שלום,

ערכתי בדיקה ע"י מהנדס לבית פרטי בן עשרים.

בבדיקה נמצא שיש סדקים אנכיים באורך של כחצי מטר בחלק מפינות הבית .

לטענת המהנדס, סדקים אלו נוצרו בין הבלוקים לבטון.

אשמח לדעת אם תיקון יחזיק לאורך זמן וכן עלות מוערכת של תיקון כזה ע"י בעל מקצוע.

תודה

שלום שמוליק,

האם מדובר בהערכה לצורך רכישת הנכס או בנכס שקיים ברשותך ?

תיקון סדקים שכאלה הנו ענין מרכב:

 מבחינת האיטום אין בעיה לאטום סדקים מהצד החיצוני של המבנה ולמנוע חדירת רטיבות.

הבעיתיות היא בסדיקה שנגרמת בצד הפנימי של המבנה משום שבצד הפנימי לא ניתן ליישם חומרים גמישים וממילא הטיח יתפוצץ כתוצאה מהתזוזה. לפיכך הדרך לפתור את הבעיה היא למנוע את התזוזה על ידי מילוי הסדקים בחומרים אפוקסים או באמצעות קשירה מחדש של הבלוקים אל העמודים.  בשני המקרים מדובר על עבודה מרכבת ויש לקחת בחשבון שלא תמיד ניתן להתגבר עליה במאת האחוזים.      

אם מדובר על הערכת הנכס לפני רכישה - קיום סדקים בהחלט מהווה בעיה.

אם ברצונך לתקן סדקים אלו אז יש לראות את המקום בעין ולא ניתן להעריך מחירים מכאן. העבודה תכלול את פרוק הטיח באזור הסדיקה והזרקת אפוקסי נוזלי אל עומק הסדקים. אך הנ"ל מהווה תאור מאוד כללי ובהחלט יתכן צורך בעבודות נוספות כגון חציבה ומילוי בחומר אפוקסי משחתי. 

אני מניח שרוב הסדיקה נמצאת בחלק העליון של הקירות, סמוך לתקרה ?

נשמח לעזור הלאה,

גבי

מדובר בהערכה לצורך רכישה.

בחלק הפנימי של הבית לא רואים כל בעיה ובסה"כ הקירות נראים תקינים (למהנדס שביצע את הבדיקה לא היו הערות על כך).

חלק מהסדקים מופיעים בחלק התחתון או בגובה העניים.

האם יש משמעות שונה למיקום גובה הסדק במבנה?

תודה

שלום שמוליק,

אם מדובר רק על סדקים חיצוניים אז הבעיה איננה כה חמורה. אוטמים את הסדקים שבקיר החיצוני בחומר גמיש (סיקפלקס)  ואחר כך צובעים, ורצוי בצבע גמיש. לא פרטת את סוג הציפוי החיצוני אך עקרונית כל שצריך לעשות הנו לאטום את הסדקים בכדי למנוע מעבר רטיבות פנימה.

סדקים בין עמודים לבלוקים נראים בדרך כלל גם בקירות הפנימיים. אם לא קיימים סדקים כאלו כעת יתכן שאלו טושטשו לאחרונה. יחד עם זאת יתכן מצב בו הבית "זז" בתחילת השנים ואחר כך התייצב ובוצעו תיקונים וצביעה פנימית, כך שהסדקים הפנימיים נעלמו והחיצוניים לא. יתכן גם מצב שהמהנדס טעה ומדובר על סדיקה בטיח החיצוני בלבד.   בכל אופן- נשמע כאילו הבעיה ניתנת לפתרון.

אין משמעות לגובהם של הסדקים, אלא שבדרך כלל אלו הולכים ומתרחבים ככל שמיקומם נהיה גבוה יותר וסדקים מסוג זה בדרך כלל גם "זזים"הרבה  בקביעות. נשמע מכאן כאילו מדובר על סדיקה קודמת שהתייצבה לה אך כמובן שלא ניתן להעריך מכאן במדוייק.

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום רונן,

לאיזה חומר של חברת סיקה אתה מתכוון ? חומר לשיקום בטונים (כמו סיקה רפ), חומר איטום צימנטי (סיקה טופ 107)-  או אחר ?

גבי

גיליתי סימני רטיבות מעל הפנלים בקיר שבין חדר האמבטיה לפרוזדור,הסיד מעט נפוח אך המקום יבש לגמרי ואין התפשטות של הרטיבות, בכל זאת הייתי מבקשת לדעת אם עלי לפנות לחברת הביטוח ולטפל בבעיה. תודה מראש.

שלום,

כדאי בכל מקרה לפנות לחברת הבטוח.

 כנראה שמדובר בבעיה של אטימה מתחת לרצפה של המקלחת: הרטיבות שמתחת למרצפות עוברת אל הקיר.   משום שהמקום יבש כנראה שאין בעיה בצנרת אלא שהמים של הרחצה מחלחלים אל מתחת לריצוף.  אך בכל מקרה מומלץ לבדוק ולא להזניח.

גבי 

אני גר בדירה בקומה 18 בצד צפון מערב (בנין חדש).

בחדרי ישנו ארון לכל אורך הקיר החיצוני, לאחרונה שמתי לב שהבגדים בו לאט לאט

נרטבים יותר ויותר, לחרדתי לאחר מספר ימים גיליתי שכל הבגדים,נעליים,חליפות

עולים בעובש מזעזע. היות ופנים הארון מכוסה בדיקט איני יכול לראות אם יש עובש על הקיר עצמו. על הארון והדיקט לא היו שום סימנים לרטיבות או עובש.

כתוצאה מזה בדקתי בשאר חדרי הבית וגיליתי שבכל מקום בו יש רהיט צמוד לקיר חיצוני נוצר כתמי עובש ירוקים על הקיר עצמו.

ברצוני לציין שלא צבעתי את הבית עדיין בגלל שהמליצו לי לצבוע את הבית רק

לאחר שנה מזמן סיום הבנייה של הבניין.

שאלתי היא האם יש דרך לטפל בעובש שבבגדים ללא פירוק הארון המורכב מאוד.

האם חברת הבנייה אחראית על זה?

נציג החברה אמור לבקר בימים הקרובים ולבדוק את הבעיה.

האם יש לך עצות טובות בשבילי בכדי שנציג זה לא יעבוד עלי היות ואיני מבין בתחום.

תודה תודה מראש

שלום יוסי,

הבעיה מוכרת וקשה לייעץ מבלי לראות את המקום.  על כל מקרה לא נראה לי שיהיה מנוס מלפרק את הארון משום שכנראה שמצטברת רטיבות מאחוריו.

מתאורך משתמע שיש בעיה של עיבוי בדירה אך  קיימת גם אפשרות לבעיה של איטום בקירות החיצונים.  חברת הבניה שתבוא לבקר אצלך בוודאי תאמר שהכל כתוצאה מעיבוי ושעליך לאוורר את הדירה. אינני יודע מה החוק טוען בענין שכזה אך תוכל לעמוד על שלך ולטעון לאי ביצוע איטום מספק בקירות החיצונים אשר פוגע בבידוד (או שהנו בעצמו הגורם לרטיבות).

אם הקירות החיצונים של הבנין מצופים בטיח או שפריץ צימנטי כדאי להתיז עליהם חומר איטום מסוג סילוקסן ועל ידי כך למנוע ספיגת רטיבות בקיר. לספיגת רטיבות שכזו יש השפעה גם על הבידוד ולפיכך על העיבוי.    במקרה שהציפוי החיצוני הנו כזה שאיננו סופג הרי שיש לבדוק אם קיימת בעיה של חדירת רטיבות (דרך סדקים למשל).

אם מדובר בבעיה של עיבוי (ואכן כך זה משתמע מדבריך) תוכל, בנוסף לאיוורור, גם לצבוע את הקיר בצבע נגד עובש מסוג אקרינול. יתכן שתוכל לדרוש זאת מחברת הבניה אך אינני יודע את החוק בנושא זה  ויהיה עליך והיוועץ עם עורך דין.

ראה גם את המאמר על עיבוי - איתור ומניעה.  בשלב הראשון מומלץ לנקות את העובש עם מים מהולים באקונומיקה.

בהצלחה ןשבת שלום,

גבי

שלום

שאלה לממוחה האיטום

האם ניתן לקבוע גיל יריעת איטום ע"י בדיקה ויזואלית בלבד?

במידה ובוצעה עבודה איכותית כמה שנים יכולות להחזיק יריעות ביטומניות תקניות?

אודה לך מאוד אם תציין רמת המקצויעות שלך ושנות הנסיון בתחום

תודה ליאור

שלום ליאור,

לא ניתן לאבחן את גילן המדוייק של היריעות אך בהחלט ניתן לראות לאחר בדיקה ויזואלית אם עבר זמנן.

 יריעה ביטומנית ישנה שעבר זמנה תהיה יבשה ונוקשה יותר מיריעה במצב טוב. היא תאבד מהגמישות שלה. תוכל לבדוק זאת גם ע"י "כיפוף" היריעה במקום כלשהו (אם זה אפשרי). אם היריעה תקבל שבר- אז בהחלט שעבר זמנה. אך צריך לראות דברים כאלו בשטח והנ"ל מהווה דוגמא קיצונית למדי.

במקרה שבוצעה עבודה איכותית - יריעות ביטומניות יכולות להחזיק מעמד 10 או 15 שנה ואפילו יותר.

שים לב ש לעיתים אין צורך בבצוע אטימה מחודשת של כל שטח הגג וניתן לבצע תיקונים ביריעות במקומות המועדים לפורענות: בחפיפות בין היריעות ובחיבורים שלהן אל הקירות.   הבעיה במקרה זה היא שלא ניתן לספק תעודת אחריות על עבודה מסוג זה.

אנו בענף האיטום מזה כ 20 שנה. ראה  מאגר לקוחות ופרויקטים של עבודות באתר זה.

בהצלחה ונשמח לענות על כל שאלה.

גבי