· רטיבות נרחבת במסגרת תמא 38
(עדי)הדירה של אמי נמצאת בקומה 3 בבניין רכבת שכולל 7 כניסות ועובר תמא 38.הפרויקט נמצא בשלבים
מתקדמים של הבניה. בדירתה (ובדירות אחרות) ישנהבעיית רטיבות נרחבת שבעיקרה נובעת
מכך שכאשר הקבלן פרק את הגג הקייםעל מנת לבנות את הקומות העליונות החדשות` הוא לא
דאג לסגור ולאטוםאת "התפרים" שבין הכניסות השונות.
במהלך החורף, הגשם חודר לתפר ומרטיבלמעשה את הקירות שצמודים אליו לאורך כל הקומות.
נזקי הרטיבות והעובשנמצאים גם בקירות וגם בתקרות וברצפות. הגשמים חדרו בחודשיים
האחרונים,כאשר גם עכשיו עדיין לא ברור אם הצליחו להגיע לסגירה מוחלטת של התפר.
אני מצרף תמונות של חלק מהנזקים על מנת להמחיש את נרחבות הנזק.בימים אלה הקבלן נכנס
לדירות על מנת לתקן ולשקם אותן. בהקשר לכך יש לימספר שאלות:
1. כפי שניתן לראות לאמי יש בלטות 20*20 של פעם, שניזוקו ושינו את צבען, בעקבות הרטיבות
הנרחבת. היא מאד אוהבת אותן והיתה רוצה להשאירן.
האם ניתן להציל אותן? האם ברגע שהחול מתחתיהן יתייבש הן יוכלו לחזור לצבען
המקורי (בעזרת ליטוש/פוליש) או שחייבים להחליף ריצוף?
2. על בסיס התמונות שצירפתי, האם הקבלן צודק באומרו שהחול יתייבש עם הזמן (גם בדירה
שלה וגם בדירה מעליה), או האם יש לעשות פעולה אקטיבית של ייבוש או החלפת החול?
3. כפי שניתן לראות, בתקרה יש מעבר לכתמי העובש גם כתמים כתומים-חומים. האם יכול להיות
שזו חלודה שהגיעה לפני השטח מהברזלים שבבטון? האם זה צריך להדאיג אותנו? איך כדאי
לטפל בכך?
4. קיר חדר האמבטיה והשירותים נמצא גם הוא בצמוד לתפר. האם יכול להיות שישנה רטיבות
ויתפתח עובש מאחורי הקרמיקות? כרגע על גבי הקרמיקות אין סימנים, אבל קיר התפר מאחוריהן
רטוב מאד.
אשמח אם תוכל לענות לשאלותיי...תודה רבה,
עדי
20.01.2019 22:58חלון חדשהוספת תגובה· נזקי הצפה לדירות במהלך פרוייקט תמ”א 38.
(גבי)שלום עדי,
הבלטות ניזוקו באופן קשה והרטיבות שמתחת להן תישאר שם שנים ותגרום להן לעוד יותר נזק.
במצב הקיים הטוב ביותר יהיה להחליף את הריצוף הישן ולהעיף את כל המצע הרטוב שקיים מתחת להן ואשר עושה נזק לקומה התחתונה. שים לב שגם אצל השכן שמעליך קיימת כנראה רטיבות רבה מתחת לריצוף והיא עלולה לגרום לנזקי קורוזיה אצלך בתקרה.
זהו לדעתי הפתרון הנכון והאופטימלי. פתרון חלופי, אם תרצו להתפשר עליו מול הקבלן, יהיה להביא למקום חברה שמייבשת מצעים מתחת לריצופים. לאחר הייבוש יהיה עליכם לבקש בדיקת לחות ממכון התקנים על מנת לוודא שכל הרטיבות נעלמה (מתחת ל 6 אחוזים). לאחר הייבוש ונקיון הבלטות גם תוכלו לבחור אם להשאיר אותן במקומן אך כפי שציינתי לעיל העסק נראה פשוט אבוד מדי וישן מדי וכדאי מאוד לפרק ולהחליף הכל. כתמי העובש שעל האריחים ובתוכם כנראה שלא יעלמו.
לשאלתך:
1. דברי הקבלן אינם נכונים. הרצפה לא תתיבש מעצמה אלא אם תמתינו שנים.
2. במקלחת אפשר פשוט להסיר אריח פה ושם ולראות אם ישנה רטיבות כלואה מאחוריו. יתכן שהיא אינה קיימת מכיוון שאם היתה הייתם כנראה רואים "אבקה לבנה" שמבצבצת במישקים.
לגבי הטיפול בברזלים שנפגעו- אי אפשר לטפל בהם כעת אלא רק לאחר שהפגיעה תראה לעין וזה יכול להתרחש גם הרבה מאוד זמן אח"כ. פתרון אחר: הסרת כל שכבת הטיח ומריחת חומרים מעכבי חלודה על תשתית הבטון של התקרה.
בברכה,
גבי
21.01.2019 06:09חלון חדשהוספת תגובה
· רטיבות לאחר הרחבת הבית
(מיכאל)ערב טוב
מדובר בבית קרקע ונבנתה תוספת של ממד (+12 מ"ר, בקצה התקרה בתוספת הוספתי מרזב), הרחבה של הסלון (+10 מ"ר)
ותוספת של שירותים וחדר ארונות לחדר שינה של ההורים (+15 מ"ר, גם פה בקצה התקרה בתוספת הוספתי מרזב).
על התקרה הישנה בוצע איטום עם יריעות ביטומניות ובטקל, ואין בעיות רטיבות בכלל בחלק הישן של הבית.
לאחר בניית התוספת ישנה הייתה רטיבות בתוספות שנבנו, ובעיית מים עומדים.
בחנות המליצו לי להשתמש בזפת קר (ms600 אמולביט), ואמנם אחרי מריחה של החומר על התקרה בתוספות אין נזילות כרגע, אך המים עדיין עומדים מכיוון שאין שיפוע בתוספות.
אני מפחד שהזפת הקר הזה לא יחזיק לאורך זמן (נוצרו כבר סדקים בחומר, אך למרות זאת אין נזילות כרגע) ולכן רציתי לשאול מה הדרך הטובה ביותר לאטום את הגג בחלקים החדשים?
האם אצטרך שוב פעם לבצע איטום עם ירעות ובטקל ?
תודה וחג שמח.
20.01.2019 19:25חלון חדשהוספת תגובה· איטום גגות של תוספות בניה
(גבי)שלום מיכאל,
החומר שבו השתמשת אינו מיועד לאיטום גגות ואינו אמור להיות חשוף לשמש. הוא גם לא יוכל להחזיק מעמד לאורך זמן מכיוון שאינו גמיש מספיק. אפשר אמנם למרוח מעליו חומר איטום משחתי כזה או אחר, אך יהיה בכך משום אלתור בלתי מקצועי.
לצערי לא יהיה מנוס מיציקת שיפועים ואיטום מחודש לכל הגגות, עם יריעות ביטומניות. פתרונות אחרים שתבצע יכולים לעבוד באופן זמני במידה זו או אחרת אך בסיכומו של דבר רק שיפועים טובים ואיטום מקצועי ביריעות יחזיקו מעמד לטווח שנים ארוך.
בברכה,
גבי
21.01.2019 22:58חלון חדשהוספת תגובה· המשך
(מיכאל)תודה גבי,
יכול להיות שבסופו של דבר תהיה קרמיקה ללא מצע על התקרה,
במידה ויש שיפועים טובים באמצעות הקרמיקה לכיוון המרזבים, האם עדיין כדאי לבצע יריעות ביטומניות מחדש על כל התקרה?
שוב תודה ושבוע טוב
27.01.2019 00:01חלון חדשהוספת תגובה· ריצוף גג
(גבי)שלום מיכאל,
ריצוף הגג עם קרמיקה אף מסבך עוד יותר את המצב. הריצוף אינו יכול בשום אופן לשמש כשכבת איטום. להיפך: כאשר מתכננים לרצף גג יש לאטום אותו פי כמה וכמה יותר טוב, על מנת שהרטיבות שנכלאת מתחת לריצוף לא תחדור אל התקרה. (ראה איטום גגות מרוצפים או מרפסות עם יריעות ביטומניות).
בברכה,
גבי
27.01.2019 22:41חלון חדשהוספת תגובה
· רטיבות בפאנלים קירות פנימיים לצד ויטרינת מרפסת
(פליקס)שלום,
בהמשך לתשובתכם בנושא רטיבות בקירות מצידי ויטרינה ל מרפסת קומה עליונה:
"בעקרון- אם הקיר נרטב האיטום שמצידו השני לקוי (או לא קיים). מים גם יכולים לחדור מתחת לשכבת היריעות ולהגיע ממקום מרוחק יותר, כפי שהצעת. אך ברוב המקרים הרטיבות תגיע ישירות כתוצאה מכך שהחל הרטוב שמתחת לריצוף החיצוני- נוגע בקיר עקב חוסר איטום."
באם הקבלן יבצע תיקון על ידי הרמת הריצוף והוספת יריעות ביטומניות חדשות נוספות מעל יריעות קיימות ובצמוד לקיר, לאילו פרמטרים, אופן יישום וחומרים יש לשים דגש ?
תודה,
פליקס
20.01.2019 14:49חלון חדשהוספת תגובה· לא פליקס. הפתרון הוא פירוק כל הריצוף ואיטום מחדש של כל השטח.
(גיורא)23.01.2019 08:31חלון חדשהוספת תגובה
· איטום חדר רטוב – חדר רחצה
(בועז)שלום רב!
באיטום חדר רטוב מה מתבצע קודם הרצפה או הקירות?
תודה
20.01.2019 11:59חלון חדשהוספת תגובה· בד”כ רצפה קודם
(גבי)21.01.2019 23:00חלון חדשהוספת תגובה
· איטום גג פאנלית
(איצ)שלום!
לאחר נזילות חוזרות ונשנות מגג הפאנלית שלנו רצינו לרתך מעליו יריעות ביטומניות.
רצינו לשאול האם זה בר ביצוע ואיך, או שבכלל עדיף פיתרון אחר.
עיקר הטיפטופים מהתפר בין הגג החדש לישן.
תודה רבה!
20.01.2019 08:41חלון חדשהוספת תגובה· אסור לרתך יריעות על גג פאנלית
(גיורא)המילוי של גג פאנלית עשוי פוליסטירן מוקצף ("קלקר")- חומר שמתכווץ בחימום יתר. הלחמת יריעות ביטומניות עלולה לגרום להרס הגג ולקריסתו.
כמו כן אין צורך בכל המקרים לאטום את כל שטח הגג אלא רק את החיבורים וראשי הברגים.
איטום מקצועי בין חלקי הגג בחומרי איטום כגון מסטיק פוליאוריתאני (סיקה פלקס ומותגים מקבילים) למשל כמו בצילום המצורףיעשה את המלאכה ללא בעיה.
בהצלחה
20.01.2019 14:15חלון חדשהוספת תגובה· צילום לדוגמא
(גיורא)20.01.2019 14:16חלון חדשהוספת תגובה