שלום שרית,
דיירים- אכן בד"כ "מוכנים להוציא רק את המינימום הנדרש" (...). תחת מגבלות שכאלה לא ניתן לבצע את כל מה שנדרש.
אפשר לבצע כלהלן:
1. לבדוק את המצב היריעות הנוכחי ולבצע תיקונים במקומות חשודים, במקרה הצורך.
2. לכסות את כל השטח עם שכבה של חומר איטום והלבנה, אקרילי / פולימרי.
אם אין בעיות של שלוליות על הגג, אפשר להשתמש בחומר אקרילי כגון פוליגג או אקרילפז שהם זולים יותר (וטובים).
אם ישנן שלוליות- יש להשתמש בחומרים כגון פוליגג סופר M, מולטיגג או מאסטרגג (שהם יקרים יותר וטובים / מומלצים יותר).
בכל המקרים : יש לבצע שכבת יסוד תחילה ומעליה שכבת הלבנה עבה (1.5 ק"ג למ"ר) אשר משמשת גם כשכבה אוטמת.
עליך לדרוש אחריות על הבצוע כך שהחומר לא יתקלף מהגג ויחזיק מעמד (5 שנים לפחות). שימי לב שלמרות שהחומר אוטם, לא מדובר על עבודת איטום מלאה (עם שכבת יסוד ועוד שתי שכבות נוספות), אלא על מעין פשרה של "הלבנה אוטמת". כך שהאחריות שתקבלי תהיה לגבי הקיום של החומר ולוא דוקא לגבי איטום הגג.
כל זה גם תלוי בקבלן שיבצע את העבודות : חלק מהקבלנים יסכימו לתת אחריות גם על האיטום.
מבחינת ההלבנה, החומר הלבן יועיל כמובן להפחתת החום בתקרה. יעילותו תרד בהדרגה במשך השנים כאשר החומר ידהה או יצבור לכלוך.
במקביל- בקשי גם הצעות מחיר להלבנה עם צבע אקרילי בלבד, בשלוש שכבות. הלבנה מסוג זה תועיל כמובן רק מהבחינה ה"בידודית".
בהצלחה,
גבי
