יש מעלי תקרה במרפסת שעל פי מה שהסבירו לי נבנתה לפני 70 שנה בשיטה של תקרה צלעות אבל במקום קורות ישנם רלסים בתוך התקרה ובינהם בלוקים חלולים עם מילוי ברזלים ובטון. הרלסים במצב טוב אבל ביניהם הבלוקים עם הברזלים מתפורר ואפשר לגעת בריצוף של השכנים מעל.

מה השיטה הזאת?

מה אפשר לעשות ע"מ למלא את החורים ולשמור על יציבות ?

הטיח בקיר החיצוני מתפורר ומשם מתחילה כל הבעיה של חדירת מים האם האחריות היא של השכן מלמעלה על התקרה שלי ?????

שלום דויד,

לא ניתן לתת מפרט טכני לבעיה שכזו משום שתמיד קיים חשש לבעיה בטיחותית, ועל כן יש להיוועץ עם מהנדס קונסטרוקטור.   אם תצרף תמונות נוכל אולי להבין יותר במה הדברים אמורים.

באופן כללי שיקום בטונים בתקרה מתבצע כמו בכל עבודות שיקום אחרות. תחילה יש צורך להסיר את שכבת החלודה מברזלי הזיון. לאחר מכן , במידה ועובי הברזל תקין (שאחרת צריך להחליפו), מצפים את הברזלים בחומר מגן נגד חלודה, כגון חומר מסוג סיקה טופ 110. (אין להשתמש בצבע רגיל נגד חלודה כגון המרייט משום שהאחרון אינו מאפשר אחיזה בינו לבין החומר הצימנטי).

לאחר הציפוי של ברזלי-הזיון מבצעים תיקון בחומר צימנטי מיוחד לעבודות שיקום בטון. קיימים מספר חומרים כאלה והמובילים שבהם הנם סיקה-רפ וסיקה טופ 122. קיימים כמובן גם מוצרים מקבילים של יצרנים אחרים.

לסיום מבצעים שכבת טיח עליונה בתוספת מוספי איטום והדבקה (דבק על בסיס

לטקס).

לענין מקורות חדירת רטיבות:

אם קיימת מעליך מרפסת פתוחה הרי שכנראה שהרטיבות חודרת משם, מתחת לריצוף. במקרה כזה חובתו של השכן לטפל באיטום במרפסת שלו ותוכל גם לדרוש את כיסוי הנזק , אם כי יהיה לך קשה לזכות בכך.

יתכן גם שהרטיבות מגיעה מהקיר החיצוני הסמוך- כפי שציינת. ראה אם קיים שם סדק בקיר ומשתמע מדבריך שגם שם דרושה עבודת שיקום חיצונית. קירות חיצונים נכללים באחריות של ועד הבית משום שאלו נחשבים לרכוש משותף.

נשמח לעזור הלאה ובהצלחה,

גבי 

שלום דויד,

התמונה באמת מפתיעה ומדובר בשיטה עתיקה.   ממה שאפשר להבחין מכאן מצב הברזל עצמו תקין.   אם מצב הברזלים אכן תקין אז יש לפרק את כל החלקים הרופפים של הבטון. לאחר מכן לנקות את הברזלים היטב ולמרוח חומר נגד חלודה.

לסיום אפשר לבטן את כל התקרה מחדש עם תערובת צימנטית מועשרת בדבק מסוג לטקס.

יש לבצע שכבת יסוד צימנטית על כל השטח באמצעות התזת שפריץ צימנטי ביחסי צימנט חול של 1:1 ועם דבק מסוג סיקה לטקס בשעור 50 אחוז מכמות המים שבתערובת. לאחר ההתקשות ניתן לבצע מילוי בשכבה צימנטית ביחס של 2 חול ל 1 מלט ו 20 אחוז דבק לטקס בתערובת.  לסיום- שכבת החלקה (טיח או שליכט) אשר בתוכה מעט דבק גם כן.

יתכן שיש צורך בעבודות נוספות כגון הצמדת רשת טיח או רשת מתכת אחרת , אך לא ניתן להעריך זאת מכאן ומאוד מומלץ לקרוא לאיש מקצוע או למהנדס קונסטרוקטור שיבדוק את הנושא בשטח.   

באופן כללי:

אם לאחר הורדת כל החלקים הרופפים נשארת שכבה יציבה וחזקה- אז המפרט הנ"ל מתאים.     לעומת זאת- אם הכל חלש ומתפורר, אם יש שקיעה של הברזלים או חלודה רבה מדי שמחייבת את החלפת הברזלים , אז יהיה צורך בעבודות יסודיות יותר.

מדובר בעבודה שדורשת נסיון ויש כאן גם סיכון בטיחותי כך שיש לקחת יעוץ ממהנדס קונסטרוקטור.  הנ"ל מהווה קווים כלליים בלבד למה שידרש להתבצע.

ראה גם את המאמר על עבודה נכונה עם חומרי מליטה - יסודות איטום | שיקום מבנים. עדיף לבצע את עבודת הביטון עם חומרים מוכנים לשיקום כגון סיקה רפ.

בהצלחה,

גבי

שלום אלי,

הגג צריך להיות יבש לגמרי ביום הבצוע של עבודות האיטום . חומר ביטומני לא יכול להאחז כלל על גבי רטיבות.   במקרה שהרטיבות חדרה מעבר לשכבת האיטום יש לתת לאזור להתייבש כך שהרטיבות תוכל להתנדף. אחרת היא תשאר כלואה מתחת לשכבת האיטום.

במקרה שהרטיבות לא עברה את שכבת האיטום אפשר גם לייבש אותה באותו היום.

נסה להניח דלי ריק או לנתב את הנזילה לאזור משופע,  אם קיימת שלולית מתחת לדוד (מה שנפוץ מאוד בגגות). 

במקרה של נזילה גדולה אין מנוס מתיקון ע"י אינסטלטור.

בהצלחה.

גבי 

שלום רב,

יש לנו בית בן 11 שנה. בחודשים האחרונים החל סדק חיצוני שהגיע פנימה רוחבי. נאמר לנו שאנו צריכים מהנדס כדי לבדוק האם זה סדק כתוצאה מתזוזת יסודות או כתוצאה מרטיבות. מה אפשר לעשות? כמו כן. איטמנו את כל הבית לפני כ-6 שנים וכל הרטיבויות חזרו ואף החמירו.  מצורפות תמונות.

שלום טל,

הסדק שבתמונה נראה כמו סדק אלכסוני שנגרם בדרך כלל כתוצאה משקיעת יסוד או תזוזה של המבנה. בנוסף דומני שרואים גם סדיקה בחלק התחתון של הקיר, בחיבור בין הבלוקים ליציקה. התופעה לא צריכה להדאיג יתר על המידה מהבחינה הקונסטרוקטיבית, אך רק קונסטרוקטור יוכל לייעץ בענין זה.

לא ציינת היכן  מקורות הרטיבות הנוספים.  האם בקירות - כתוצאה מסדקים, מן הקרקע, או מהתקרה ?

כאשר קיימים סדקים בקירות יש לאטום אותם מבחוץ עם חומרים גמישים ואחר כך לבצע ציפוי גמיש עליון על כל השטח, בצבע גמיש או ציפוי גמיש אחר. אגב- סדקים אינם נגרמים כתוצאה מרטיבות אלא להיפך: הרטיבות חודרת דרך הסדקים.

ניתן בהחלט להתגבר על כל בעיות הרטיבות. בענין סדקים שמופיעים גם בקיר הפנימי קשה לתת מענה ב 100 אחוז משום שיכולים להיות גורמים רבים לסדיקה שכזו.  מכיוון שמדובר על סדיקה ראשונה לאחר 11 שנה כנראה שלא מדובר על סדק פעיל  "חיי" וכנראה שניתן לטפל גם בו אך צריך לבדוק בשטח.

נשמח לסייע הלאה ובהצלחה,

גבי 

נאמר לנו שצריך "לתפור" את הבית. האם זה נחוץ? או שאפשר לפתור ע"י חומר מתפשט ונאחז?

קונסטרוקטור? הכוונה מהנדס?

מצ"ב תמונהמונות של הסדקים מהבית

שלום טל,

בקונסטרוקטור הכוונה אכן למהנדס. יש לבדוק אם קיימת בעיה בקונסטרוקציה של המבנה (בעמודים וקורות) אשר דורשת טיפול. במקרה שיש בעיות שכאלה מתבצעות עבודות חיזוק או עבודות "תפירה" כפי שתארת, באמצעות חומרים צימנטים לשיקום בטונים. לעיתים נדרשות עבודות נוספות כגון ניקוז מי הגשמים לאזור מרוחק יותר מהמבנה (רחוק מהיסודות).    בדרך כלל לא נדרשות עבודות נרחבות שכאלה אך צריך לבדוק את זה בשטח.

סדקים "רגילים" בין בלוקים או בין בלוקים ליציקות , קורות ועמודים, מטופלים בדרך כלל באמצעות חומרים גמישים כאשר לאחר מכן מצפים את כל האזור בצבע גמיש. טיפול מסוג זה נכון במקרה של קיום מספר גדול של סדקים עובדים והוא מתבצע בקירות החיצוניים של הבית. הטיפול מונע חדירת רטיבות.

לגבי סדקים שמופיעים גם בקירות הפנימיים - שם קיימת בעיה אסטתית משום שלא נהוג לבצע צבע גמיש בקירות פנימיים (הטקסטורה של הצבע הגמיש גסה יותר מזו של צבע רגיל כמו הסופרקריל). 

כך שיש לבדוק בשטח את המצב. באופן כללי- סדקים חיצוניים מטופלים בקלות יחסית. סדקים פנימיים- יכולים להיות בעיה מתמשכת שאפשר לפתור אותה אך אין פתרון קסם שעובד במאת האחוזים. הכל בהתאם למצב בשטח.

בהצלחה ונשמח לעזור הלאה.

גבי

הבור כמובן בפיקוח הנדסי של קונסטרוקטור הבית

תודה מעומק לב

שלום קרול,

השאלה איננה ברורה: האם הכוונה לבור איסוף לצורך השקייה או בור ניקוז ?

בור איסוף צריך להיות מתוכנן לפרטים על ידי הקונסטרוקטור. קיימים גם בורות מוכנים לשימוש עם משאבה מובנית לשאיבת המים ויש לקחת בחשבון גורמים שונים כגון פינוי משקעים וניקוז במקרה הצפה.

לשאלתך- יש לצקת את הבור מבטון. את האיטום החיצוני מבצעים עם חומר ביטומני משחתי כגון מסטיגום. האיטום הפנימי מתבצע עם חומר אטימה צימנטי מסוג סיקה טופ 107 או חומר דומה של יצרנים אחרים. למפרט מסודר יותר של בצוע ההכנות והאיטום הפנימי ראי גם את המפרט של איטום אדניות בחומר איטום צימנטי.

נשמח לעזור הלאה,

גבי

גבי שלום

מהו סדר עבודת הטייח ע"ג הקירות הפנימיים של הבית וממה מורכבות שכבות הטיח הפנימי?

אם תכנוני הוא ללטייח חיצונית שכבת קלקר (פוליאסטירן מוקצף) מהו סדר הטיוח החיצוני? למיטב הבנתי חייבים ליישם רשת בעזרת חומר הדבקה ועליה לטייח, מהו החומר וממה מורכבות השכבות עליו?

כמו כן שאלה שאינה קשורה: בעבר נהוג היה להניח נייר טול על יציקת הרצפה ועליה את הבלוקים האם ישנה דרך אחרת כיום ? (אולי אספלט קר?) האם נייר טול טוב למטרה זו?

שלום דויד,

תהליך בצוע הטיח ארוך ומפורט מדי מכדי להסביר את כולו בפורום. היית אמור לקבל מפרט טכני מסודר מהמתכנן של הבית ולא ניתן לתת מפרט שכזה מכאן.

בנוסף היה אמור להיות לך מפרט מדוייק לבידוד הקירות.

בכל מקרה- תוכל לראות מפרטים טכנים בקישור הבא לאתר של מיסטר פיקס - כרמית.

עדיף לעבוד עם תערובת טיח מוכנה מאשר להכין תערובת בשטח. התערובת המוכנה מסוננת היטב ,נוחה יותר לעבודה ומעורבבת כבר ביחס הנכון.

בבצוע של טיח פנים מבצעים תחילה הכנות על גבי משטחי בטון חלקים (שכבת יסוד או חבישה בין הבטון לבלוקים) ואחר כך מבצעים את הטיח עצמו על פי סרגלים שהטייח מציב לפני תחילת העבודה. אם קיים משקוף עיוור הטייח עושה בו שימוש לצורך יישור הטיח ולאחר הטיוח מיישר את הטיח עם סרגל טייחים ארוך בשני כיוונים: מלמעלה למטה ומצד אחד לשני, על מנת ליישר את הקיר. לאחר שכבת הטיח מבצעים שכבת שליכט ולאחריה צביעה ואפשר גם לבצע שפכטל אמריקאי להחלקה נוספת, על פי בחירתך.    בחדרים הרטובים (מקלחת, שרותים) יש לבצע בנוסף שכבת הרבצה צימנטית המיועדת לאיטום ואחר כך את שכבת הטיח המיישר.

בקירות חיצונים על הקלקר מיישמים שכבת יסוד צימנטית. לחילופין אפשר להשתמש בקלקר מסוג אדקס אשר מגיע מוכן עם ציפוי צימנטי עליון לשיפור האחיזה של שכבות הטיח.   יש לבצע חבישה עם רשת אינטרגלס בכל המקומות בהם קיים חשש לסדיקה או שישנם גשרי-קור (בין בלוקים לחגורות ועמודים).

על הקלקר מיישמים רשת מתכת מגולוונת אשר מקובעת לקירות עם ברגים ודיבלים וחוטי קשירה. לחילופין אפשר גם עם רשת פיברגלס מחוזקת במסמרים.אחר כך מבצעים את שכבת ההרבצה (האיטום). לסיום - טיח חיצוני מיישר.

יש להקפיד על עבודה עם חומרים מאותו היצרן כך שתתאפשר אחיזה טובה בין שכבות הטיח השונות.

כאמור - לא ניתן לפרט את כל השלבים ואלו היו אמורים להיות מתוכננים על ידי האדריכל ומאוד מומלץ פיקוח בשטח - במיוחד על הבצוע החיצוני.   ראה פרטים נוספים בקישור שלעיל.

לענין האטימה מתחת לשורת הבלוקים הראשונה- נהוג לבצע זאת ע"י מריחה של חומר איטום צימנטי משחתי, כגון סיקה טופ 107. לאחר מכן יש להוסיף דבק לטקס לתוך תערובת הטיט של השורה התחתונה על מנת שהטיט יצמד אל חומר האיטום.

בהצלחה,,

גבי