האם סדקים מהווים הורדת מחיר מוצדקת
(דניאל ראד)
|
שלום
מצאתי דירה שהיא קומה אחרונה ובדירה כמעט בכל חדר ישנם שניים או שלושה סדקים דקיקים אבל ארוכים מאוד מהרצפה לתקרה , לאורך התקרה, ולרוחב הקירות , האם זה מצביע על בעיות בדירה או שניתן להתגבר על הסדקים בעזרת חומרים שונים.
דרך אגב הבעלים דורשים 125000 דולר והוא טוען שאלו סדקים שניתן לתקן
תודה על העזרה
|
|
|
סדקים
(גבי)
|
שלום,
על מנת לאבחן יש לראות את הסדקים בשטח אבל כדאי מאוד להזהר ברכישת דירה עם סדקים. סדקים מטיבם ממשיכים לנוע (להתכווץ ולהתפשט) כך שסגירתם איננה מונעת כלום והם בדרך כלל חוזרים ומופיעים שוב ושוב, שנה אחר שנה. הדבר בהחלט משפיע על מחיר הדירה ובמקרים מסויימים עדיף שלא לרכוש את הדירה כלל משום שהיא בבחינת מיטה חולה.
סדקים בקירות החיצוניים גורמים תמיד לחדירת רטיבות. אם ישנם סדקים כאלה בצד הפנימי של קיר חיצוני- היה בטוח שהסדקים נמצאים גם בקיר החיצוני (מבחוץ).
סדקים אנכייים ישרים נפוצים בנקודות החיבור בין הבלוקים לעמודים ואטימתם מבפנים איננה מספקת מבחינה של חדירת רטיבות , כאשר מדובר בקירות חיצוניים. בקירות פנימיים או חיצוניים צא מנקודת הנחה שלא תוכל להעלים את הסדקים משום שאלו ישובו ויחזרו להופיע.
מומלץ לקרוא לאיש מקצוע שיבוא לשטח לראות ולאבחן באם מדובר בסדקים שיחזרו על עצמם או בסדקים מקומיים קטנים שמקורם בליקוי בשכבת הטיח בלבד.
לא סיפקת מספיק נתונים לגבי אופי הסדקים כך שזה כל מה שניתן לאמר מכאן. נשמח לסייע הלאה.
בהצלחה ושנה טובה.
|
|
|
הצעת מחיר
(דניאל ראד)
|
תודה , האם אתם מבצעים הצעות מחיר באזור חיפה וכמה עולה הביקור
שנה טובה
|
|
|
הצעות מחיר
(גבי)
|
שלום דניאל,
נוכל להגיע גם לחיפה אך אנא השאר מייל או טלפון דרך המדור צור קשר ונוכל לראות במה הדברים אמורים. נוכל לספק ייעוץ מסוג זה.
שנה טובה,
גבי
|
|
|
|
מחיר לאיטום גג
(קובי)
|
שלום
ברצוני לדעת מה המחיר למ”א(כולל עבודה+מע”מ) לאיטום בעזרת יריעות
ביטומניות 4מ”מ עם אגריגט לבן.לקטע של גג שעבר זיפות לפני שנה ,
הקטע הוא באורך של 15 מטר קו התפר בין הגג לקיר החיצוני של המבנה הקטע חלק ללא מכשולים:דודי שמש ,אנטנות וכו..
|
|
|
יריעות ביטומניות.
(גבי)
|
שלום קובי,
המחירים לעבודות קטנות מסוג סה אינם ניתנים לפי מטר אלא ”קומפלט”.
מכיוון שהעבודה קטנה המחיר יעלה בהתאם. לא ברור מהתאור שלך אם דרושות עבודות הכנה בחיבור בין הקיר לגג (הסרת שכבות רופפות ותיקוני בטון, למשל).
בהנחה שאין עבודות הכנה המחיר יכול להיות כ 1000 ש”ח + מע”מ, ואם תחלק את זה למטר אורך תקבל מחיר של 67 ש”ח למ”א (לא כולל מע”מ).
|
|
|
תודה רבה על התשובה המהירה (-: המידע יעזור לי
(קובי)
|
|
|
עוד שאלה בהמך-
(אבירם חורי)
|
בגגון ישנו תורן שיוצא דרך הגג וממשיך מעלה. זהו צינור מתכת אשר מסביב לו חודרים מים אל המרפסת, בין האסבסט לעמוד. יעצו לי להדביק יריעה ביטומנית עם נייר כסף, כזו שנדבקת מעצמה, ורציתי לדעת אם זה יפתור את הבעיה וגם אם אפשר לעשות בזה שימוש גם לחיבור בין האסבסט לבטון.
|
|
|
יריעה שנדבקת מעצמה
(גבי)
|
שלום שוב,
יריעה מסוג זה איננה טובה למטרה שציינת משום שהיא תתחמם מקרני השמש ותתנתק מהתשתית. בנוסף תיתקשה ליישמה על גבי האסבסט הגלי.
את איטום החיבור בצע עם פוליגג כפי שתואר בתקשורת הקודמת. אטימת הרווח סביב הצינור תלויה בגודלו של המירווח. אם מדובר על רווח קטן של סנטימטר או שניים יש לאטום באמצעות חומר פוליאוריטני מסוג סיקפלקס. יש ליצור ”גבעה” קטנה כך שלא יעמדו מיים באזור.
אם המירווח גדול יותר תוכל לבטן אותו עם מלט וחול מועשר בדבק מסוג לטקס או דבק אקרילי כלשהו. רצוי לתת שכבת יסוד על גבי האסבסט: עיסה של מלט דליל מהול בדבק ומיים בלבד. מריחה קלה על האסבסט ומייד אחר כך לבטן כאמור לעיל.
לאחר הייבוש תוכל ליישם על הבטון פוליגג עם רשת אינטרגלס, כמתואר בתקשורת הקודמת.
מקווה שהיינו ברורים מספיק.
בהצלחה.
|
|
|
הכל ברור, תודה ושנה טובה לכולם !
(אבירם חורי)
|
|
|
גגון אסבסט
(אבירם חורי)
|
שלום,
ברצוני לאטום חיבור בין גגון אסבסט קטו לבין גגון בטון שהאסבסט ממשיך ממנו כלפי החוץ. מחיפוש בפורום מצאתי צקשורות בנושא אך עדיין חסרה לי תמונה מלאה. אודה באם תוכל לתת תאור של חומר איטום ואת צורת הבצוע - באופן מקוצר, כמובן. כרגע יש חיבור מבטון בין האסבסט לגגון הבטון ועליו זפת מאוד ישנה. הבטון סדוק אבל אינני רוצה להוציאו מחשש שהאסבסט ישבר גם הוא. תודה על הסבלנות !
|
|
|
חיבור בין גגון לאסבסט
(גבי)
|
שלום,
תוכל להשתמש בחומר אקרילי כגון פוליגג ועם רשת אינטרגלס בין השכבות. שכבת יסוד דלילה, המתנה לייבוש, שכבה ראשונה ועליה הרדבקה של הרשת, ולאחר הייבוש (למחרת) שכבה נוספת ואחרונה שתכסה את כל הרשת.
את הגגון עצמו תוכל לאטום באותו האופן אך אם יש שלוליות החומר לא יחזיק מעמד ויש לתקן מקומות אלו לפני כן.
בהצלחה.
|
|
|
|
תיקונים בגג
(רמי)
|
שלום,
יש לי גג עם זפת ישן והרבה סדקים. רוב הסדקים מסביב בחיבור לקיר של חדר היציאה לגג. הגג משמש גם כמרפסת. האם אוכל לעשות תיקונים עם חומרים לבנים במריחה בעצמי , או שלא, והאם מומלצים חומרי אטימה אחרים. רצוי משהו חזק שיעמוד בתנאים של הליכה, עציצים וחפצים שמסתוססים דרך קבע על הגג. השטח הוא 40 מטר בערך ואודה אם תוכלו לתת הערכת מחיר של חומרים ושל קבלן. תודה.
|
|
|
חומר איטום לגג
(גבי)
|
שלום,
החומר המומלץ ביותר הנו יריעות ביטומניות אך לא תוכל לבצע בעצמך. תיקונים מקומיים תוכל לבצע בחומר אקרילי משחתי כגון פוליגג, ,אקרילפז וכדומה - תמיד על פי הוראות היצרנים השונים וללא קיצורי-דרך. ראה את המאמר על איטום גגות בחומרי איטום אקרילים להוראות ביצוע כלליות.
עקרונית חומרים אלו אינם מיועדים לגגות עם מים עומדים או שלוליות ולא תוכל להניח עליהם אדניות או עציצים. החומר טוב לתיקונים בקירות, כפי שציינת, אך אנא קרא את המאמר ותחליט בהתאם.
לסוגים אחרים של חומרי איטום לגגות ראה את המאמר על איטום גגות.
יש לציין כי כל החומרים הללו אינם מיועדים לשמש כמשטחי הליכה אלא כחומרי אטימה בלבד. למשטחי הליכה יש לבצע ריצוף מלא של השטח או ביטון.
נשמח לסייע בשאלות נוספות.
בהצלחה !
|
|
|
תודה, שנה טובה.
(רמי)
|
|
|