שלום שגיא,

דודי שמש, מזגנים וכדומה אינם רצויים מבחינת האיטום אך צריך כמובן להסתדר עם קיומם על גגות. יש להניח אותם על הגג בצורה הנכונה, דהיינו מעל גבי הגבהות בטון. 

כאשר לא קיימות הגבהות בטון על גג קיים אפשר גם להרים מעט את המתקנים ולהניח אותם מחדש על הגג מייד לאחר סיום האיטום, מעל גבי רפידות, כך שלא ישקעו לתוך שכבת האיטום ויפצעו אותה.

במקביל יש לדאוג לכך שהמיתקנים לא יפריעו לזרימת מים תקינה אל כיוון המרזבים ושהצנרות והכבלים השונים יועברו אל פנים הדירות דרך מעברי צנרת מסודרים.

בענין האחריות: על קבלן האיטום לספק אחריות על איטום הגג גם כאשר קיימים דודים ומזגנים. אך קיימים מצבים שבהם מחובתו של הקבלן להתריע על מצב הגג והמתקנים שבו ולהמליץ על הרמת דודי שמש שקועים בזפת, וכיוצ"ב.

בברכה,

גבי

שלום שגיא,

את גג הבית רצוי לזפת בקיץ כאשר תשתית הגג יבשה לגמרי.  אך בלית ברירה מזפתים גם בחודשי הסתיו או החורף, בהפוגות בין הגשמים, כמתואר במאמר על  איטום גג הבנין- קבלני איטום גגות.

בעקרון אפשר לבצע זיפות רק על חלק הגג שמעל לדירתך אך יש לקחת בחשבון שיתכן מצב שבו תהיינה נזילות שמגיעות מהגג הסמוך אשר לא יאטם. לא ניתן לחזות מצב שכזה אך הסיכוי לכך קיים בהערכה גסה, אפשר להניח שהוא עמיחוד על כ 20 אחוזים.

בנושא התשלום: עדיף לסכם מראש עם ועד הבית את נושא הקיזוז. כדאי גם לתעד כל תקשורת שמבוצעת עם הועד, למשל באמצעות דואר ישיר, על מנת שתוכל להוכיח בעתיד ובמקרה הצורך, שבאמת ניסית לטפל במצב.  תוכל גם לפנות אל "המפקחת על הבתים המשותפים" באזור מגוריך, ולבקש את עזרתה באלוץ ועד הבית לבצע זיפות על כל שטח הגג.  החוק עומד לצדך וזו מחובתו של הועד לטפל באיטומו של הגג המשותף.

בהצלחה,

גבי

שלום ניר,

מספר השכבות (עובי האיטום) משתנה בהתאם למקום במבנה ולמטרת האיטום, אך המינימום הנדרש הוא לפחות שתי שכבות.  לאיזו מטרה ברצונך להשתמש בחומר ? (קירות או רצפת מקלחת, קירות חוץ לפני חיפוי ? איטום מרתף מבפנים / מבחוץ ? בריכה..?)

גבי

שלום יצחק,

כפי שציינתי קודם: לא ניתן. החומרים שהזכרת מיודעים להלבנת גג מעל שכבת זפת בלבד ולא מעל יריעות ביטומניות.

בברכה,

גבי

שלום פיני,

"זפת קר" הנו חומר דליל שאינו מספיק טוב לאיטום. אך אם כבר רכשת את החומר תוכל להשתמש בו בתור שכבת יסוד לפני מריחת חומר האיטום הביטומני המשחתי.

לגבי המפרט: מבצעים שכבת יסוד ביטומנית ולאחר הייבוש מורחים מעליה את חומר האיטום הביטומני, בד"כ ב 2 שכבות לפחות.  יש להמתין לייבוש מלא של השכבה הראשונה בטרם ממשיכים עם השניה.

לחילופין אפשר גם להשתמש בחומרים ביטומנים שמאפשרים יישום בשכבה אחת עבה, כגון "היפרדסמו PB" (פולידן), "אלסטוקל NG-111" (פזקר), וכדומה.

בהצלחה,

גבי

שלום ניר,

בעקרון יש לצקת הגבהת בטון סביב כל המקומות שמהן חודרות צנרות אל תוך הגג. הגבהת הבטון מיועדת למנוע היקוות מים ליד המקום הרגיש ומאפשרת חיבור תקין של שכבת האיטום של הגג.

בתוך יציקת / הגבהת הבטון מתקינים צינור פלסטיק מוביל שבתוכו תעבור צנרת החשמל (או צנרת המזגן, המים וכיוצ"ב).  קצה התינור מופנה כלפי מטה בצורת "מקל סבא", על מנת למנוע את חדירת מי הגשמים לתוכו.

שים לב שבמצב שתארת יתכן שישנה נזילה כתוצאה מחדירת מים ישירות אל צנרת החשמל עצמה, או בינה לבין הבטון / היריעה, וקיימת גם אפשרות לכך שישנו ליקוי ביריעות במקום מרוחק יותר כאשר המים מחלחלים מתחת ליריעה ומגיעים עד לאזור התיקון שבתקרה. 

הערה נוספת: אם התיקון בוצע באופן חובבני מדי ובמיוחד אם ישנו סדק בתקרה בהיקף התיקון- יתכן שכדאי יהיה לשבור את התיקון שבוצע ולבצע יציקה  גם שם. אך מצב זה נדיר יחסית.

בברכה,

גבי