שלום ע,

לא סביר שהכתם ימשיך להתרחב במשך מסםר ימים. יש לחשוד בכך שהמקור לרטיבות לא טופל במלואו.

השיטה הטובה ביותר לייבוש הינה כמובן להרים את הריצוף ממקומו ולהחליף את כל החול הרטוב(..).  לפעמים אפשר גם להסיר מספר מרצפות על מנת לאפשר לאזור להתאוורר. כמו כן אפשר להשתמש בציוד יעודי לייבוש תחת ריצוף או בתנורים שעובדים במקביל עם קולטי לחות.

אם תגיש תביעה כנגד השכן יתכן שהוא יפעיל את חברת הביטוח שלו ויאלץ אותם לבצע את אחת מהפעולות שלעיל.  אין סיכוי לייבש את הרטיבות מהצד שלך, אם לכך התכוונת בשאלתך.

בברכה,

גבי

שלום אלי,

מתאורך משתמע שהקבלן ביצע עבודה טובה כך שלא נראה שיש טעם לדאגה. לא סביר שתראה רטיבות באמצעות מצלמה תרמית אך ממילא צפויה להיות רטיבות כלשהי במספר מקומות - מאחורי שכבת האיטום. אם הרטיבות לא עוברת פנימה- הרי שהאיטום עושה את שלו.

ראה גם מאמר המפרט את שלבי העבודה של איטום מרתפים ומקלטים מבפנים.

לשאלתך: צילום תרמי יכול לעלות כ 1500- 2000 ש"ח. כאמור- אין בו צורך.

שאלתך בנושא חלון האלומיניום נוגעת בעיקרה למפרט הטכני שהיה אמור להתבצע עוד בשלב הבניה.  לא תוכל כעת לראות אם חלק מהדברים בוצעו. באופן כללי מבצעים את הדברים הבאים: 

1. מכינים את התשתית שמעליה תודבק אדן / סף החלון. אוטמים אותה היטב בחומר אטימה צימנטי משחתי כך שגם אם יעברו מים מתחת לסף הם לא יוכלו לחדור פנימה.

2. מדביקים את הסף.

3. אוטמים עם מסטיק פוליאוריטני את כל המקומות שבהם הסף מתחבר לתשתית (בקירות, בצדדים ומתחת לסף גם כן).

4. מבצעים אף מים בקצה תחתית אדן החלון.

5. מספיגים, במקרה הצורך את הסף עצמו בסילר.

6. אוטמים במסטיק סביב המשקופים.

6. אוטמים את הקירות כמקובל במפרט לאיטום קירות חוץ.

יתכנו דברים נוספים שיהיה בהם צורך ואשר אינם כלולים בתאור שלעיל.

בברכה,

גבי

שלום,

רציתי לדעת בבקשה איזה חומר איטום משחתי יכול להתאים על גבי יריעות ביטומניות.ברצוני למרוח שיכבה של החומר על גבי יריעות לאחר מכן לפרוס בד גאוטכני שומשום וריצוף.

תודה

שלום שלומי,

מעל גבי יריעות ביטומניות (ולפני ריצוף) אפשר להשתמש בחומרים משחתיים על בסיס ביטומני. מיישמים שכבת יסוד ביטומנית ומעליה חומר אטימה ביטומני או ביטומני-פוליאוריטני - בעובי מספק ובהתאם לגודל השטח.

חומרים לדוגמא: "אלסטוקל" (פזקר), "היפרדסמו PB" (פולידן) ואחרים.  יש לעקוב במדוייק אחר הוראות היישום של היצרנים.

שים לב שיש להקפיד על דברים רבים לפני שניגשים לפעולת האיטום עצמה ולפני שמרצפים. תחילה יש לבדוק את מצב השיפועים ואת מצבן של היריעות הביטומניות. חובה לתקן את היריעות בכל המקומות הנחוצים. (ראה סקירה של תיקון גגות).

רצוי אף לבצע בדיקת הצפה של היריעות לפני המשך העבודות אך בכל מקרה חובה לבצע בדיקת הצפה לאחר סיום האיטום ולפני הריצוף. ראה מאמר ראשי בנושא איטום מרפסות- גגות מרוצפים- עם יריעות ובו דברים נוספים שיש להקפיד עליהם.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום רב,

הבניין שבו אנו גרים מדי כ-10 שנים אנחנו נאלצים לבצע שיפוץ של כל הבניין.  השיפוץ האחרון נעשה דרך עזרה וביצרון ומהנדס מפקח - ובחרנו את החברה לאחר שביררנו שנות ותק שלה ובניינים אחרים ששיפצה - ובכל זאת - הסדקים חוזרים ובגדול, ברזלי הזיון נגלים וחלודים ורטיבות חודרת לקירות הדירות.

השיפוץ שעשינו היה מסיבי לפי כל הכללים. האם זה גורלנו לבזבז כל כך הרבה כסף כל 10 שנים?

מצ"ב תמונות לדוגמא.

בתודה רון.

שלום רון,

שיפוץ חיצוני יסודי אינו אמור לשוב ולהתבצע כל 10 שנים.

מבלי להכנס להכללות - אין צדק בהנחתך שהשיפוץ היה רציני ומקצועי רק משום שהוא התבצע דרך "עזרה וביצרון". לצערי תחום שיפוצי החוץ הנו פרוץ למדי ומראית העין של החזיתות שמתקבלת בסוף העבודה אינה משקפת בהכרח את מה שמסתתר "מאחוריה".  כתוצאה מכך שלא מבצעים תיקונים בכל המקומות הדרושים, ו/או שלא משתמשים בחומרים מתאימים שמונעים חלודה, נוצרים לפעמים כשלים חדשים מספר שנים מועט לאחר השיפוץ.

בצילום שצרפת נראה כשל בבטון עקב פגיעת חלודה בברזלי-הזיון שביציקה. אך לא ברור מתאורך אם באותו המקום כבר בוצע תיקון מוקדם יותר. באופן כללי צריך היה לחזות אותו ולבצע שם טיפול מקדים.  אלא שהנטיה בשטח היא לתקן רק את מה שמוכרחים ולא לשבור מקומות ש"לא כל כך מוכרחים". ואלו נוטים להתנפח ולהסדק מאוחר יותר.

בשיפוץ הבא יש להתייחס ברצינות אל כל האספקטים של עבודות שיקום מבנים. יש לבצע מפרט המספק הגנה לברזלים בכל המקומות המשוקמים ויש להשתמש בחומרים מעכבי חלודה בכל התערובות הצימנטיות.  במקרה הצורך אפשר גם להשתמש ב"מעכבי חלודה נודדים" שחודרים לעומק היציקה ומגנים על הברזלים למשך שנים ארוכות.

בכל מקרה מומלץ לדרוש פיקוח צמוד על כל שלבי השיקום.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי