בדירת גן חדשה מקבלן אשר קימת שנה,ראיתי שישנה רטיבות מעל הפנלים של הקיר

.

בקיר בו קימת הרטיבות הוא קיר של מעטפת הבית אשר מצידו השני יש מערכת השקיה של הגינה ומשם כנראה הרטיבות,הקבלן כבר לפני שבועים חפר מסביב לאותו קיר ואטם עם זפת ועדיין קימת רטיבות.

דבר ראשון האם זפת מספיק כדי למנוע את הרטיבות ?

כמה זמן צריך לחכות כדי לראות האם הטיפול יעיל ?

איזה סוג טיפול כדאי לעשות כדי להבטיח מניעת חזרה של הרטיבות ?

והאם 3 שנים שאני מקבל אחריות זה מספיק כדי להבטיח טיפול יעיל לדבר כזה ?

שלום:

זפת הוא אכן חומר איטום מעולה אם מורחים אותו כראוי.

יכול להיות שהעבודה נעשתה בצורה טובה אבל עדיין יש רטיבות כי צריך לחכות שהקיר יוציא החוצה את כל המים שהוא ספג ורק שאחרי שהכל יתיבש אפשר לתקן ולבדוק שוב.

3 שנים אחריות זה דיי מספיק בכדי לבדוק רטיבות.

שלום איציק,

באופן עקרוני כשמדובר על בית חדש כדאי לגשת לבעיה באופן יסודי ולא להתפשר על אילתורים  אפילו אם אלו יכולים לפתור את הבעיה בצורה חלקית או מלאה.

הדרך הנכונה לאטום מבנה חדש היא מתחת לשכבת הטיח. כלומר - מבצעים אטימה על גבי הבטון (או הבלוקים) ואחר כך מבצעים הרבצה צימנטית בקירות שמעל לקרקע (לאיטום) וטיח על גבי הנ"ל. לבסוף מצפים עם ציפוי חיצוני כלשהו או צבע, על פי הבחירה.        אם הקבלן מרח זפת רק בחלק נמוך יותר מהמקום שבו מתחיל הטיח, יתכן מצב שבו זה איננו מספק משום שהחדירה יכולה להתרחש גם ממקום גבוה יותר - למשל במקום שבו המים מההשקייה פוגעים בקיר.     

התיקון שביצע הקבלן יכול להצליח ויכול שלא להצליח. האמת שחייבת להאמר היא שהאיטום היה אמור להתבצע מלכתחילה מתחת לשכבת הטיח ועד לגובה של כ 40 סנטימטר מעל למפלס הקרקע.

כך שכשמדובר בבית חדש רצוי לדרוש מהקבלן את מה שהוא היה אמור לבצע מלכתחילה ולא אילתורים אחרים.

כמובן שלא ניתן לראות את המצב מכאן ויתכן כי הקבלן ביצע את העבודה כראוי. הנ"ל מהווה סיקור כללי וללא בדיקה בשטח לא ניתן להיות חד משמעי בקשר לזה.

תקופת האחריות צריכה להיות ארוכה יותר. בדרך כלל נותנים אחריות לתקופה של חמש שנים לפחות, עבור עבודות אטימה. 

לענין הרטיבות הקיימת- יש להמתין עד שהקירות יתייבשו לגמרי ואחר כך להמתין לתוצאות בחורף הבא. אין דרך אחרת לדעת אם הבעיה נפתרה.

להערכתי כדאי לקחת חברה לבדיקת מבנים אשר תיתן המלצה וסקירה של המצב הקיים ושל מה שנעשה כבר, כך שתוכל להביא הוכחות מתאימות אם יהיה בכך צורך. 

לענין הזפת: לא ברור אם מדובר על זפת חמה או על מריחה של חומר ביטומני משחתי (מריחה קרה) אך אין מניעה משימוש בשני החומרים.

ראה גם את המאמר על איטום רטיבות בקירות בקומות קרקע.

בהצלחה,

גבי

היי

אצלי בדירה בת 3 שנים יש מרצפה שעושה רעש כאילו היא חלולה בזמן שדורכים עליה וכמו כן הכל יושב כשורה והיא לא זזה ממקומה ומהניסיון שלי שהחלפתי מספר אריחים בדירה בגלל שהיו לקויים היה נורא קשה לפרק אותם.

השאלה מה זה יכול להיות הרעש ,האם יכול להיות שהיא חלולה?

תודה.

שלום גל,

הרעש נובע כמובן כתוצאה מחלל מתחת למרצפת. המרצפת עצמה לא יכולה להיות חלולה. מילוי הטיט מתחתיה איננו תקין או שהיא התנתקה מהטיט אך עדיין יושבת חזק בגלל הרובה. תוכל להשאירה כפי שהיא - או להחליפה. לשיקולך.

גבי

שלום רב:
יש לי ריצוף קרמיקה במרפסת ובקצה של הריצוף יש מרדגה סביב למרפסת מגרנולית ועל הגרנולית יש מעקה.

הבעיה היא שבמשך הזמן עם השטיפות הגרנולית מתחילה להתפורר בקצה .

השאלה היא1. האם כדאי ולא נראה לי שיש בעיה לחפות עם פנלים במפגש הסופי של הקרמיקה צמוד לגרנולית?

2.והאם טוב להדביק את הפנלים עם בטון ודבק(בי.גי.בונד)?

תודה.

שלום גל,

לפני במחליטים על הדבקת פנלים כדאי לבדוק במדוייק מהו הגורם לשברים בגרנוליט.  לא הבנתי מהתאור שלך היכן ממוקמים השברים (באיזה "פינה") , מהו הגובה של אותה מדרגה והאם על המדרגה יש מעקה בנוי או מעקה מתכת.

כדאי לבצע את הבדיקה בכדי לוודא שהשברים לא מתרחשים עקב חדירת רטיבות. רטיבות שחודרת לפנים המדרגה (מלמעלה או מתחת לריצוף) יכולה לגרום לחלודה בברזלי הזיון. אלו בתורם מתנפחים ודוחפים את הגרנוליט החוצה וכך נוצרים  שברים.   כך שכדאי לבדוק את זה קודם, אחרת גם הפנלים יתנתקו מהתשתית.

לשאלתך בענין הדבקת הפנלים : אפשר להדביק עם תערובת של מלט +טיט+ דבק מסוג לטקס במינון גבוה (רצוי שלא עם דבק אקרילי אחר). 

אם תצרף פרטים או תמונה נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה,

גבי 

הי

לפני חודשיים רכשתי דירת מרתף, לאחר השיפוץ הכללי התגלתה אצלי בתקרה נזילה חריפה שהתחילה קרוב לקיר והתפשטה בקו ישר(כמעט) לצד השני.

מעליי ישנו סופרמרקט שפתוח 24 שעות ומעל הנזילה ממוקמים המקררים.

לאחר שפניתי למנהל החנות הוא הזמין אינסטלטור שלא הצליח לגלות את מקור הנזילה וגם את טכנאי המקררים לשלול בעייה במערכת הניקוז.

הם לא הצליחו לאתר שום בעיה, הזמנתי 3 אינסטלטורים משלי (אחד אפילו עם מערכת איתור נזילות ע"י מיקרופון) וגם הם לא הצליחו לאתר את מקור הנזילה.

אני לא יכול להכנס לגור בדירה בגלל הנזילה וכל הקירות בדירה מתחילים לצבור סוג של לחות וירוקת.

אני ממש לא יודע מה לעשות...

כולם ממליצים לי להזמין צילום טרמי אבל זה ממש יקר (1800 ש"ח +מע"מ) ובעל העסק לא מוכן להזיז את המקררים בשבילו.

מישהו יודע מה אומר החוק לגבי זה?

מי צריך לשלם על הבדיקה?

האם ישנה דרך אחרת לגלות את מקור הבעיה?

ואיך אני אוכל לפתור את בעיית הלחות והירוקת בקירות שאחרי שיפוץ?

תודה מראש

אסף

שלום אסף,

נזילות מתחת למקררים וחדרי קרור הם ענין מוכר וידוע.  הבעיה נובעת ברוב המקרים מחוסר איטום ברצפת המקרר, בין אם הוא בנוי על הקרקע ובין אם הוא פשוט מונח עליה.

כמו כן תיתכנה בעיות של עיבוי כתוצאה מהקור בתקרה, אך במקרה כזה אין בדרך כלל נזילות ממש אלא רק עובש.

הפתרון הנכון הוא כפי הנראה לאטום את הרצפה שמתחת למקרר.  גם משום שבדיקות האינסטלציה לא העלו דבר.

כמובן שעבודה זו יקרה לבצוע אך העלות צריכה לחול על הסופרמרקט ולא עליך. כמו כן תוכל גם לתבוע את אלו שמכרו לך את הדירה שכן בעיה זו היתה ידועה להם בעת המכירה. עצתי- פנה לחברות שבודקות ליקויי בניה  וקבל מהן חוות דעת מקצועית. כנראה שלא תהיה לך ברירה אלא לשלם לעורך דין ולתבוע את בעל הסופרמרקט (ואת הדיירים הקודמים).

בנוסף יש לדאוג לבידוד מספיק של רצפת המקרר, כך שהקור לא יעבור לרצפה (ולתקרה שלך).

לאחר פתירת הבעיה יש לייבש את המקום ולתקן את התקרה והצבע. ראה את המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום לכם,

האם ניתן להשיג מכשיר לגילוי מיקום נזילת מים בקיר, כדי להמנע מיציבה גדולה בקיר, ואם כן - היכן ניתן להשיג גלאי זה ומה מחירו?

תודה מראש,

אורנה

שלום ארנה,

קיימים מספר מכשירים אך מחירם יקר יותר ממחיר בדיקה אצל חברות בתחום. בדיקה שכזו יכולה לעלות בין 500 ל 1500 שקלים והמכשיר עצמו יעלה הרבה יותר (אם כי אין בידי מחיר מדוייק).  בנוסף חלק מהחברות (אינסטלטורים למשל) לא גובים כסף על הבדיקה תמורת בצוע עבודת האינסטלציה עצמה.

גבי