שלום רב,

בדירה חדשה מקבלן יש לנו מספר מקומות בחדר האמבטיה ושירותי האורחים בהם חלק מהרובה בין האריחים (גרניט פורצלן מחוספס לחדרים רטובים) בצבע חום כמו חלודה.

נציג של הקבלן טען שחברת הנקיון שהבאנו השתמשה בחומצה ולכן יש לנו את הכתמים הללו והוא לא מוכן לטפל בזה.

חברת הנקיון טוענות שלא השתמשה בחומצה ואף תמהה מדוע דווקא במקומות אלו יש כתמים ברובה ובשאר הדירה אין.

גירדתי את הרובה מאותם מקומות לגמרי ושמתי שכבת רובה חדשה.

לאחר מספר ימים כתמי "החלודה" הללו חזרו וזה משגע אותי כי הדירה חדשה לגמרי  והכתמים האלה נותנים תחושה של בית ישן מלוכלך ומוזנח.

ממה זה נובע? האם הקבלן צודק?

מה ניתן לעשות?

הרבה תודה מראש,

אייל.

שלום אייל,

הקבלן כנראה שאינו צודק ובכל מקרה זו האחריות שלו לבדוק ולטפל במצב. אם הסרת את כל הרובה השינה וביצעת חדשה- הרי שהטענה על שימוש בחומצה איננה נכונה. ממילא, אגב, שימוש בחומצה דוקא מבהיר את הגוון של הרובה ולא מכהה אותה.   יתכן שמדובר בבעיה של רטיבות שנמצאת מתחת לריצוף ואשר מטפסת מעלה אל הרובה ומכהה אותה. רצוי להשאיר את המקום מאוורר ולהמתין משום שלעיתים שובע ימים איננו מספיק ובמקומות שבהם הרובה איננה יבשה לגמרי- היא תראה כהה יותר. לא מובן לי למה הכוונה ב"כתמי חלודה". אם הרובה משנה גוון (מקומות בהירים לעומת מקומות כהים), אז כנראה שמדובר על בעיה של רטיבות מתחת לריצוף.

מומלץ לקרוא לחברת ביקורת מבנים ולקבל מהם חוות דעת שעמה תוכל לעמוד מול הקבלן. בעיות מסוג זה אמורות להיות בעיתו של הקבלן ולא של רוכש הדירה.

תוכל גם לפנות לפורום "ריצופים" באתר ארכיג`וב ולקבל שם עצות נוספות.

בברכה,

גבי

שלום איל,

תאורך זהה לארוע שקיים גם אצלינו.... אחד לאחד

אשמח אם תשתף אותי ותדווח לנו כיצד פתרת את הבעייה בכל זאת - אם בכלל...

בתודה,

דניאל  

בתעלה הגובלת ברעפים התגלו שני חורים בקוטר 1.5 ס"מ ולכן המים גולשים מהגג(חלקם)במקום למרזב סמוך.האם ניתן לסתום אותם?מי אמור לטפל בבעיה?

תודה מראש

שלום אילן,

האם מדובר בתעלת פח ? אם מדובר בתעלת פח ישנה אז ברוב המקרים עדיף לקורא לפחח (או גגן) שיחליף את כולה או חלקים ממנה. לחילופין אפשר לאלתר ולבצע תיקונים מקומיים עם מסטיק פוליאוריטני כגון סיקפלקס, אך אילתורים מסוג זה אינם נועדים להחזיק מעמד לשנים רבות וממילא תעלות פח ישנות וחלודות עדיף להחליף.   (אם מדובר על תעלת בטון - הסיפור כמובן שונה).

בברכה,

גבי 

שלום אלי,

אנא פרט יותר נתונים משום שהתמונה איננה ברורה לגמרי.

האם קיים סדק ברוחב של 0.5 ס"מ בקירות , בתקרה, או בשתי המקומות ?

לגבי האיטום שביצעת : האם ביצעת אותו בקירות החיצונים או גם בגג המבנה ?

באיזה חומר בדיוק השתמשת ?

האם בגג קיימות שתי חגורת בטון צמודות זו לזו ועם חומר אטימה בינהן ? (אמור להיות גם כיסוי פח על שתי החגורות).

תמונה בהחלט תעזור להבין יותר את המצב.

אמנם שאלתך התייחסה לחלק הפנימי של הבית , אך יש לדעת אם בוצע איטום טוב לפני שאפשר יהיה להמליץ על צביעת הקירות.   באותו הקשר : כאשר בונים תוספת למבנה קיים מבצעים תמיד תפר התפשטות בין המבנים ואוטמים אותו היטב. התפר נועד לאפשר תזוזה בין המבנים מבלי ליצור את אותה סדיקה שמתרחשת אצלך בבית. בלעדי התפר, בדרך כלל נפתח הסדק היכן "שמתחשק לו" ונוצרת בעיה מתמשכת משום שאותו סדק / תפר ימשיך לנוע גם בעתיד. כך שכל תיקון פנימי שתבצע לא צפוי להחזיק מעמד זמן רב. אם תבצע תיקון בדרך הרגילה (שפכטל +צבע) - הסדק ישוב ויפתח. יש לאטום סדקים שכאלה עם חומרים גמישים (מסטיק פוליאוריטני) כך שהתזוזה תוכל להמשך מבלי לסדוק את הקירות. בחלק הפנימי של הקירות יש לכסות את הסדק עם לוח גבס או אמצעי דומה, כך שאותו מסטיק לא יראה לעין.  למעשה העובדה שנפתח סדק בקירות מעידה כמעט תמיד על תכנון לקוי של תוספת הבניה : הסדק היה צפוי להפתח ולכן היה אמור להיות שם תפר התפשטות.

אנא פרט יותר נתונים ונוכל לעזור הלאה. רצוי- תמונה מבחוץ ומבפנים.

בברכה,

גבי 

גבי שלום

ראשית תודה על ההתיחסות והעזרה .

החדר שהוספנו (3X4 ) "הוצמד" למבנה קיים (ע"ח החצר ) בשתי קירות .

הסדק שנוצר הוא בקו החיבור לאורך שתי הקירות בלבד . אין כל סדקים או חדירות מים לא מגג ולא מקירות המבנה (הגג יצוק ) .

לגבי האיטום שבצעתי : השתמשתי בסיליקון תוצרת חוץ שלצערי אינני זוכר כרגע את שם החברה . מרחתי את הסיליקון בגג המבנה על קו החיבור לכל אורך שתי הקירות

שתי שופרפרות סיליקון הספיקו למלא את הסדק ועוד (כאמור כל זה מהגג ) .

ממתי שהשתמשתי בסיליקון לא היתה שום חדירת מים כל החורף .

אין כרגע קשר עם הקבלן המבצע אך בזמנו דיברנו על נושא תזזות האדמה והוא אמר שהוא מודע ויבצע איטום כנדרש . (כל תהליך הבניה לווה ע"י מהנדס בנין ) .

למרות הכוונות הטובות נראה  שהאדמה אכן זזה ונוצר הסדק (כאמור בקו החיבור בלבד ) . כאמור להערכתי הבלתי מקצועית הסדק פחות מ - 0.5 ס"מ , מה גם שהסיליקון עדין המחזיק מעמד כל החורף.

השאלה מה כדי לשעות לגבי ההמשך ? האם ניתן להישאר ברמת הסיליקון או כדי גם לצבוע / לסייד ובאיזה חומרים מומלץ להשתמש ?

כיצד ובמה ניתן למלא את הסדק מתוך הבית ?

בברכה

אלי מ.

שלום אלי,

כפי שהסברתי בתקשורת הקודמת, אותו סדק כנראה שימשיך להיות בתנועה זמן רב. כך שאם תבצע תיקון מבפנים, בדרך המקובלת (שפכטל וצבע) , קרוב לודאי שהסדק ישוב ויפתח בקיר הפנימי ולו במעט, גם בעתיד.

מכיוון שכך, אין פתרון קסם לבעיה בקירות הפנימיים. ישנן 3 דרכים שתוכל לבצע את התיקון ,כלהלן:

1.  לאטום את הסדק מבפנים עם חומר גמיש (מרק גמיש לתיקון קירות או חומר פוליאוריטני מסוג סיקפלקס11FC). לאחר מכן ניתן לצבוע את אותן קירות עם צבע גמיש. אלא שלצבע הגמיש, משום שהוא עבה יותר, ישנה טקסטורה מעט גסה והקיר לא יצא מוחלק כמו  בקירות פנים שנצבעים בצבע רגיל (אקרילי).

2.  האופציה השניה היא לכסות את הסדק מבפנים עם לוח גבס. מדובר כמובן בעבודה יותר מרכבת אך פתרון זה נהוג לבצוע, בלית ברירה, במקרים שכאלה. הסדק ימשיך לנוע אך קיר הגבס יסתיר אותו לעין.

3. האופציה השלישית היא היותר מקובלת אך מוגבלת : מבצעים תיקון ומילוי של הסדק עם  מרק גמיש ואחר כך צובעים מחדש. במקרה שלא תהיינה הרבה תזוזות- זה יחזיק מעמד. במקרה שהתזוזות תהיינה חזקות מדי- הצבע יקרע ויראה סדק דק (אך המרק הגמיש ישאר במקומו).

לגבי הצד החיצוני- לא ברור כיצד ביצעת את האיטום. כמו כן לא ברור איזה חומרים ישנם בקירות ובגג, מצידי אותו סדק. אם ביצעת עבודה טובה והשטח שמצידי הסדק אטום (צבוע או מצופה בחומר אטום אחר), יתכן שהעסק יחזיק מעמד. פשוט לא ניתן לקבוע זאת מכאן משום שלא רואים את איכות העבודה ועל מה בדיוק מדובר (בקירות ובגג). אם תצרף תמונות נבין הרבה יותר טוב אך מומלץ לראות את כל זה בשטח משום שבצוע חובבני עלול לגרום לבעיות בעתיד (למרות שרוחבו של הסדק איננו כה גדול).

נשמח לעזור הלאה.

שב"ש,

גבי

שלום אלעד,

את התקרה נהוג לצבוע עם צבע על בסיס סיד, כגון פוליסיד ולא עם צבע אקרילי.   את הקירות שמעל לקרמיקה תוכל לצבוע בצבע אקרילי או עדיף כפי שציינת- בצבע אקרילי עם מוסף נגד עובש, כגון אקרינול.

בברכה,

גבי 

שלום יהודה,

נתחיל מהסוף :  שפריץ צימנטי ניתן להסרה רק באמצעים מכנים כגון פטישון חשמלי או מכשיר מיוחד שעובד על לחץ אויר ואשר בקצהו איזמל רחב. מכונות שטיפה למניהן אינן מסוגלות להוריד שכבות שפריץ ובוודאי לא שכבות שפריץ חזקות שעברו בדיקה של מכון התקנים.  בנוסף, הורדת שפריץ צמנטי  בדרך כלל מותירה את הקיר פצוע לחלוטין ואין מנוס מבצוע שכבת טיח לאחר מכן.  כפי שציינת - ההבדל במחיר הבצוע בין שתי השיטות הוא גדול מאוד.

מכיוון שמכון התקנים כבר בדק ואישר את חוזקו של השפריץ הקיים בביתך המלצתי היא להשאירו במקומו.  אם הנך מתעקש על החלקת הקיר ובצוע צבע / ציפוי גמיש, אז יש לבצע שכבת טיח על גבי השפריץ הצמנטי הנוכחי.   עליך לקבל מפרט טכני מדוייק לבצוע העבודות ועם מפרט שכזה לבקש הצעות מחיר מקבלנים. החשש שלך מאיכות הבצוע מוצדק לגמרי.

באופן עקרוני ניתן לבצע שכבת טיח חדשה על גבי שפריץ צימנטי כאשר לפני כן מומלץ להספיג את השפריץ עם תמיסה של מים מהולה בדבק על בסיס לטקס. מייד לאחר מכן, בעוד הקיר רטוב, מבצעים את הטיח, כאשר בתוך התערובת של הטיח יש להשתמש עם אותו הדבק. על מנת להמנע מהתייבשות השכבה הראשונה יש לבצע את העבודה בחלקים : מספיגים חלק קטן יחסית מהקיר וממשיכים עם הטיח וכולי.  לאחר מכן , אם ברצונך במראה ממש מוחלק- ניתן לבצע שפכטל חיצוני כגון "אלטק ויולט" של נירלט.  לסיום : פריימר (צבע יסוד לציפוי הגמיש) ואחר כך 2-3 שכבות של צבע גמיש.  אגב- אין חובה להשתמש בצבע גמיש אלר אם כן קיימים סדקים בקירות.

כהערה, במקום הצבע הגמיש תוכל לחילופין לבצע ישירות על גבי השפריץ הנוכחי שפכטל / טיח חיצוני צבעוני מסוג "ווגה" (נירלט). כמובן שזה ענין לטעם  אישי ואני רק מציין זאת כאן על מנת ליידע אותך , למקרה שאינך מכיר את החומר.  אפשרות נוספת הינה כמובן לצבוע ישירות על גבי השפריץ הקיים.

לשאלתך, ביצענו בעבר מספר עבודות שכאלה, עם או בלי הורדת השפריץ הקיים, אך אפשרויות הבצוע שלנו תלויות בעומס העבודות ,בלוח הזמנים ובמיקום בארץ.  תוכל לפנות אלינו טלפונית  אם תרצה, או למלא טופס התקשרות במדור צור-קשר..   לחילופין , אם ברצונך בייעוץ בשטח, תוכל לפנות גם אל מר אבי גנח באמצעות המייל avi07@netvision.net.il או בנייד 052-8461313  .

שמחנו לעזור,

גבי