שלום מורן,

החוק עמוד לצידך במקרה זה. מחובתו של ועד הבית לטפל בכל ליקוי שקיים במעטפת החיצונית של המבנה. אין צורך להרשם לשם כך באגודה לתרבות הדיור. מספיק להגיש תביעה משפטית (בית המשפט לתביעות קטנות) מלווה במסמכים המתארים את הבעיה והערכת / הצעת מחיר.  בית המשפט יחייב את הוועד לשלם על הנ"ל על פי החוק לבתים משותפים.    לא תוכלי לאלץ את הועד לבצע שיפוץ חיצוני כולל לכל המבנה, אך בהחלט תוכלי לאלץ אותו לשלם עבור עבודות התיקונים הדרושות בקירות שמהם חודרת הרטיבות (באמצעות סנפלינג או פיגומים). 

עזרה נוספת תוכלי לקבל בפורום רישוי, אדריכלות,חוק. ראי גם רשימת חוקים ותקנון בתים משותפים, באותו האתר.

בהצלחה,

גבי

קיימת נזילה באיזור צינור הביוב של הבניין באחת הקומות. לא ברור אם הנזילה נגרמת מבעיות איטום שונות בדירה עצמה או מליקויים לאורך צינור הביוב באחת הקומות שמעל.

האם יש דרך לאטום את איזור הצינור בנקודה מסויימת שנזילה מאיזור זה ומטה תפסק (כלומר מיים אם יהיו יצטברו בנקודה זאת ולא ירדו).

הבעיה שבאיזור הצינור יש חלל ריק (בניגוד לשע המקומות שיש חול מתחת למרצפות).

הרי מיים מטבעם לרדת.

תוד

שלום יעקב,

השאלה אינה לגמרי ברורה. אם קיימת נזילה מהצינור הרי שיש לטפל בנזילה. ניתן לאטום משטחי בטון שנמצאים מתחת לצינור, אם לזה התכוונת. אך פתרונות מסוג זה אינם נכונים ואם לא יהיה למים לאן להתנקז באופן מסודר, הם ימשיכו לעבור למקומות אחרים בבנין (או בדירה).

שב"ש,

גבי

מבלי לערב אותך בסכסוכי דיירים- קיימת נזילה מצינור הביוב לא ברור אם מדובר בחור אחד או בכמה חורים לא ברור אם מדובר בדירה אחת מעלינו או בכמה דירות.לא ברור אם מדובר בכלל מהצינור. חלק מסכים לפתוח את קירות דירתו וחלק לא. בקיצור בלגן.

ברור שהמיים טבעם לרדת - השאלה היא מעשית - האם ניתן לבצע איטום כזה סביב החלל של הצינור (והמיים נוזלים על הצינור עצמו!!!!) - כך שהנזילה לא תרד לקומה מתחת ואם אכן יצטברו מיים יצטברו בדירה בה בוצע האיטום.

השאלה תאכלס היא איך אפשר לבצע איטום אם המיים נוזלים על הצינור עצמו ולא רק מסביבו. 

תודה

שלום יעקב,

באופן תאורטי תמיד ניתן לאלתר משהו, אך לא מדובר על "פתרון" לטווח ארוך או משהו שתוכל לקבל עליו אחריות (בהנחה שמישהו אכן יסכים לבצע דבר שכזה..).

באופן תאורטי בלבד, מכיוון ששאלת, אז  ניתן לאטום את הקיר החיצוני שממנו יוצא הצינור מן הדירה, כך שאם קיימת נזילה בשטח הדירה עצמה- היא תישאר שם ולא תוכל לנזול החוצה. מבצעים זאת ע"י בטון הידראולי (מלט מהיר ייבוש).   אך הנזקים לאותה דירה יהיו עצומים משום שהמים ימשיכו להצטבר מתחת לריצוף  וממילא בסופו של דבר הדייר שמתחת לאותה דירה יספוג את הרטיבות אל תוך התקרה שלו.

כמו כן ציינת שיתכן ומדובר בבעיה בצינור שנמצא מחוץ לדירה, כך שיתכן שהבעיה לא תיפתר כלל.

לענין הנזילה על הצינור עצמו, גם כאן העסק תאורטי לגמרי : אפשר להזמין אצל פחח מעין משפך שיורכב על הצינור וינקז את המים (בעזרת צינור גומי נוסף)- לגינה.

הפתרון הנכון הוא  לתבוע את כל הדיירים (או חלק מהם) בבית המשפט ולאלץ אותם לטפל בבעיה.שהרי ממילא שאר ה"פתרונות" לא יפתרו את הבעיה.

גבי

במצב היחסים הקיים עדיף לקנות מהם את הדירות

שלום

אני ב"ה  מתחיל  בימים אלו בניית שלד.

רציתי לדעת  מה הן המקומות  החשובים ביותר  וחשובים  פחות  לשם  ביצוע  איטום ?

כמו כן רציתי  לקבל  אומדן עלויות  ובאיזה  חומרים להשתמש?

חג עצמאות  שמח

ברכה  והצלחה לכל  מדינת  ישראל  

 ולכלל  חיילי  צה"ל -ה` ישמרם  ויצילם.

שלום משה,

וחג עצמאות שמח.

שאלתך כללית מאוד וחסרים נתונים על מנת לתת תשובות ראויות. כאשר בונים בית יש לאטום למעשה את כל המעטפת שלו, כולל קירות, מרפסות, גג, וחלקים תת קרקעיים של השלד. בנוסף יש לאטום חדרים רטובים (מקלחות, חדר כביסה).

באופן עקרוני תכנית המבנה , כולל פרטי האיטום, אמורים להמסר לידך על ידי האדריכל / המהנדס שמתכנן את בצוע השלד.

המפרט הטכני של האיטום תלוי במספר גורמים ומשתנה בהתאם. לא ברור למשל אם יש או אין מרתף, אם הבית נושק לקרקע או שבנוי על עמודים- ועוד.

באופן כללי, בעת בניית השלד יש לדאוג לאיטום שלו (ושל המרתף- אם קיים). האיטום של השלד מתבצע עם חומרי אטימה ביטומנים משחתיים, בהתזה או במריחה. חומרים מקובלים לשימוש הם למשל מסטיגום, פלקסיגום (של חברת ביטום) או אלסטופז 2000  (של חברת פזקר)- ועוד...   ראה מפרטים באתרים של החברות הנ"ל.

המחירים עצמם גם כן תלויים בגודל השטח המדובר (אם או בלי מרתף) ובעובי השכבות הנדרש על ידי המתכנן, בהתאם לתנאי השטח וסוג הקרקע.  קיימים פרמטרים נוספים שיש להתייחס אליהם, במיוחד אם קיים מרתף / מקלט תת קרקעי.

אנא פרט יותר נתונים ונשמח לעזור הלאה.

יום טוב,

גבי

שלום!

אני מעוניינת לצבוע את גג האזבסט שלי לצורך איטום

האם יש מניעה לצבוע במקומות בהם יש שברים?

האם שבר אומר בהכרח שיש צורך להחליף את כל הגג?

תודה

נטע

שלום נטע,

על פי הוראות המשרד להגנת הסביבה יש להחליף לוחות אסבסט שבורים. אסבסט שבור מכיל חלקיקי אבק וסיבי אסבסט חשופים ומהווה סכנה בריאותית.  על פי הוראות אלו אין צורך להחליף את כל הגג, אלא רק את הלוחות השבורים.  במקרים מסויימים אפשר גם לתקן (סדקים) אך צריך לראות זאת בשטח ובכל מקרה ההוראות הן להחליף ולא לתקן. 

מבחינת האיטום נגד חדירת גשמים - כמובן שצריך לטפל במקומות השבורים. לא ציינת  באיזה צבע ברצונך לצבוע את הגג : צבע כשלעצמו אינו יכול לאטום סדקים או חורים, או פגמים בחיבורים בין הלוחות. הוא לכל היותר יכול לאטום את האסבסט עצמו מבחינת ספיגה של רטיבות (שהיא ממילא אפסית) ומן הבחינה הבריאותית- על מנת למנוע פזור של אבק אסבסט.

ראי גם את המאמר על איטום גגות אסבסט.  הסכנה הבריאותי משברי אסבסט היא חמורה ולא כדאי לקחת סיכונים.

אם תפרטי הלאה נשמח לעזור.

בהצלחה,

גבי

שמי הראל ואני גר בקראוון ומעוניין לבנות פרגולה מפח איסקורית .השאלה איזה עובי כדאי לקנות ,הפרגולה צריכה להיות 70 מטר מרובע כלומר 28 פלטות סהכ הכל ,

וכן רציתי לשאול האים חוץ מלהניח פלטה אחת על השנייה אני צריך גם להדביק באיזה שהוא חומר , וכמו כן מה עלות של פלטה כאזת

מודה מראש הראל

שלום הראל,

עליך לפנות בשאלות אלו לאנשי מקצוע שעוסקים בתחום. נסה לפנות לחברת מרזבית ולקבל מהם הפנייה לאנשי מקצוע מתאימים, או הדרכה מתאימה. לענין החיבורים- אין צורך בהדבקה. הפלטות מונחות זו על גבי זו בשיפוע ומהודקות בברגים עם טבעות גומי לאיטום כנגד חדירת רטיבות.   מחירים תוכל לקבל אצל הספקים השונים, כולל הדרכה. ראה מחירים גם בקישור הבא אל רוטנברג. 

מומלץ להיוועץ עם מישהו מוסמך לגבי אופן הקיבוע של היסודות.

בהצלחה,

גבי