· כשל באיטום מרפסת
(רחל אגסי)שלום גבי, תודה על תגובה מהירה.
מקריאת המאמר הבינותי כי אין אמצעי לאיתור נזילה מתוך איטום. האמנם?
המשמעות היא שאין פתרון אלא הצפה, על כל ההשלכות הנובעות ממנה!!?
כיצד מבצעים הצפה חלקית, טכנית, ובעיקר כשלא ברור מיקום כשל האיטום
ידוע לנו שהכשל באיטום אינו בהכרח מעל המקום בו פורצים המים.
צנרת מזגן אינה עוברת בשטח האמור. המרפסת מרוצפת ברצפה צפה ויש גישה נוחה לכל השטח האטום. מערכת השקיה ודישון ממוקמת במרפסת זו.
אילו נתונים חסרים לך על מנת להבהיר את התמונה?
תודה,
רחל
29.11.2017 05:52חלון חדשהוספת תגובה· תיקון נזילה ממרפסת
(גבי)שלום רחל,
הבנת נכון את הנאמר במאמר.
איני בטוח שהבנתי את נושא הרצפה הצפה. אם לדבריך ישנה גישה נוחה לשכבת האיטום עצמה אפשר בקלות יחסית לבצע הצפה, תחילה במקום הנמוך יותר ואח"כ למלא עוד מעט מים ו"לטפס" במעלה השיפוע.
ישנן מגבלות לבדיקות מסוג זה מכיוון שהחלק הנמוך ישהה תחת ההצפה זמן ממושך יותר.
האם מתרחשת נזילה בתקרה שמתחת מרפסת, סמוך מאוד למועד שבו יורד גשם, או רק כמה ימים אחר כך או רק לאחר מספר ימי גשם רצופים ומשמעותיים ?
תוכלי גם להעלות תמונות לאתר או לשלוח במייל.
בהצלחה,
גבי
29.11.2017 20:19חלון חדשהוספת תגובה
· עצה בנוגע לרכישת דירה עם בעיית רטיבות פוטנציאלית
(לולו)שלום רב,
אנחנו מתעניינים בדירה מוקפת מרפסות וגינה קטנה שכרגע נמצאת בשלבי בנייה (הבטון עוד חשוף) שממוקמת במקום גבוה באזור צור הדסה.. הדירה היא חלק מבניין בן 6 קומות שממוקם על צלע הר.
הדירה שבה אנחנו מעוניינים נמצאת בקומה מינוס אחת כשמתחתיה 2 דירות מרפסות ומעליה דירת גן ומעליה עוד 2 דירות (פנטהאוז ומיני פנטהאוז).
מעברו השני של קיר הסלון הדירה שבה אנו מעוניינים ממוקמת בצמוד שורת מחסנים לאורך כל הקיר (קיר משותף)...
השאלה שלי: איך מוודאים שנעשה איטום ראוי נגד נזילות?
מה קורה במצב של נזילה בקיר המשותף או של רטיבות בכלל מהמחסנים? מי משלם על זה (אנחנו בעל המחסן או ועד הבית)
והאם בכלל כדאי לוותר על דירה כזו כדי להמנע מצרות? יש לנו אופציה לוותר על המרפסות ולגור בדירה שתי קומות מעל עם מרפסת אחת בלבד.. אשמח לעצה.. תודה רבה!
29.11.2017 05:41חלון חדשהוספת תגובה· דירת גן ומרפסות
(גבי)שלום לולו,
באופן כללי לא הייתי פוסל על הסף רכישת דירה רק מכיוון שישנה מעליה דירת גן או מרפסות ומחסנים.
לצערי, אם העבודות כבר נסתיימו לא ניתן באמת לבדוק את האיטום. אפשר לבצע בדיקה כללית באמצעות מצלמה תרמית אך בדיקות מסוג זה מוגבלות מטיבן ואינן חד משמעיות.
באשר למחסנים: אלו נחשבים בד"כ לרכוש משותף והנם תחת אחריותו של ועד הבית. את נושא הבטון שמאחוריהם אי אפשר יהיה כנראה לבדוק באופן ויזואלי אך אפשר למצוא זאת בתכניות של הבנין.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
בברכה,
גבי
29.11.2017 20:55חלון חדשהוספת תגובה· תודה רבה - שאלת הבהרה נוספת
(לולו)השאלה שלי היא האם לוותר על דירה בגלל המצאותה על צלע הר מחשש מרטיבויות. התייעצתי עם אדריכל ואמר שלא כדאי באופן כללי. מה דעתך?
29.11.2017 21:12חלון חדשהוספת תגובה· בעיות איטום לדירה בצלע הר
(גבי)שלום לולו,
איני חושש כלל מבעיות איטום שעלולות להיווצר בדירות שצמודות להר.
בעיות כאלה אכן קיימות, אך בהחלט לא בכל המקומות, ואי אפשר לבוא ולפסול לגמרי רכישת דירות מסוג זה רק משום שאולי תהיה בהן בעיית איטום. את אותו הדבר אפשר לטעון כנגד רכישת דירות בקומה העליונה מכיוון ש"שיש להן גג חשוף" או מרפסת מעל.
(אגב: אם מתרחשת בעיית איטום בדירה שצמודה להר אפשר תמיד לטפל בה, אך העבודה תהיה כרוכה בהרמת הריצוף הפנימי באזור הצמוד להר. אם מדובר על בית בבניה אפשר לקחת זאת בחשבון ולבצע איטום פנימי באזור זה, בנוסף לאיטום החיצוני).
בברכה,
גבי
29.11.2017 21:25חלון חדשהוספת תגובה· תודה רבה על העזרה המבורכת
(לולו)30.11.2017 03:36חלון חדשהוספת תגובה
· תוספת קטנה לשאלה
(לולו)אציין שנאמר לנו שבין המחסנים לצלע ההר מפרידים 3 מטרים של בטון. איך מדוואים שזה נכון?
29.11.2017 05:43חלון חדשהוספת תגובה
· חדירת מים ממרפסת בקומה מעל
(רחל אגסי)שלום רב.
בקומת הפנטהאוז מעלי המרפסת עברה איטום בשתי שכבות.הצפה בוצעה רק לאחר שכבה ראשונה. לאחרונה נוסף גינון ומערכת השקיה. בלא קשר לגשמים החלה נזילה בביתי. המים מצאו דרכם ונוזלים דרך פתח המזגן שבתקרה. יש להניח שקיימת חדירת מים באיטום הקיים. האם יש אמצעי לאיתור המיקום בו ניזוק מצע האיטום?
תודה על התייחסות זריזה לפנייתי.
רחל אגסי
28.11.2017 13:19חלון חדשהוספת תגובה· מים בתקרה תחת מרפסת ומערכת גינון
(גבי)שלום רחל,
נזילות מהסוג שתארת יכולות להתרחש כתוצאה מליקוי בשכבת האיטום שנמצא במקום מרוחק יותר מהאזור הרטוב בתקרה. אנא ראי מאמר על איתור נזילות ממרפסות ומגגות מרוצפים, המסביר על תופעה זו.
יחד עם זאת קיימת גם סבירות לכך שהנזילה נגרמת עקב כשל איטומי באזור מעבר הצנרת של המזגן. כך שכדאי להרים ריצוף ו/או לפרק תשתיות על מנת להגיע לנקודה זו. לעיתים תכופות צנרות של מזגנים אינם נאטמים כראוי ומתפקד`ים כמובילי מים אל פנים הבית.
אופציה נוספת תהיה לבצע מספר בדיקות הצפה מקומיות באזורים חשודים על מנת לנסות ולצמצם את האזור שבו קיים הליקוי בשכבת האיטום.
אם תפרטי יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.
בברכה,
גבי
28.11.2017 23:34חלון חדשהוספת תגובה
· איטום חיבור בין בלוק חלוקה פנימי לתקרה יצוקה
(דני בירן)גבי שלום,אשמח לשמוע את הצעתך לגבי פתרון של מפגש בין תקרה בטון יצוקה עם בניית בלוק חלוקה פנימי (הבלוק נבנה לאחר שהושלמה יציקת התקרה).אני מעוניין להפחית סיכוי לסדיקה עתידית במפגש בין התקרה לבלוק הפנימי בתפר חיבור.יש כמה גישות שראיתי ואני אשמח לשמוע:1. מה המרחק שצריך להשאיר בזמן בניית הבלוקים (בלוק 10 שחור) בין השורה העליונה ליציקת תקרה?2. עם איזה חומר כדאי לסגור את תפר החיבור (טיט/בטון/פוליאוריטן מוקצף/סיקה פלקס FC11 וכו`)?בברכה,דני בירן
27.11.2017 23:20חלון חדשהוספת תגובה· מילוי בין ראש קיר בלוק לתקרת בטון
(גיורא)דני שלום,
ראשית יש לציין כי בעבודה נכונה לא נוצרים סדקים בין ראש קיר לתקרת בטון.
בעיות סדיקה במגע בין קירות לבין תקרת בטון הן בדרך כלל תוצאה של שקיעת הקיר כתוצאה מתשתית רעועה, למשל כאשר בונים על רצפת בטון על שאריות טיט או טיח בלי לחשוף היטב את הבטון .
לכן המניעה היא כבר בשלב הבניה.
כמו כן עבודה עם תערובת מליטה נכונה שתשתמש כטיט לבנית הקיר , רצוי עם תוסף משפר עבידות, עשויה לעזור גם היא במניעת התכווצות עתידית וסידוק.
על עבודה נכונה עם חומרי מליטה תוכל לקרוא באתר איטומן כאן-
https://www.itumen.co.il/site/viewArticle.asp?ID=273
בשלב סיום הקיר כאשר מתקרבים לתקרה רצוי לחתוך את הבלוקים במדויק ככל שניתן כך שישאר רק מינימום של רווח בין ראש הקיר לתקרה -
ואת הרווח למלא בקפידהבאותה תערובת מליטה.
כמו כן חשוב להמתין לאשפרת הטיט לבניה ולסיום התכווצותולפני ישום הטיח .
לשאלתך, לא נהוג ליישם קצף פוליאוריתאני ברווח בין הקיר לתקרה אך אין הדבר פסול.
לעומת זאתמסטיק פוליאוריתאני כגון סיקה פלקס שציינת כלל אינו מתאים ליישום זה.
בהצלחה
28.11.2017 20:56חלון חדשהוספת תגובה
· הסבת חדר רגיל למקלחת
(אבנר)שלום
אני מעוניין להסב חדר במרתף למקלחת+שירותים עם סילוקית
המרתף ותיק מאוד אך במצב טוב ללא רטיבות , ללאעובש ונראה כאטום היטב.
הקיר המיועד להצבת המקלחון במצב גמר צבע ,
כיצד לאטום קיר שכבר צבוע ? האם יש חומר איטום שניתן למרוח על הצבע ועליו להדביק קרמיקה ? או שחייב להגיע לבטון ואז לאטום עם איטום צמנטי
תודה מראש
אבנר
27.11.2017 08:17חלון חדשהוספת תגובה· שיפוץ חדר מקלחת
(גבי)שלום אבנר,
המפרט המקובל הוא לאטום את הרצפה עם חומר ביטומני משחתי ואת חלקי הקירות שבאים במגע ישיר עם מים- לאטום בחומר צימנטי משחתי. ראה מפרט בסיסי לאיטום חדר רטוב.
לשאלתך-
1. יש להסיר את כל שכבת הצבע. אי אפשר להדביק קרמיקה מעל שכבת צבע מכיוון שהוא עלול להחלש ולהתלש ממקומו ביחד עם החיפוי. כמו כן אין להסתפק ב"פציעת" הקיר במספר מקומות אלא חובה להסיר לגמרי את הצבע מכל שטח הקיר.
2. לאחר הסרת הצבע יש לבצע תיקונים דרושים בקיר באמצעות תערובת של מלט חול ודבק. אח"כ אפשר לאטום את הקיר בחומר צימנטי משחתי בשתי שכבות וע"פ הוראות היצרן. מומלץ אף להטביע רשת אינטרגלס בין השכבות לחיזוק ולמניעת סדיקה.
בקירות שאינם חשופים למגע ישיר עם מים אפשר, לאחר הסרת הצבע, לבצע הרבצה צימנטית ומעליה טיח מיישר (ומעליו קרמיקה או צבע, על פי העדפתך).
בהצלחה,
גבי
27.11.2017 13:29חלון חדשהוספת תגובה· בניית מקלחון
(אבנר)הי גבי תודה על התשובה
המקלחון באותו חדר יהיה בנוי 3 קירות ודלת זכוכית
ניתן לבנות מגבס ירוק ? אם כן ,יש מפרט לאיטום לוחות גבס ?
אם לא , מאיזה לוחות ניתן כן לבנות מקלחון
תודה אבנר
28.11.2017 08:22חלון חדשהוספת תגובה· בניית ואיטום מקלחון
(גבי)שלום אבנר,
איני חסיד של "גבס ירוק". (הגוון יפה אך העמידות למים "לא משהו" בכלל..) :-).
עדיף להשתמש בלוחות כגון "מאסטר קיר" (רוטנברג) ואחרים.
אפשר לאטום אותם בחומר איטום צימנטי כמקובל (או בחומר משחתי על בסיס פוליאוריטן למשל). הקדפה יש לתת לכל החיבורים סביב הלוחות ובינהם: להשתמש ברשת אינטרגלס בין שכבות האיטום ואפשר גם ליישם מסטיק (כגון ה"סיקפלקס 11FC" או "סופר 7") בכל החיבורים, לפני האיטום.
בברכה,
גבי
29.11.2017 21:00חלון חדשהוספת תגובה