שלום אלה,

חסרים נתונים בשאלתך לגבי מיקומו של העובש בקירות. בשלב הראשון יש לברר אם מדובר על בעיית איטום או על בעיה של עיבוי. רק לאחר מכן ניתן יהיה להמליץ על דרכי טיפול מתאימות.

אם העובש מופיע למשל בתחתית הקירות הפנימיים של המעטפת יש לחשוד בקיומה של בעיית איטום בקירות החיצוניים התת קרקעיים ואפשרות קיומה של רטיבות גם מתחת לשכבת הריצוף. למקרה זה ראי מאמר על איטום קירות בקומות ובבתי קרקע.

לשאר המקרים ראי גם את המאמר על עיבוי- מניעה ואיתור.  לתיקון הקירות יש לנקות את כל שאריות העובש ולחטא את הקיר היטב. ראי מאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות.

אם תפרטי יותר נתונים נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום גיא,

סביר להניח שהצדק עמך ושלא בוצע איטום תקין במיוחד באזור החגורה שהזכרת אך גם בשאר השטח.  ממילא, חומר אטימה צימנטי לא אמור להיות מיושם מעל גבי חומר ביטומני ישן שכנראה היה קיים כבר קודם ברצפת המקלחת. 

בנוסף, חברות הבטוח ינסו תמיד להקטין את עלות התיקון. בלית ברירה מומלץ לפנות אל שמאי חיצוני פרטי ולבקש ממנו בדיקה והגשת דוח מתאים. 

בדיקת ההצפה שהזכרת תגלה אם בוצע איטום תקין או לא אך בנוסף לה יש גם לבדוק אזורים נוספים כגון את אזור החיבור בין תחתית הריצוף לבין חגורת הבטון שמתחת לפתח.  לצערי אין הרבה סיכויים שקבלן מטעם חברת הביטוח יקפיד על פרטי האיטום הנכונים.  מטרתו היא לתקן את הליקוי באופן מקומי בלבד וזול ככל האפשר.

אם תרצה בשמאי בטוח מנוסה תוכל להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר ונשמח לסייע / להפנות אותך הלאה.

בהצלחה,

גבי

שלום רב, אני הייתי רוצה לקבל חוות  דעת מקצועית בנוגע לרטיבות שהופיעה לאחר הגשמים הרבים בחורץ השנה. מדובר בבניין בן 4 קומות כבן 40 שנה עם גג רעפים. והופיעה מין כתם שחור כמו עובש על קיר חיצוני המתחיל כמעט מהגג עד למטה הופיעה בקיר כמו גם עובש בקירות הפנימיים בדירות השונות, הייתי רוצה לקבל את חוות דעתכם מה יש לבדוק ראשית במצב זה כמו גם סדר גודל של עלויות צפויות משוערות כמובן על מנת שנוכל להיערך בהתאם. אשמח אם תוכלו לומר לאיזה בעלי מקצוע יש לפנות- אינסטלטור? בעל מקצוע אחר?

תודה מראש.

שלום חני,

תיקון קירות הבית או הגג המשותף צריך להיות משולם ע"י ועד הבית.  לעומת זאת- קירות פנימיים שנגועים בעובש אינם קשורים לועד הבית ויכולים להצביע על קיומן של בעיות אחרות לגמרי, כגון למשל בעיית אינסטלציה אם העובש מופיע בסמוך לחדרי רחצה, או בעיית עיבוי כללית בדירה עקב חוסר באיוורור.

יש לבדוק את כל הדברים בשטח עצמו. תוכלי להשאיר את פרטיך במדור צור קשר ונוכל לבצע בדיקה בשטח. 

בברכה,

גבי

שלום גבי, תודה על התגובה המהירה. כמה תעלה בדיקה כזאת כמו שציינת?

תודה,

חני.

שלום ליאת,

לא ניתן לקבוע על סמך צילום תרמי או ציוד מדידה אחר מהיכן בדיוק חדרה הרטיבות. הצילום התרמי רק מוכיח שקיימת רטיבות כלואה או נסתרת מהעין- בתוך הקיר, או מתחת לריצוף.

יש לציין שרטיבות בקיר באזור הויטרינה יכולה גם להצביע על הימצאותם של ליקויים נוספים / שונים.  מלבד האפשרות הברורה של כשל בשכבת האיטום של תחתית הקיר תיתכן למשל גם בעיה של חדירת מים בין הריצוף לחגורת הבטון שמתחת לו (מתחת לויטרינה) ותיתכן גם למשל בעיה באיטום של הויטרינה עצמה.  

מומלץ לבדוק אם קיימת רטיבות גם מתחת לריצוף, ואם ישנם סימני רטיבות שמבצבצים בחיבורים בין האריחים.  לצורך איתור ותיקון המקור המדוייק לחדירת הרטיבות אין בד"כ מנוס מבצוען של "בדיקות הורסות" כגון פרוק חלקי ריצוף וטיח ובצוע חפירה בגינה.

בנושא חומר איטום מסוג "טורוסיל": החומר מתאים לשימוש אך לעומת החומרים הביטומנים הוא מחייב הכנה טובה יותר של התשתית לפני תחילת האיטום. 

מומלץ לבצע בדיקה יסודית יותר בשטח עצמו ובמקרה של ספק פשוט לאטום מחדש את האזורים שהוזכרו לעיל.

בברכה,

גבי