הדירה היתה מושכרת,עד לפני שלשה חדשים באתי לדירה על מנת להכינה להשכרה

כל התיקרה מלאה בעובש ופטריות שחורות. שאלותי הם:

האם הפטריות והעובש נובעים מנזילות אצל השכן מעלי או מרטיבות פנימית (עיבוי )

כיצד לפתור את הבעיה ןכיצד לנקות את הפיטריות על מנת שלא יחזרו.

תודה על תשובתכם

משה

שלום משה,

על מנת לתת תשובה מדוייקת יש צורך לבקר במקום. באופן כללי ניתן להציע מספר דברים לברור הענין. לענין האיטום / נזילה:

1. ברר אם היתה נזילה בצנרת אצל השכן שמעליך.

2. אם יש לו מרפסת פתוחה או גג מרוצף יתכן שישנה שם בעיה.

תוכל גם לבקר אצלו בדירה ולראות אם יש (או היו) אצלו סימני רטיבות בקירות מעל לפנלים.

הלאה:

מהתאור שלך נשמע שהבעיה היא עיבוי. עיבוי גורם בדרך כלל להיווצרות נקודות שחורות קטנטנות של עובש, בתקרה. כאשר קיימת בעיה של רטיבות (נזילה) האזור הפגוע מקבל בדרך כלל גוון חום / צהבהב.

לענין טיפול בתקרה ראה את המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות. יש לנקות את כתמי הפטריות לגמרי, בעזרת סמרטוט לח עם מים מהולים באקונומיקה (ואפשר גם עם חומץ). לאחר מכן יש לצבוע את השטח עם צבע נגד פטריות כגון אקרינול, או עם צבע פנימי רגיל בתוספת חומר נגד פטריות מסוג "מלרוד" (יעקובי).

כדאי לנקות את כל השטח ולא רק את המקומות ה"שחורים".

בהצלחה,

גבי

שלום השבוע  נתבסר לי שבצינור ביוב של השרותים יש נזילה מחוץ לבניין כאשר מורידים מים באסלה הדירה היא בשכירות והשוכר אמר לי שיש רטיבות באחד החדרים שסמוך לשירותים וגם בפרוסדור הסמוך לשרותים יש לצייין שכאשר מורידים מים רואים זאת בחצר הבניין וכנראה חלק מהמים מחלחל לתוך הדירה השאלה מי אחראי לשאת בהוצאות תיקון הצינור בבנין ותיקון הקירות הסמוכים לשרותים בתוך הדירה {יש ביטוח לבניין }

שלום רונן,

האחריות לתיקון הצנרת בקיר החיצוני היא על כל הדיירים. אך אם קיימת בעיה בצנרת הפנימית שלך זו אמורה להיות בעיה שלך (או של חברת הביטוח שלך). מעבר לכך יש לבדוק את פוליסת הביטוח לגבי נזקים שאולי נגרמו לך כתוצאה מפיצוץ בצנרת החיצונית, אם זהו אכן המקרה. 

שי לב שיתכן גם כי מדובר בשתי בעיות שונות ונפרדות לגמרי. האחת מבחוץ לדירה והשניה- מבפנים. יתכן שיש פיצוץ בצנרת הפנימית, ללא כל קשר למה שאתה רואה מבחוץ. העובדה שיש נזילה מבחוץ איננה מהווה ראיה לכך שזהו גורם הרטיבות הפנימית.  צריך לבדוק זאת בשטח.

יש לתקן בעיות שכאלה במהירות משום שעם כל הורדת מיים בשרותים נגרם נזק נוסף לדירה שלך : הרטיבות נכסת מתחת לריצוף ותמשיך לחלחל הלאה אל אזורים אחרים מתחת לריצוף של הבית. אם יש ברשותך ביטוח לדירה הרי שזה הזמן להפעיל אותו.

בהצלחה,

גבי

שלום לכולם

אני מבקש לדעת היכן אני יכול לקנות חומרים לשיקום ברזל ובטון באחד מעמודי

הבית אשמח אם תעזרו לי

        בתודה  

          דני

שלום דני,

אנא ציין את אזור המגורים כך שנוכל להפנות אותך לספק באזור שלך. בכל מקרה תוכל להשיג את החומרים בחנויות הגדולות לחומרי בנין או חנויות שמתמחות בנושא חומרי איטום ושיקום.

חומרי שיקום מומלצים הם של חברת סיקה. ראה רשימת סוכנים באתר שלהם. סוג החומרים הם: 

1.  סיקה רפ , חומר צימנטי לשיקום בטונים.

2.  סיקה מונוטופ 610 - לציפוי ברזלי זיון.

3. סיקה לטקס SBR , דבק לבטון.

לחברות אחרות חומרים מקבילים דומים. ראה גם רשימת חומרים באתר של מיסטר פיקס.

יש לעבוד עם חומרים של אותו היצרן ולא לערבב זה עם זה.

בהצלחה,

גבי

אנו גרים בבניין בן חמש קומות, דירתינו היא הקומה החמישית (אחרונה).

הבעיה היא שבחדר הממד, בזמן גשם, הקיר החיצוני מזיע ומופיע על הקיר פטרת שחורה.

הקיר החיצוני מחופה באבן עם סדקים, גודל הקיר החיצוני כ- 12 מ"ר מקסימום.

שאלתי היא, מה  נדרש כדי לאטום קיר זה, באיזה חומר ומה המחיר המשוער.

תודה,

גיל

שלום גיל,

התופעה שציינת יכולה להתרחש משתי סיבות.

הראשונה- ליקוי באיטום.

השנייה - עיבוי, כאשר קיר הבטון של הממד מתקרר יותר משאר האזורים בדירה. התופעה נפוצה על גבי  יציקות בטון משום שאלו מהוות "גשרי קור" למעבר קור אל תוך המבנה. כתוצאה מכך, הלחות באויר החם נהיית לאדי מים כאשר אותו אויר בא במגע עם הקיר הקר.

בכל מקרה וכצעד ראשוני כדאי לאטום את הקיר, כפי שציינת. קיר יבש גם ימנע התקררות מיותרת עקב חדירת רטיבות לתוכו.

אנא ראה את המאמר על איטום קירות חיצונים בחומר איטום שקוף מסוג סילוקסן.יש לאטום סדקים נימיים באבן עצמה ובין האבנים. לאחר מכן יש להתיז כמות נדיבה של סילוקסן.

עלות עבודה שכזו יכולה להיות כ 1500 או 2000 שקלים.

נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי

הי.

התחילו להופיע אצלי סדקים בתיקרה, כשנגעתי בה נפלה חתיכה ממנה.

מה ניתן לעשות בכדי לסתום את החור שנוצר, ואיך ניתן למנוע את התפשטות הסדקים ?

בתודה אסף.

שלום אסף,

סדקים בתקרה מתרחשים בדרך כלל כתוצאה מפגיעה של חלודה בברזלי הזיון אשר ביציקת התקרה. הברזל מתנפח כתוצאה מכך ודוחף את הטיח והבטון החוצה. התופעה יכולה לקרות עקב חדירת רטיבות מהגג , מהדירה העליונה או מהקיר החיצוני הסמוך- כפי שציינת.   לעיתים מתרחשת התופעה עקב ליקוי בבניה כאשר הברזלים שביציקה אינם נמצאים מספיק עמוק ביציקה ונהיים חשופים ללחות שבאויר.

אם אתה מתגורר בקומה עליונה- יש לבדוק את איטום גג הבית. בדוק בנוסף אם לא היתה בעיה של נזילת מים בקומה שמעליך (אם אינך מתגורר בקומה העליונה). כמו כן בדוק אם קיים סדק בקיר החיצוני האמור, בסמוך לתקרה.     מעבר לתיקון בעיות האטימה לא ניתן לעשות מאומה אך יש לטפל במקומות שנפגעו.

הטיפול מתבצע באופן הבא:

1.  יש להסיר חלקי טיח ובטון רופפים עד לגילוי שכבת הברזל החלוד.

2. מסתתים את הבטון סביב כל הקף הברזל.

3. מנקים את הברזל מחלודה ומצפים אותו בחומר נגד חלודה יעודי (ולא בצבע שמן או צבע רגיל למתכת).

4. מתקנים את הבטון עם תערובת של מלט+חול או עם חומר יעודי לשיקום בטונים. יש להוסיף דבק לטקס אל תערובת התיקון.

5. על גבי הנ"ל מבצעים את עבודת ההחלקה הסופית : טיח ו/או שפכטל + צבע.

כדאי לבדוק את כל השטח באמצעות תיפוף על התקרה עם חפץ כהה כלשהו (פטיש קטן או אפילו מברג). אם נשמע צליל חלוד כנראה שישנו ברזל נפוח (חלוד) מאחורי שכבת הטיח.

כל ההסבר שלעיל נכון למקרה המתואר בלבד. יתכן שקיימת בעיה אחרת כלשהי כגון תזוזת יסודות וכולי, אך לא ניתן לקבוע זאת מכאן. ההסבר שלעיל מתאר את התופעה הנפוצה ביותר בתקרות.

בהצלחה,

גבי