הוספת הודעה חדשה
  • · רטיבות ועיבוי

    (יוסי)

    גבי שלום

    אנו גרים בדירה מזה כ-10 שנים, לפני כשנתיים הדיירים מתחת למרפסת ביתינו , התלוננו על רטיבות בתקרת ביתם וזאת לאחר שירד שלג ונערם. הרטיבות הייתה מתחת לאזור הניקוז במרפסת,(תלונה זו באה לאחר 10 שנים שלא היה דבר ).בקיץ הוצאנו את הריצוף באזור המרזב בוצע איטום והצפה מעל האיטום למשך 4 ימים, ולא נראו סימני רטיבות, ולאחר מכן הוחזר הריצוף.

    עם הגשמים החזקים שירדו לפני כ-3 חודשים, הדיירים התלוננושוב עלרטיבות, ביצענו הצפה של כל המרפסת למשך 72 שעות, ושום סימני רטיבות לא נראו. הפנו את תשומת לב הדיירים לכך, שיתכן שמקור הרטיבות הוא ממרפסת השכנים הצמודים אלינו, שיתכן שמשם יש בעיה העוברת דרך מרפסת ביתנו , או בעיה הקיימת בצנרת הניקוז שהיא צנרת מרכזית של הדיירים. השאלות שלי הם:

    1. האם לאחר שביצענו איטום ובדיקות הצפה במרפסת ביתנו אין אנו אחראים יותר כלפי השכנים כדי למצוא את מקור הרטיבות?

    2. דיירים אלו מתלוננים עלעיבויבתקרת ביתם, ודורשים שנפרק את הריצוף ונבצע בידוד תרמי, האם אנו מחןייבים לכך ? לא היה עליהם לבדוק בעת קניית הדירה מול הקבלן, את המפרט הטכני של האיטום , ולדרוש זאת ממנו ? האם החוק מחייב קבלן לשים בידוד כזה במרפסות בגודל של כ 15 מ"ר ?

    3. האם מריחת סילר במרפסת ביתנו יכולה להקטין את תופעת העיבוי בדירת השכנים ? האם יש חומר שאפשר להמליץ להם למרוח על תקרת ביתם כדי שלא יהי סימני עובש?

    4. השערתנו לגבי מקור הרטיבות היא או ממרפסת השכנים הסמוכה אלינו שמי גשמים ושלגים מחלחליםועוברים דרכנווזהמקור הרטיבות, מה גם שהדיירים שגרים מתחת לדירה זו יש להם גם בעיית רטיבות באותו מקום .

    השערה אחרת היא - מליקוי בצנרת המרכזית, בדיעבד נודע לנו, שדייר אחר בבניין זה ביצע בדיקה כלשהי בצנרת הבניין, העביר מוטלאורך כל הצנרת ,ויתכן שבמהלך הבדיקה גרם לנזק בצינור.

    מודה לעצתך ותשובתך

    • · איטום מרפסת, נזילות

      (גבי)

      שלום יוסי,

      מצטער על העיכוב בתשובה ולהלן מספר תשובות.

      1. בדיקת הצפה של 72 שעות בהחלט מספיקה על מנת להניח שאין בעיה באותו אזור בו בוצעה ההצפה. יחד עם זאת יש לזכור כי הבדיקה תקפה לאזורים אשר היו מוצפים בלבד, ותיתכן בעיה באזורים שאליהם מפלס המים לא הגיע. כמו כן תיתכנה בעיות בקירות סביב הגג או ממקור אחר נסתר כלשהו כגון צנרת חשמל / מיזוג / דודי שמש- ועוד. באותו ענין ראה גם מאמר על איתור נזילות - גגות מרוצפים או מרפסות.

      2. בדיקת ההצפה בהחלט תהיה לך לעזר אם תוגש נגדך תביעה, אך במקרה זה יהיה עליך לבצע את הבדיקה באמצעות בודק חיצוני כלשהו. ויתכנו גורמים אחרים לרטיבות, כפי שצויין לעיל.

      3. דרישת השכן לבידוד תחת המרפסת היא חריגה ואינה סבירה. אינני יכול לדעת מה יאמר בית המשפטאך רוב הסיכויים שהטענה תתבטל. עיבוי יכול להגרם כתוצאה מחוסר איוורור של הבית וניתן לטפל בו גם בדרכים אחרות. על כל פנים מעולם לא נתקלתי בהוראת בית משפט שמורה לדייר להסיר את הריצוף ולבצע בידוד, בבתים ישנים. במקרה של בתים חדשים תובעים בד"כ את הקבלן ובאזורים קרים (מושלגים) אכן יש צורך לבצע בידוד תחת שכבת השיפועים של הגג / מרפסת. יתכן גם שסימני העובש בתקרה נובעים מבעיית הרטיבות אותה ציינת קודם.

      4. סילר לא עוזר לבעיות עיבוי. אך את התקרה ניתן לצבוע עם צבע נגד עובש כגון אקרינול. כמו כן יש לדאוג לתחלופת אויר מתמדת בחלל המדובר. ניתן גם לסדר איוורור מכני/ חשמליואף להשתמש בשואבי לחות.

      5. מאוד יתכן שמקור הרטיבות הוא ממרפסת השכן, במיוחד לנוכח מה שציינת- שלדייר התחתון ישנה רטיבות באותו האזור.

      6. ההשערה בנוגע לתיקון הצנרת אינה סבירה והיא בגדר ניחוש כמובן.

      מומלץ להשתמש בציוד תרמי על מנת לאתר אם הבעיה נובעת מהמרפסת של השכן, או ממקום אחר נסתר בקירות סביב המרפסת שלך. כדאי לבצע בדיקות שכאלה בנוכחות הצדדים המעורבים.

      בברכה,

      גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן