שלום סניה,

לא ברור מדוע קבע הקבלן  (או חברת הביקורת)  שאפשר לאטום את הרולקות רק עם יריעות. אפשר לאטום את הרולקות, או כל דבר אחר, גם בעזרת זפת חמה.  (אתם יכולים גם לבקש מחברת הביקורת שתציין זאת בדוח שלה).

מהתאור שמסרת נראה כי הקבלן פשוט מנסה להתחמק מהמטלה או לקבל עבורה תשלום נוסף. הקבלן אמור להיות אחראי על הנזילה ועליו לתקן אותה באמצעות זפת ולא באמצעות יריעות ביטומניות.

גם ענין הבדיקה עצמה לא היה אמור להתרחש משום שכל בעיית הנזילה היא בעייתו של הקבלן ולא הבעיה של ועד הבית. אם הבדיקה העלתה שיש בעיה ברולקות או בגג עצמו , הרי שזו אחריותו של הקבלן לתקן אותה.  מכיוון שמלכתחילה הוא לא היה אמור לבצע אטימה עם יריעות - עליו לבצע זאת עם זפת. לא תוכלו לחייב אותו לבצע את התיקון עם יריעות אך לעצם הענין זה כלל לא משנה באיזה חומר הוא ישתמש.

בהצלחה,

גבי

שלום גבי,

תודה רבה על ההתייחסות המהירה,

רציתי לדעת האם בד"כ מבצעים איטום שלילי לקירות דיפון (כלומר יוצקים את קיר הדיפון ואז אוטמים את הדופן שלא במגע ישיר עם המים) או שקיימת אופציה לאיטום חיובי ואם כן איך הוא מתבצע?

ושוב תודה,

גיא

שלום גיא,

קימות מספר אפשרויות.

הראשונה- איטום שלילי.

השניה- שכבת איטום (חיובי, ביטומני) על גבי אותו קיר ואחר כך הרכבת תבנית ויציקת קיר נוסף אשר חלקו החיצוני יתחבר לשכבת האיטום כך שהיא תשאר מהצד החיצוני (איטום חיובי).  באותה שיטה - אפשר גם לבצע החלקה של השטח לאחר בצוע הקלונסאות, ליישם עליה שכבת איטום ואחר כך לצקת את קיר הדיפון.

בכל הדרכים יש לשמור תמיד על רציפות שכבת האיטום ואם לאמר את האמת- ישנם הרבה מאוד מקרי כשל כאשר קיר הדיפון בוצע ללא איטום מספק, כמו למשל בחניונים תת- קרקעים. כך שלעיתים נאלצים לבצע את שתי השיטות (שלילי +חיובי).

גבי

איטום קיר דיפון מבוצע בשלבים הבאים :

1 יציקת כלונסאות דיפון צמודות הכל בהתאם לתוכנית הנדסה ספציפית .

2 ביצוע חפירה לעומק הדרוש .

3 ביצוע נקיון כללי ע"י לחץ מים ע"ג הכלונסאות דיפון .

4 סגירת חורים וכיסי אוויר בבטון ע"י חומרים מתאימים כגון סיקה רפ 122 .

5 ביצוע מערכת איטום בטומנית בהתזה מסוג מסטיקגום והקפדה על יצירת שכבת אחידה של 4-5 מ"מ לפחות  ע"ג הכלונסאות .

6 יציקת קירות בטונים הצמודים אל הכלונסאות בתוספת חומרים משפרי איטום .

כמובן שאיטום ריצפה מחייב ביצוע אחר לגמרי תוך הקפדה על מערכת נכונה לניקוז מי תהום . בד"כ מבצעים בור ניקוז הנמוך מגובה הרצפה בהתאם לשטח הרצפה ושם מתקינים משאבות ניקוז .

קיצר שאלה טובה סיפור רציני לביצוע . אם לא מקפידים על ביצוע נכון פשוט נכנסים לבעיה שברוב המקירם אין יכולת טיפול

בהצלחה

אבי גנח

אני צריך לפנות לוחות אסבסט סדוקים מהגג.

האם ניתן להשיג כיום לוחות אסבסט חדשים או שיש לוחות זהים

מחומר אחר?

שלום חים,

לא ניתן להשיג לוחות אסבסט. האסבסט אסור לייצור עקב סכנת הסרטן. ראה את המאמר על גגות אסבסט. יש לעקוב אחר ההוראות הנוגעות לפרוק אסבסט והטמנת החומר באתר מורשה.

ניתן להשיג לוחות פולקרבונט  מסוג "סנטף" באותה הצורה הגלית של לוחות האסבסט, אצל חברת מרזבית.

בהצלחה,

גבי

שלום

קיימת רטיבות בקיר שרחוק כמטר מרפסת מרוצפת. הדבר נמשך כבר מספר שנים ומספר בעלי מקצוע בתחום ניסו לנחש את מקורה ולא הצליחו.

האם בדיקה במצלמה טרמוגרפית יכולה לעזור לאתר את מקור הרטיבות?

שלום נירית,

חסרים נתונים בשאלתך : האם הקיר ממוקם במרפסת עצמה או בפנים הבית ? אם בפנים הבית: האם הקיר הוא גם קיר חיצוני ?

ועוד : האם הרטיבות בקיר מתחילה מלמטה ומטפסת מעלה, או שהיא מופיעה במרכז הקיר ?

לשאלתך:

אם הרטיבות מופיעה מלמטה (מעל הפנלים) ומטפסת מעלה, הדבר מראה על רטיבות שנמצאת בחול אשר מתחת לריצוף, בין כשמדובר בקיר פנימי או חיצוני. יתכן שרטיבות מתחת לאזור המרוצף החיצוני (במרפסת) חדרה אל מתחת לריצוף הפנימי של הדירה ומשם היא מטפסת על הקיר הסמוך.  במקרה כזה לא יהיה מנוס מפרוק מספר מרצפות בסמוך לקיר ובצוע אטימה והחלפת החול הרטוב. כמו כן, במקרה כזה,  יהיה צורך לפתוח מרצפות בסמוך לפתח היציאה למרפסת ולבצע שם עבודות איטום שימנעו מרטיבות מלחדור אל מתחת לריצוף הפנימי של הדירה.

אנא פרטי יותר נתונים.

לענין מכשיר לאיתור נזילות: המכשירים תמיד עוזרים אך בחלק ניכר מהמקרים הם אינם  יכולים לפתור את הבעיה. מכשירים מסוג זה מראים על מיקום רטיבות במקומות נסתרים לעין, אך אינם מראים בדרך כלל מהיכן הרטיבות חודרת.   לפיכך ניתן להעזר בהם לגילוי מוקדים של רטיבות מתחת לריצוף אשר לא היינו יכולים לדעת על קיומם בדרך אחרת.     השימוש בהם תלוי בבעיה עצמה ובכל מקרה מומלץ לקרוא לאנשי מקצוע שיבדקו בשטח, יתנו פתרון והכי חשוב : יתנו  אחריות.

גבי

שלום גבי

הרטיבות מופיעה בקיר פנימי מרחק כחצי מטר מהגג לא בקיר של היציאה לגג אלא ממול(זהב מעלה המדרגות לגג) . לא עולה ולא יורדת היא ממש בקו הרצפה. מאחור יש מקלחת אותה החלפנו לפני חודש כי חשבנו שהרטיבות באה משם אך לצערנו היא הופיעה שוב לאחר הגשם

האם אתה יכול להמליץ על מומחה לאיטום שיכול לבוא למקום ולנסות למצוא פתרון?

תודה

נירית

שלום נירית,

בהנחה שאכן בוצעה שכבה חדשה של אטימה במקלחת, יש לאתר מקורות חדירה נוספים. יתכן גם מצב בו החול שמתחת לריצוף בחדר (לא במקלחת) ממשיך להעביר רטיבות אל הקיר.

בכל מקרה צריך לבדוק בשטח. לא ציינת את אזור מגוריך כך שלא נוכל להמליץ. בכל מקרה תוכלי להתקשר למשרדנו ונשתדל לעזור (או להמליץ).  ראי פרטים במדור צור-קשר.

בהצלחה,

גבי

שלום רב,

הייתי מעונין לדעת מהן השיטות לאיטום קירות דיפון (סלארי וכלונסאות) והאם השיטות משתנות בנוכחות מי תהום?

בתודה מראש,

גיא

שלום גיא,

שיטות האיטום נשארות זהות מבחינת חומרי האטימה אך יש להקפיד יותר על הבצוע ורצוי להוסיף עובי לשכבת האיטום. החומרים שנעשה בהם שימוש הם אותם החומרים: דהיינו חומרי אטימה ביטומנים - בהתזה (רצוי בעובי גדול) , או יריעות ביטומניות (פחות שכיח).  

ראה מפרט טכני באתר של חברת פזקר - לחומר מסוג אלסטופז 2000 ולחומר מסוג רפיד פלקס.  שים לב שניתן ליישם את החומרים בעובי משתנה. כך שבמקרה של נוכחות מי תהום יש להקפיד על עובי מקסימאלי.  חומרים ומפרטים דומים קיימים גם לחברת ביטום, כגון פלקסיגום או מסטיגום-ספריי.

בנוסף- על פי החלטת המתכנן, ניתן להוסיף חומרי אטימה לתערובת הבטון של היציקה. מוספי אטימה אלו מאוד רצויים במקומות עם מי תהום והם יוסיפו הגנה משמעותית לברזלי הזיון אשר ביציקה, במקרה של כשל בשכבת האיטום החיצונית. חומרים מסוג זה הם הפלסטיסייזר או חומר מסוג סיקה-1 לבטון (סיקה).

נשמח לעזור הלאה ושיהיה בהצלחה,

גבי

שלום גבי,

תודה רבה על ההתייחסות המהירה,

רציתי לדעת האם בד"כ מבצעים איטום שלילי לקירות דיפון (כלומר יוצקים את קיר הדיפון ואז אוטמים את הדופן שלא במגע ישיר עם המים) או שקיימת אופציה לאיטום חיובי ואם כן איך הוא מתבצע?

ושוב תודה,

גיא

במקום למחוק את כפל השאלות מחקתי את התשובה...  ראה למעלה.

גבי