללת בחובה "איטום רצפת חדרי אמבטיה ביריעות ביטומניות וזפת קר" האם זה מספיק או שאלי לשים לב לדברים נוספים לשם איטום האמבטיות.

כמו כן האם יש רובה מסוג מיוחד שבה משתמשים בחדרי אמבטיה.

שלום שלומי,

אני מניח שהתכוונת לאיטום של רצפת המקלחת לאחר פרוק הקרמיקה הנוכחית.

הצעת המחיר שקיבלת מהקבלן עבור אטימת חדר הרחצה מראה על חוסר הבנה בסיסי (של הקבלן) ועליך להזהר. לא מבצעים אטימה במקלחת עם יריעות ביטומניות וגם "זפת קר" איננו חומר אטימה כלל. 

את רצפת חדר הרחצה אפשר לאטום עם חומרים ביטומנים משחתיים (נראים כמו משחת זפת סמיכה) או עם חומרים צימנטים משחתיים.   במקרה של שיפוץ והסרת האריחים בהחלט מומלץ לבצע אטימה מחודשת של חדר הרחצה. לא מומלץ לחסוך בנושא זה כלל משום שהנזקים יכולים לעלות הרבה יותר (!).

אנא ראה את המאמר על  איטום מקלחות וחדרים רטובים בחומרי איטום ביטומנים משחתיים.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי