שלום

הלוואי ותוכלו לעזור לי כי אני חסרת אונים, אין פתרון לבעיה וגם הוועד בבנין לא יודע כבר מה לעשות.

אני גרה בחולון בבנינים של רובינשטיין ,בנין טרומי אני גרה בקומה 7 מעלי פנטאוז המרפסת של הפנטאוז היא בעצם התיקרה של חדר השינה של הילדה שלי. מזה שנתיים שיש לי נזילה מהתיקרה שהשנה הלכה וגדלה כל כך שאני נאלצתי להזיז רהיטים ולשים 2 גיגיות כדי שלא תהיה הצפה של מייים בחדר ויהיה היכן לנקז את המיים שיורדים, דיירים אחרים סבלו מרטיבות בקירות החיצונים לכן נעשה איטום בחיבורים של הפלטות בקירות החיצונים ואכן הבעיה שלהם ניפתרה רק לי אין דרך לפתור את הבעיה לא יודעים מהיכן המיים, בקייץ האחרון עשו הצפה של המרפסת של הפנטאוז ורצו לראות אם המיים מחלחלים אצלי בתיקרה אך למרבה הפלא -לא- כעת עשו יריעות בגג הבנין ושינו גם את פיתחי האיוורור למעלה שמה שם בימים של גשם יורדים מיים אך גם זה לא עזר והנזילה בתיקרה רק הולכת וגדלה. יש חשש גדול שהצינור הראשי של הבנין שיורד מהגג ובעבר היה עובר דרך הפנטאוז היה מציף לה את הגג לפעמים אז היא ביקשה להעביר לה אותו מתחת לבלטות שלה ואולי הצינור הזה מחלחל מתחת לריצפה שלה התחתונה ביותר שהיא בעצם התיקרה שלי, אך לבוא ולהרים לה את שתי השכבות של המרצפות ובסוף לגלות שזה לא משם זה סיכון גדול שהוועד לא מוכן לקחת ללא הוכחה שאכן זה משם , אנא עיזרו לי ואולי בידיכם הפתרון האמיתי לבעיה שלי .

שלום עדנה,

לצערי המצב שתארת הנו מוכר למדי והסבל שלך אינו מוצדק.  על ועד הבית ו/או הדייר העליון בבנין לשאת בכל העלויות הדרושות לתיקון הבעיה אחת ולתמיד.  יתכן שיהיה עליך לפנות לעזרת עו"ד ולתבוע את שניהם, כך שהנם יהיו אלו שנמצאים תחת לחץ- ולא את.

לעצם הבעיה עצמה, ישנן שתי דרכים לפתור אותה:

1.  לבצע עבודה יסודית אחת ולתמיד ולקבל עבורה תעודת אחריות  מלאה מהקבלן המבצע.  עבודה יסודית שכזו תכלול בוודאות את פרוק הריצוף כולו ואיטום מחודש. רק עבודה יסודית שכזו תוכל להבטיח את תיקון המצב ורק עבור עבודה שכזו תוכלי לקבל תעודת אחריות מלאה.

2. האופציה השניה היא לגשת לענין בשלבים, לבצע בדיקה (בתשלום) עם מצלמה תרמית ולנסות לאתר את מקור הנזילה. אלא שעבור בדיקות ותיקונים מקומיים שכאלה לא תוכלי לקבל כל תעודת אחריות ובהחלט עלול להיווצר מצב בו בסופו של דבר ממילא תאלצו להרים את כל הריצוף.

להערכתי עליך תחילה להעביר את כאב הראש שלך לצמיתות- אל ועד הבית ואל הדייר העליון.  תוכלי לעשות זאת באמצעות מכתב מעו"ד ו/או תביעה.  הן ועד הבית והן הדייר העליון יתחילו לזוז במהירות ברגע שהם יבינו שהבעיה היא שלהם.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי

אני משפץ אמבטיה ושירותים-לצורך זה מפרקים קרמיקה ישנה לפני הדבקת קרמיקה חדשה.

מה עדיף להדביק את הקרמיקה בטיח או בדבק ? מה היתרון והחסרון בכל שיטה ?

הרצף טוען שעם הטיח יעלה לי יותר 100 שח למטר . האם הכרחי לבצע בטיח.

שלום אבי,

ניתן להדביק את הקרמיקה עם דבק לקרמיקה ואין צורך לבצע טיח או להדביק עם טיט, אם הקיר מוחלק. אפשר למלא שקעים שנותרו בקיר ואחר כך להדביק עם דבק קרמיקה.

בהצלחה,

גבי

שלם מיכל,
מכיוון שמדובר בפינה בקומה העליונה יש לבדוק גם את האיטום בגג הסמוך ואולי גם את המרזב- אם קיים שם אחד כזה.

בהחלט יתכן שהבעיה בקירות החיצונים ובדרך כלל נוצרים סדקים בקומות העליונות של מבנים. בהרבה מקרים הסדק יתגלה בחיבור בין חגורות הבטון לבלוקים ומתאור הרטיבות יתכן וזה המצב. כמובן שלא ניתן לראות זאת מכאן ויש לבדוק בשטח.

במידה ומדובר בקיר שפריץ צימנטי שאיננו צבוע המפרט לאיטום קיר שכזה נמצא במאמר על איטום קירות חיצונים בחומר שקוף מסוג סילוקסן.

יש להקפיד על פתיחת הסדקים ואיטומם בעומק מאחורי שכבת הטיח והשפריץ. בנוסף יש להקפיד על התזת כמות סילוקסן נכבדה ללא קמצנות, כך שהחומר יספג עמוק ומעבר לשכבות השפריץ והטיח.

במקרה והשפריץ צבוע לא ניתן להתיז סילוקסן אלא מומלץ לצבוע אותו בצבע חיצוני גמיש או אחר, לאחר הטיפול בסדקים.

בהצלחה.