גבי , מתשובתך הראשונה עלו מס` שאלות שאותן העלתי בהתייחסותי לתשובתך, ואשמח לקבל עליהן תשובה. המון תודה.

גילה.

שלום גילה,

באופן מעשי,  במקרים כמו שתארת, אין טעם רב בהשערות לגבי אופן חדירת הרטיבות, מסלול חדירת המים וכדומה.  מנסיון בשטח- במציאות המצב יכול להיות שונה לגמרי ממה שהלקוח מאמין.  יתכן קשר בין המקרים ויתכן שאין קשר כלל ושמדובר על מספר בעיות שאינן קשורות כלל זו לזו.  בהרבה מקרים מסתבר, למשל,ששכבת האיטום הראשונה כלל לא בוצעה היטב , אף על פי שהלקוח מאמין שהיא בוצעה על הצד הטוב ביותר. למעשה עובדה זו כבר הוכיחה את עצמה- שכן אם היתה אטימה טובה לא היתה מתרחשת חדירת רטיבות. ואם קיימת רטיבות במספר מקומות, כפי שציינת, אז יתכן כשל במספר מקומות בשכבת האיטום, כתוצאה מבצוע לקוי של העבודות או של עבודות ההכנה לפני האיטום.

כך שככלל- כאשר קבלן מגיע לבצוע עבודות אטימה שכאלה, הוא אינו יכול להסתמך על דעתו של הלקוח באשר לטיב עבודות האיטום שבוצעו לפניו. המציאות בשטח מוכיחה בדרך כלל את ההיפך, כפי שנאמר לעיל.   ענין ההצפה של הצינור בגינה אכן משמעותי, אך לא ניתן לדעת זאת בברור, ובכל מקרה, כפי שצויין קודם : אם ישנה חדירת רטיבות אז ישנה בעיה בשכבת האיטום.

יש לבדוק בשטח את כל המקומות שבהם יש רטיבות. כנראה שיהיה צורך בחפירה בסמוך לקיר החיצוני, על מנת לראות מה מצבן של היריעות. אגב, במקרה של קיר שאטום ביריעות ביטומניות, תיתכן חדירה מהחלק העליון של היריעה. במקרה שכזה המים יכולים לגלוש מטה מאחורי היריעה, עד לרצפת המרתף.   גם אם זהו המצב- ותבוצע עבודת תיקונים של החלק העליון של היריעה- עדיין יתכן מצב בו הבעיה לא תיפתר משום שתיתכן בעיה נוספת ונפרדת לגמרי- באיטום התת קרקעי אשר סמוך לרצפת המרתף.     כך שניתן לגשת אל הבעיה בשלבים, אך על מנת לתת אחריות מלאה על העבודה יש צורך לאטום את כל המקומות. (אם ישנה בעיה ברצפת המרתף אפשר להתגבר עליה גם מבפנים, ללא חפירה).

בנוסף יש לבדוק אם ישנו מעבר מים אל המבנה דרך המשטח המרוצף, בנקודת המפגש בינהם. משטחים מרוצפים יש לאטום בנקודת המפגש שלהם עם הקיר של המבנה ואם ישנה רטיבות בקיר הסמוך- יתכן ששם הבעיה.

לשאלתך : עלייה קפילארית יכולה להתרחש גם היא. בדרך כלל רטיבות קפילארית שכזו מסוגלת לטפס לגובה של כמטר אחד מעלה. כך שלא יכול להיות מצב בו הרטיבות מתחילה מרצפת המרתף ומטפסת לה עד לקומה העליונה.

אין מנוס מבדיקה בשטח של המצב. לאחר הבדיקה אפשר לגשת לפתרון הבעיה בהתאם, בשלבים או בצורה כוללת.

בברכה + שבוע טוב,

גבי

וזאת על אף העובדה שהמרתף אטום היטב ואין סימני רטיבות על קירותיו ?

גם לא ברור לי מה קדם למה? האם המים נכנסו קודם לסלון (איך? אם המים זרמו מתחת לפני הקרקע? ) הרטיבו את החול ואח"כ ירדו לאזור המרתף לא דרך קירות המרתף האטומים אלא דרך קיר הבלוקים הגובל עם הסלון ומדרגות המרתף. או שקודם ירדו בדרך כלשהי אל מתחת למבנה ועלו (עליה קפילרית?) לסלון,למרות שהבית אטום כנדרש. 

לשאלותיך: הקיר המרוצף גובל עם הסלון אך ההצפה לא הייתה חיצונית!!

המטבח אינו גובל עם הגינה אל עם קיר השכן והאזור המרוצף.

הקיר החיצוני נאטם ביריעות ביטומניות.

לתשובתך .תודה. גילה. 

העובדה שהמים בחוזק זרימתם ועוצמתם עלו וניגלו בשלב מסויים אל פני הקרקע וזאת , יש להדגיש מבלי לגרום להצפה חיצונית רצינית אלא ל"חפירה" מקומית בגינה באזור הגובל עם הריצוף שבחצר והרחק , יש להדגיש, מהקיר של הסלון , רק הסבה את תשומת ליבנו לבעיה שבעטיה דרשנו ניתוק הצינור.

השאלה , האם כמויות מים אלה שזרמו אל מתחת למבנה ולא באופן חיצוני דרך רצפת החצר!! לא היו אמורים להגיע באופן כולשהו אל אזור המרתף?

(המשך יבוא)

גבי, ראשית , מודה על המהירות בה השבת, יישר כח!!

כפי הנראה בגלל בעיות בדפדפן אצטרך להגיב לתשובתך במס` שלבים ואיתך הסליחה. 

לתשובתך: ראשית , חשוב להדגיש שההצפה התת קרקעית מאותו הצינור נפסקה כבר לפני מס`נים , זמן מה לאחר דרישתנו לניתוק הצינור. שנית חשוב עד להדגיש שמדובר בצינור שהיה קבור במעמקי האדמה , מתחת לבית וממנו זרמו מים בכמויות אדירות אל מתחת לבית במשך תקופה לא מבוטלת מבלי שנראה זאת

 (המשך)

שלום גילה,

בעקרון- אם הבית נאטם כמו שצריך אז לא אמורה להיות חדירת רטיבות, גם כאשר יש בעיה בניקוז, או כאשר ישנה הצפה של הקרקע.  כך שבוודאי שקיים פגם באיטום.

יחד עם זאת, יכול להיות מצב שבו הטיפול בניקוז עצמו (מניעת ההצפה מאותו הצינור) - יפתור את הבעיה ולא תתרחש חדירת רטיבות בעתיד.   לא ניתן לקבוע זאת בנחרצות, אך כן ניתן לקבוע בברור, שיש ליקוי באיטום.

לשאלתך : באופן תאורתי יכול להיווצר מצב חריג אשר בו מפלס המים בגינה עולה ומרטיב את הקיר החיצוני של הבית- מעל גובה האיטום. האיטום בקיר החיצוני (מאחורי הטיח) אמור לטפס עד מעבר למפלס הקרקע. כך שבאופן תאורתי- אם היתה הצפה והמים עלו מאוד גבוה (נאמר ב 20 ס"מ מעל למפלס הקרקע) תיתכן חדירה של רטיבות אל הקיר (אך לא אל הקומה של המרתף).   כל שעל פניו מדובר בבעיית איטום.

לגבי התאור  של האזור, חסרים נתונים וכמובן שצריך לבדוק את המצב בשטח. מספר דברים לא ברורים :

1.  האם אותו משטח מרוצף בגינה, גובל בקיר החיצוני של הסלון ?  אם כך- האם כתמי הרטיבות מעל הפנלים בסלון הם בערך באותה נקודת מפגש בין המשטח של הגינה לקיר של הסלון (או שישנה אדמה בינהם) ?

2. הזכרת גם סימני רטיבות במטבח. האם הקיר החיצוני של המטבח, גובל אף הוא בגינה ?

3.  באיזה חומר נאטם הקיר החיצוני ? יריעות ביטומניות או חומר ביטומני משחתי ?

מבלי לבדוק בשטח לא ניתן כמובן לקבוע מהיכן חדרו המים. אך מהתאור שלך אפשר להניח שישנה בעיה של אטימה בקירות הגובלים עם הגינה.  מומלץ גם לפתוח מרצפת אחת באזורים בו ראית סימני חלודה ברובה (מרתף ומטבח ?) ולראות אם המילוי מתחת לריצוף רטוב.

בברכה,

גבי