בתקופת הגשמים מופיעה רטיבות מסיבית על כל קירות המרתף ואף יש מעט מים (עם מעט צבע חמרה) על ריצפת המרתף. ניראה לי שמקור הרטיבות אינה בגין כשל באיטום המרתף בזמן הבניה אלא בשל צנרת מזגן מפוצל שהוחדרה (בצורה לא מיקצועית) לתוך קיר המרתף מבחוץ. מזגן המרתף מותקן בצמוד לקיר הבית, על ידו מרזב גשם שמעביר את המים מהגג והצנרת שלו חודרת לאדמה בעומק כמטר ומשם עוברת דרך קדח שנעשה בזמן הבניה לתוך קיר המרתף (כאמור כמטר מתיקרת המרתף). בקיר זה היא קבורה ועוברת מתחת לרצפות עד לחיבור בהמשך ליחידת המפוח. המחיר והיישום לשתי האפשרויות שונה מאוד - מה ניראה לך הסבירות לכל אחד? ואם יש לאטום את כניסת הצנרת למבנה אז איך לבצע לאיטום מושלם? יש כאן 2 צינורות צמודים זה לזה עם חללים בניהם שיכולים להיות בעיתיים לאיטום. תודה.

שלום,

אנא קבל התנצלות על האיחור הרב בתשובה זו עקב העדרותי.

תאורך איננו ברור דיו: האם חודרת צנרת המיזוג וצינור המרזב אל תוך המרתף ? האם שני הצינרות צמודים זה לזה ומכאן החשש לקושי באיטום ?

באופן עקרוני יש לאטום את מקומות הכניסה של הצנרת בקירות החיצונים (לאחר חפירה). הצינורות הצמודים מהווים בעיה אך ניתן להתגבר עליה עם מעט סבלנות והקפדה לפרטים. מומלץ לאטום בחומר גמיש מסוג סיקפלקס ויש לבצע הכנה יסודית של השטח הכוללת הסרת שכבות האיטום הביטומניות הסמוכות לאזור.

לאחר האיטום הנ"ל ניתן לבצע איטום נוסף בחומרים ביטומנים משחתיים שיתחברו למערכת האיטום הקיימת בקירות.

מקווה שעזרנו. אם תשלח יותר נתונים ואולי אף תמונות, נשמח לעזור הלאה.

בהצלחה.

גבי שלום,

המרזב הוא חיצוני וסמוך למקום כניסת צנרת המיזוג לתוך קיר המרתף. צנרת המיזוג  מורכבת משני צינורות צמודים דקים.

עדכון אחרון: לאחר חפירה מסביב לצנרת המיזוג ראיתי שהצנרת חודרת למרתף דרך חור שנעשה ביריעה החיצונית ובקיר המרתף, את פתח החור והצנרת (בנקודת הכניסה לקיר) סגרו בתערובת שניראת כמו מלט וחול. חלק מהיריעה מסביב לחור (כ- 4-5 ס"מ) היה מנותק מהקיר. הספוג סביב הצנרת היה רטוב כך שאין לי ספק מאיפוא חילחלו המים אל תוך המרתף בתקופת החורף. כפי שאמרתי קודם צנרת המיזוג תועלה בתוך הקיר הפנימי של המרתף כך שלא היה ניתן לראות בעין את מקום חדירת המים.

(1) האם לדעתך התנתקות היריעה מהקיר לא גרמה לאיזשהוא כשל באיטום בהמשך בעומק האדמה עקב מגע וחילחול מתמשך של המים (במשך 4 חורפים)?

(2) לפי מה שהבנתי מהסברך, איטום הפתח צריך להתבצע בשני שלבים כדלקמן לאחר ביצוע עבודות ההכנה (= "ניקוי" הפתח מחלקים רופפים והסרת היריעה והאיטום מסביב לפתח):  (א) מילוי כל חלל החור העובר לכל רוחב הקיר בסיקלפקס FC11 עד יצירת "קיר ישר וחלק" מבחוץ "שניגמר" בסיקפלקס. לוודא החדרת הסיקפלקס לתוך החללים בין הצינורות הצמודים של המיזוג (ב) לתקן יריעה קיימת ואת סביב הפתח באמצעות חומרים ביטומניים משחתיים ליצירת רצף איטום של כל הקיר.

תודה על יעוצך ותשובתך המהירה לשני הסעיפים הנ"ל, זה ישמש כמדריך ומפרט מקצועי לביצוע התיקון.  

שלום שוב,

אכן הבנת נכון ותודה על ההסבר. כמה דברים:

1. עבודת ההכנה צריכה לכלול את הסרת השכבות הביטומניות מסביב לחור. במידת הצורך - לבצע תיקונים בקיר במלט וחול 1:1 ועם דבק מסוג סיקה-לטקס או דומה. מקרה של תיקוני בטון יש לאפשר זמן ייבוש.

2. יש להסיר את שכבת הספוג העוטפת את צנרת המיזוג- במקום בו היא חודרת לקיר. הצינורות צריכים להיות נקיים כך שהסיקפלקס יתפש עליהם ישירות ולא על גבי הספוג (שמעביר רטיבות בעצמו).יש ליישם פריימר של סיקפלקס על גבי הבטון אך לא על גבי הצינורות.

3.  אין צורך למלא בסיקפלקס את כל הקדח. מספיק עובי של 3-4 סנטימטרים שיאפשר גמישות וחוזק לחומר. אפשר לסיים באותו המפלס של הקיר או מעט כלפי חוץ כך שלא יוכלו לעמוד שם מים (שלא יהיה שם שקע).

4.  לאחר הייבוש של הסיקפלקס (יום יומיים)  יש לבצע מריחה של פריימר ביטומני על האזורים עם הבטון החשוף שסביב ואחר כך להלחים את היריעה הביטומנית שניתקה מהקיר.  לבסוף- למרוח חומר ביטומני כגון מסטיגום על כל האזור על מנת להבטיח את רצף האיטום, כפי שציינת.

לא כדאי לבצע מאומה בקשר לרטיבות שאולי חדרה אל תחתית הקיר, מאחורי שכבת היריעות. עדיף להשאיר את המצב כפי שהוא ולהניח לרטיבות להתנדף מעצמה במשך הזמן.

בהצלחה.

במרפסת עשו עבודת איטום אבל לא בדקו ע"י הצפה במים. עכשיו כבר יצקו בטון מעל לאיטום ועוד מעט מרצפים.

חשבתי שהבדיקה הזו היא פרקטיקיה מקובלת, האם אני טועה?

יש לי אחריות מהקבלן ל-5 שנים על האיטום לפי החוזה. האם האחריות הזו תכסה גם שבירת בטון ויציקתו מחדש, וריצוף חדש, במקרה של כשל?

תודה

שלום ,

אנא קבל התנצלות על האיחור הרב בתשובה זו עקב העדרותי.

בהחלט היה צורך בבצוע בדיקת הצפה לאחר סיום עבודות האיטום. בכל מקרה קבלן האיטום אמור להיות אחראי על העבודה ולתקן אותה על חשבונו (כולל הרמת הריצוף) במקרה של תקלה. כך שבדיקת הצפה משרתת את שני הצדדים וחבל שלא נעשתה.

לעיתים מתגלה בדיאבד (לאחר הרמת הרצוף) שהתקלה באיטום נגרמה עקב חבלה בשכבות האיטום על ידי בעלי מקצוע אחרים. במקרה כזה לא תהיה האחריות בתוקף. בדיקת ההצפה מספקת בטחון נוסף גם כנגד טענות מסוג זה שיכולות לעלות בעתיד.  בכל מקרה יש לקבל תעודת אחריות מהקבלן.

ראה גם את המאמר על עבודות איטום - בדיקות הצפה והמטרה.

שיהיה בהצלחה.

שלום

ברשותי מבנה - מחסן -  כ- 400 מ"ר בעל רצפת בטון וגג מקונסרוקציה ברזל.

לאחרונה נתגלה כי בפינת המבנה קיר תומך קרס והאדמה גלשה.

מהנדס קונסטרוקטור שביקר במקום המליץ על ייצוב קרקע באמצעות פולימרים.

יועץ נוסף הציע על מילוי מתחת לקטע הרצפה שבסכנה בבטון קל אשר עלותו נמוכה

בהרבה.

מה בין שתי השיטות ומתי ניתן וכדאי ליישמן

תודה לעוזרים

יוסי  

שלום,

אנא קבל התנצלות על האיחור הרב בתשובה זו עקב העדרותי.

בנוגע לענין עצמו יש לשמוע בעצת קונסטרוקטור בלבד ולא ניתן לייעץ מאום בנושא כזה באמצעות הפורום. מומלץ לפנות קונסטרוקטור מנוסה ולקבל ממנו ומהקבלן המבצע אחריות על הביצוע.

בהצלחה.

שלום,

בבדיקה לפני רכישה של בית יד שניה התגלו סדקים רוחביים בקירות החיצוניים. המהנדס שביצע את הבדיקה אמר שככל הנראה מדובר בתפר בין בטון לבלוקים, ושניתן לתקן את הסדקים.

מה המשמעות של סדקים כאלה? האם ניתן לתקן אותם באופן אמין? האם הדבר צריך להרתיע אותי מלרכוש את הבית (מעבר למחיר התיקון)? 

תודה מראש.

שלום שי,

אנא קבל התנצלות על האיחור הרב בתשובה זו עקב העדרותי.

אם קיימים דסקים רבים בקירות רצוי לשקול מחדש את רכישת הדירה. ניתן לאטום סדקים בקירות החיצונים ללא שום בעיה אך טבעם של סדקים לחזור ולהופיע ויתכן מאוד שתסבול מסדקים בקירות הפנימיים של הדירה אשר לא יעבירו רטיבות אך יהוו פגם אסטתי שיחזור על עצמו מדי שנה. 

בהצלחה,

גבי