שלום רב,

רכשנו דירה חדשה מקבלן בחולון. בשלבי הבנייה הסופיים איתרנו סימני רטיבות על הקיר בסלון ועל הריצוף בסלון ובחדר הסמוך לו. הקבלן ביצע בדיקה וגילה כי מקור הרטיבות נבע כתוצאה מהצפה של המרספת הסמוכה לסלון (חור הניקוז היה סתום וכל מי הגשמים חדרו מהמרפסת לסלון). הקבלן השתמש בתנורי חימום מאסיבים לייבוש. נכון להיום לטענתו % הרטיבות עומד על 5% בשכבה העליונה ו-3% בתחתונה. הבדיקה נעשתה ע"י דגימות חול במכון התקנים. לעומת זאת כאשר לקחתי מהנדס פרטי לצורך בדיקת רטיבות הוא גילה % רטיבות שונה :8%.

מהוא התקן "הסביר" הנורמלי לרטיבות ברצפות , וכיצד הייתה מייעץ לנו לשים קץ לבעיה  שנמשכת למעלה מ- 4 חודשים (!!). ומהיא הבדיקה הכי מהימנה לגילוי רטיבות ברצפה??

תודה רבה על העזרה

גילה

שלום גילה,

אחוז הרטיבות המותר עומד על 6 אחוז.

אינני יודע למה התכוון הקבלן כשאמר שאחוזי הרטיבות שונים בשכבה העליונה לעומת התחתונה. שהרי מדובר על אותה שכבה- היא שכבת המילוי.

בדיקת לחות מתבצעת בדרך כלל על ידי מד לחות שמוחדר בין/ מתחת למרצפות. אך הבדיקה הטובה ביותר היא בדיקה חזותית: פשוט מסירים מספר מרצפות ובודקים אם החול רטוב או יבש. מכיון שמדובר על בניה חדשה הרי שבדיקה שכזו בהחלט מומלצת.

כדאי להרים מספר מרצפות במקומות שונים באזור ולבדוק אם החול רטוב או יבש.

בנוסף כדאי להשגיח על דברים נוספים:

1.  יתכן שהרטיבות עברה מהמרפסת אל תוך הדירה כתוצאה מאי בצוע סף הפרדה אטום מתחת לשכבת הריצוף. במקרה שכזה תמשיך לחדור רטיבות גם בעתיד. כלומר- רטיבות מתחת למרצפות של המרפסת תמשיך לזחול פנימה אל מתחת לריצוף של אזורים אחרים בדירה.       ליתר בטחון כדאי להרים 2-3 מרצפות באזור הסף הזה (מתחת לדלת) על מנת לבדוק אם שם החול רטוב הרבה יותר ואם אכן קיימת אטימה מוחלטת בין החלק החיצוני לפנימי , מתחת לריצוף. האיטום שם צריך להיות מושלם לגמרי משום שהנחת היסוד היא שממילא תמיד תהיה רטיבות מתחת למרצפות של המרפסת. (ראי גם סעיף מתאים לענין סף ההפרדה במאמר על  איטום מרפסות או גגות מרוצפים באמצעות יריעות ביטומניות.

2.  אם הבית מרוצף באריחי טרצו קיים חשש שהמרצפות יהרסו. במקרים כאלה נוצרים כתמים חומים בהקף של כל מרצפת ולא ניתן להסיר כתמים שכאלה. אם הריצוף הוא מסוג אחר (קרמיקה באיכות טובה או גרניט פורצלן) אז לא יגרם נזק לאריחים.    חול רטוב מתחת לריצוף יוצר גם בעיות של הופעת כתמי רטיבות וקילופי צבע בקירות מעל לפנלים ובהחלט יש לוודא שהחול איננו רטוב.

לצערי- ייבוש החול באמצעות תנורים ואמצעים אחרים בדרך כלל איננו מספק. במקרים קיצונים -רטיבות שכלואה מתחת לריצוף יכולה להשאר כלואה שם למשך שנים. למען הסרת הספק יש לפתוח מרצפות במקומות שונים ולבדוק "ידנית" מהו המצב.

נשמח לעזור הלאה ושיהיה בהצלחה,

גבי

גבי , ראשית תודה רבה על המענה המהיר.

אכן דרשנןולפתוח בלטה אחת אך בעין לא מזויינת לא רואים שהחול רטוב. כשנוגעים מרגישים שהוא טיפונת לח, וגם שהבאתי מהנדס פרטי הוא מצא 8% רטיבות ( שזה מאוד גבולי) . הוא בדק את הרטיבות עם מכשיר מרובע שיוצאות ממנו סלילי מתכת עגולים קשיחים אותם הצמיד לרצפה ולקיר והם הראו תוצאה דיגיטלית על גבי הצג.

מאחר והתוצאה "גבולית" מאוד המסקנות שהוא כתב בדוח לא היו חד משמעיות ולפיכך הקבלן שלי רואה את עצמו פטור מלהמשיך לטפל בנושא.

האם חברתכם יכולה לספק שירות /בדיקה אחרת אשר ייתנו תשובה חותכת וחד משמעית לגבי תוצאות הרטיבות בדירה ??

דרך אגד הריצוף בדירתי הוא גרנית פורצלן 60*60 מהסוג הכי פשוט שיש (סיני)

אלפי תודות

גילה

שלום גילה,

הבדיקה אכן מראה על תוצאה גבולית.  מומלץ לפתוח מרצפות במספר מקומות נוסף בכדי לוודא מהו המצב, במיוחד ליד סף הכניסה למרפסת.

 איננו עוסקים בבדיקות שכאלה אך תוכלי לפנות לחברות שעוסקות בליקויי בניה ולקבל דוח מפורט.  רצוי לפתוח את המרצפות סמוך למועד הבדיקה.

אריחי גרניט פורצלן אינם סופחים רטיבות ואין חשש לפגיעה בהם.

שיהיה בהצלחה,

גבי

אני מקווה שאני לא נודניק אך ראיתי כי כולם קיבלו תשובה חוץ ממני.

אני "נואש" מהבעייה וזקוק לסיועכם.

בתודה מראש

שלום גדי,

אנא קבל התנצלות על האיחור בתגובה. אתה לא מנדנד כלל.  התאור שלך של הבעיה ממצה ועוזר. ראה תשובה בתקשורת שמתחת. נשמח לעזור.

גבי

1. ישבתי וקראתי שעות את המאמר שלכם ואת השאלות של "אזרחים" עם בעיות רטיבות בקירות ובמיוחד את התשובות שלכם ופשוט נדהמתי מהסובלנות, המקצועיות והנכונות לעזור ולסייע. כל הכבוד לכם !!!.

2. יש לי בעייה קשה , הבאתי מ"ס בעלי מקצוע אך לצערי לא קיבלתי פתרון "בית ספר" , אבקש עזרתכם.  לפני שנתיים לערך רכשתי דירה בעלת 2 מפלסים כאשר ביציאה מהסלון  (במפלס העליון) יש לי מרפסת (40 מ"ר). לאחר הרכישה נאמר לי ע"י השכן (שאחד מחדרי ביתו נמצא מתחת למרפסת שלי)  כי יש לו נזילת מים בחורף בתקרה מהמרפסת שלי וזה נמשך שנים והשכן ממנו רכשתי הדירה לא פתר את הבעייה.

3. סיפרתי ל"קבלן שיפוצים" את בעיית הנזילה ולדבריו (מנסיונו בעבודתו בבתים דומים) הנזילה היא כתוצאה מחדירת מים בקיר החיצוני שבמרפסת שלי (שהקיר בנוי מפלחי שיש).

4. השיפוצניק ערך ניסוי התזת מים על הקיר החיצוני במרפסת שלי ואכן הופיעה נזילת מים אצל תקרת השכן.

 5. לאחר שקיבלתי המפתח לדירה עשיתי שיפוץ ובין השאר השיפוצניק "הרים" שורה שלמה של ריצוף לאורך רצפת המרפסת שלי , עשה זיפות ורולקה.

6. ואכן אצל השכן לשמחתי נעלמה נזילת המים אך אצלי בקיר גרם המדרגות בתוך הבית הופיעו "נפיחויות" במספר מקומות וכש"קילפתי הצבע" מהקיר ראיתי "זקן לבן" על הקיר וריח רטיבות.

7. שאלותיי:

א) האם ייתכן שהרולקה שעשה השיפוצניק אצלי במרפסת מונע את נזילת המים בחדר ביתו של השכן שגר מתחתיי (מתחת למרפסת שלי) ובמקום זה המיים מצאו להם "דרך" להגיע לקיר גרם המדרגות אצלי בבית (ולציין שקיר גרם המדרגות נמצא בסמוך לקיר החיצוני אך לא "בדיוק" ליד הקיר החיצוני. ??

ב) האם "הזרקת" סיליקון שקוף בין פלחי השיש תמנע חדירת מים ב"מרווחים" שבין פלחי השיש או עליי להוציא בסיליקון ולמלא רובה אקרילי ??.

ג) "בהנחה" שאולי פלחי השיש (שהם עצמם עם "חורים טבעיים) האם חומר מסוג סילוקסן ימנע "חדירת מים ?? האם לא ישתנה גוון פלחי השיש , היכן קונים אותו והאם אני עצמי יכול למרוח עם רולר

ד) אני מצטער על אורך הצגת הבעייה , אך תשובות על כל שאלותיי ופתרון "יקל" על מצב הרוח העכור שלי.  תודה לכם. 

שלום גדי,

ראשית תודה רבה על המחמאות לאתר !  אנו שמחים לעזור, אוהבים את מה שאנו עושים ובמיוחד אוהבים תגובות כמו שלך. :-)

לענין בעיית הרטיבות, מספר דברים:

1.  בדיקת ההתזה שערך הקבלן לקיר איננה מבטיחה שהבעיה היתה אכן קיימת בקיר בלבד. זאת משום שמי ההתזה ממילא זרמו אל רצפת המרפסת ויתכן ששם הבעיה.

2.  גם התופעה של הופעת רטיבות בחיבור של גרם המדרגות מצביעה על רטיבות שקיימת מתחת לריצוף. כלומר- רטיבות שנמצאת מתחת לריצוף של המרפסת זחלה אל מתחת לריצוף הפנימי עד שהגיעה אל אזור גרם המדרגות. אם הרטיבות מופיעה סמוך לגובה מפלס הריצוף אז כנראה שזו הבעיה. לא ברור מהתאור שלך באיזה גובה ממוקמת הרטיבות בקיר אך אם מדובר על רטיבות שמתחילה בגובה של הריצוף או מעט מתחתיו אז כנראה שזו הבעיה.

3.  עבודת הקבלן אכן פתרה את בעיית הרטיבות אצל השכן אך כאמור- תיתכנה בעיות נוספות בשכבת האיטום אשר מתחת לריצוף. 

אנא הוסף עוד נתונים כך שנוכל לעזור יותר במדוייק.  לא ברור מיקום הרטיבות ביחס למרפסת, כאמור לעיל.

לענין אטימת הקיר:   בדרך כלל אוטמים חריצים ותעלות טבעיות באבן באמצעות כוחלה בגוון המתאים. ניתן להשיג כוחלה שכזו (או אם תרצה - "אבקת שייש") באזור התעשיה של קרית אריה (פתח תקוה)  אצל ספק בשם וולך.  לחילופין אפשר תמיד לנסות לגוון תערובת צימנטית (מלט לבן+חול מחצבה או אחר) מועשרת בדבק מסוג לטקס. ואפשר גם לרכוש דבק שייש במספר גוונים.

הסילוקסן אוטם משטחים סופגים שעשויים בטון או טיח. הוא יכול לשמש לצורך איטום קיר המרפסת ואפשר גם להתיז אותו לתוך החרירים אך לא ניתן להבטיח במאה אחוזים את הצלחת האיטום בדרך שכזו. הדרך הנכונה היא לאטום את החרירים באחת מהאפשרויות שציינתי ורק לאחר מכן להתיז את הסילוקסן (או למרוח ברולר). בצע נסיון בפינה נסתרת כלשהי על מנת לוודא שהסילוקסן לא משנה את גוון האבן. על הקיר להיות יבש ונקי לחלוטין לפני כן.

תוכל לרכוש סילוקסן (נקרא גם "פוליסילוקסן") ברוב החנויות לחומרי בנין. בקש מהם "חומר איטום שקוף" ושים לב שהוא יהיה על בסיס סילוקסן ולא על בסיס מיים.

שיהיה בהצלחה,

גבי

גבי

תודה רבה לך על התשובה המעמיקה והמקצועית.

פשוט לא להאמין שעדיין קיימות "פינות חמד" כאלה בארצנו  "המתכערת"  לצערי הרב.

תודה רבה לך. 

השכן שמעלי בעל הפנטהאוס מסרב להרים בלטות של המרפסת שלו לתיקון נזילות שיש לי בתקרת דירתי. האם אוכל לאלץ אותו?

תיקון זה הומלץ על ידי מומחה שהוא הסכים שאביא אליו.

כן, ניתן לאלץ אותו וזה ייקח הרבה זמן, אם הוא סרבן

שלום ליאנה,

כפי שאמר ירמי -החוק עומד לצידך ובהחלט תוכלי לתבוע אותו בצרוף ההמלצה שקיבלת מיועץ האיטום. זה יכול לקחת זמן רב אך זה בהחלט אפשרי.

במקרים כאלו בדרך כלל מגיעים לשלב שבו השכן יתרצה לבצע את העבודה הזולה יותר : ראי איטום גגות מרוצפים ללא הרמת הריצוף . עבודה מקצועית צריכה לכלול את הרמת הריצוף וחידוש שכבת האיטום אך אין ודאות שבית המשפט יהיה לצידך בענין זה. 

בהצלחה,

גבי

שלום

אני גרה בבית פרטי בן 6 שנים, החל מהשנה הראשונה הרחנו ריח של רטיבות, בשנה האחרונה התגלתה רטיבות על קיר פנימי שמחבר בין הסלון למרתף. הזמנו מומחים רבים שיעזרו לנו למצוא את מקור הרטיבות, שללנו פיצוצי צנרת, בדקנו שיפועים של הדשא ועוד, אך טרם נמצאה הבעיה.

יש לציין שבזמן הבנייה הבנו מומחי איטום שיעזרו לנו למנוע בעיות מסוג זה, ועטפנו את הבית בסוגי איטום שונים, שמנו צינור שרשורי באדמה ולמרות הכל יש בעיה ורין לנו תשובה.

מה לדעתכם יכול להיות מקור הבעיה?

שלום דנה,

לא ניתן לקבוע מכאן מהו הגורם להופעת הרטיבות וחסרים נתונים רבים מדי.

האם הרטיבות מופיעה מעל הפנלים בקיר של הסלון ?  האם היא מופיעה גם בקיר של המרתף ? האם המרתף ממוקם במפלס נמוך יותר מהסלון (זה לא לגמרי ברור מהתאור שלך ויתכן שאין קשר בין השניים). 

כמה הערות: 

כאשר בודקים אפשרות של נזילה מהצנרת יש לבדוק גם אם לא קיימת נזילה מצנרת הדלוחין.   אם קיים חדר רחצה בסמוך למקום הופעת הרטיבות אז יתכן שהבעיה מגיעה משם.

יתכן גם מצב שבו עשו שימוש בחול רטוב בעת בצוע הריצוף של הדירה. במצב שכזה הרטיבות יכולה להיות כלואה מתחת לריצוף למשך זמן רב ולגרום לריחות רעים כפי שתארת.  יחד עם זאת ציינת שרטיבות ממשית התגלתה בקיר רק בשנה האחרונה כך שבהחלט תיתכן בעיה באיטום החיצוני (של הקירות או הרצפה) או בעיה בצנרת הדלוחין.

כדאי לפתוח מרצפות במקום או שניים ולראות אם החול מתחת לריצוף יבש או רטוב.

אם תצרפי תמונות או פרטים נוספים יתכן שנוכל לסייע הלאה אך כאמור- חסרים נתונים רבים ורק בדיקה בשטח תוכל לקבוע בוודאות מהו הגורם לרטיבות. 

חג שמח,

גבי