בעקבות בעיות נזילה שהגיעו מהדירה בקומה שמעלינו, גילינו שבחלקים מסויימים ברצפת הדירה שמעל (ותקרת הדירה שלנו) יש "חלל".   החלל הזה הינו גם במקומות שלא הייתה בהם נזילה.    מסתבר שהדירה שמעל עברה שיפוצים נרחבים לפני שנים רבות וככל הנראה המשפצים  דאז הוציאו חול ואולי אפילו "גלחו" חלק מהבטון או האיטונג שבתקרה שלנו.

לשם המחשה - כשמקישים על התקרה ממש כמו שמקישים על קיר גבס (אולי כמו קיר גבס כפול).

במקרה או שלא- המקומות האלה הם היכן שמיקמו את האמבטיה והטוש החדשים במסגרת השיפוצים.

באופן עקרוני לא ידענו על זה שנים רבות ובנתים התחלפו כבר מספר בעלים (שככל הנראה לא עשו שיפוצים) - כאמור לא ידענו וזה לא הפריע אולם בשנים האחרונות התחילו בעיות רטיבות שמגיעות מדירה שלמעלה. וכך - כל פעם שיש לו בעיית איטום קלה באריח במקלחת יש לנו רטיבות חזקה למטה.     במקום שהחול יעצור את הרטיבות הקלה עד המבטיה הבאה זה מגיע אלינו כל פעם כשהסיליקון שהוא שם מתפורר.

השאלה היא - האם יש הוראות חוק (לא ברור איזה) שלפיהם אנחנו יכולים לחייב את הדיירים למעלה "לסגור" את את החלל הזה.    אני יודע שיש הוראה של מספר ס"מ מעל התקרה שהינם בשטח הדירה שלי .

השאלה אם יש הוראה שתחייב אותו לשים חול וגם "לעבות" את התקרה שלי שבמקום איטונג נשמעת כמו גבס
תודה

בעקבות בעיות נזילה שהגיעו מהדירה בקומה שמעלינו, גילינו שבחלקים מסויימים ברצפת הדירה שמעל (ותקרת הדירה שלנו) יש "חלל".   החלל הזה הינו גם במקומות שלא הייתה בהם נזילה.    מסתבר שהדירה שמעל עברה שיפוצים נרחבים לפני שנים רבות וככל הנראה המשפצים  דאז הוציאו חול ואולי אפילו "גלחו" חלק מהבטון או האיטונג שבתקרה שלנו.

לשם המחשה - כשמקישים על התקרה ממש כמו שמקישים על קיר גבס (אולי כמו קיר גבס כפול).

במקרה או שלא- המקומות האלה הם היכן שמיקמו את האמבטיה והטוש החדשים במסגרת השיפוצים.

באופן עקרוני לא ידענו על זה שנים רבות ובנתים התחלפו כבר מספר בעלים (שככל הנראה לא עשו שיפוצים) - כאמור לא ידענו וזה לא הפריע אולם בשנים האחרונות התחילו בעיות רטיבות שמגיעות מדירה שלמעלה. וכך - כל פעם שיש לו בעיית איטום קלה באריח במקלחת יש לנו רטיבות חזקה למטה.     במקום שהחול יעצור את הרטיבות הקלה עד המבטיה הבאה זה מגיע אלינו כל פעם כשהסיליקון שהוא שם מתפורר.

השאלה היא - האם יש הוראות חוק (לא ברור איזה) שלפיהם אנחנו יכולים לחייב את הדיירים למעלה "לסגור" את את החלל הזה.    אני יודע שיש הוראה של מספר ס"מ מעל התקרה שהינם בשטח הדירה שלי .

השאלה אם יש הוראה שתחייב אותו לשים חול וגם "לעבות" את התקרה שלי שבמקום איטונג נשמעת כמו גבס
תודה

שלום ערן,

נזילה בתקרה  שלך מצביעה על חוסר איטום בחדר הרחצה של השכן. 

בכל חדר רחצה, בהתאם לתקן, חובה לבצע שכבת איטום מתחת לריצוף. מעל גבי שכבת האיטום מניחים את החול ואת הריצוף עצמו. העובדה שמתרחשת נזילה אצלך בתקרה מצביעה בברור על כך שאין שכבה אוטמת בחדר הרחצה של השכן, או שיש בה ליקויים מאוד חמורים.

אם חצבו או שלא חצבו תחת אותה אמבטיה- לא ניתן לדעת ללא פרוק. אך בכל מקרה החוק עומד לצידך מבחינת הרטיבות ותוכל לתבוע את השכן על כך. 

עבודה יסודית תהיה כרוכה בפרוק הריצוף של השכן ובבצוע שכבת איטום תקנית. ראה מפרטים לאיטום מקלחות במדור מפרטי איטום ושיקום.  

כהערה- יתכן והבעיה אצל השכן היא חמורה פי כמה משום שאם אין אטימה כלל תחת הריצוף במקלחת שלו, המים יעברו הלאה אל מתחת לריצוף של אזורים אחרים בדירה שלו, מה שיגרום לו לנזקים כבדים בהמשך.

בהצלחה,

גבי

אבל כפי שאתה מבין אנחנו חיים במדינת ישראל ולשכן מלמעלה ממש לא אכפת שרטוב אצלי...   זה שרצוי שיהיה איטום וכו זה ברור -השאלה היא אם אתה יודע על חובה שלו לעשות כן.  להוכיח את זה זה לא בעיה אני פשוט עושה חור של 5 ס"מ והתקרה שלי מחוררת ואני רואה כל מה שקורה למעלה- כפי שכתבתי זה ממש נהיה קיר גבס מבחינת העובי.  כשמקישים על התקרה באזורים שיש לו טוש ואמבטיה ממש שומעים חלל ריק.

אם אני הולך לבימש או למפקחת על המקרקעין האם יש לי קייס?    הרי זהו קנינו אין לי זכות לומר לו כיצד לאטם את דירתו

שלום ערן,

כפי שציינתי בתקשורת הקודמת, תוכל להגיש תביעה לבית המשפט. בית המשפט יחייב את השכן לאטום את רצפת המקלחת.   עליך לדרוש שהתיקון יהיה מקצועי ויכלול את פרוק הריצוף.    עדיף לגשת לתביעה כשבידך  דוח ליקויים מקצועי אותו תוכל לקבל מחברות לביקורת מבנים.  

(בענין ה"נקישות" :  נושא זה אינו רלוונטי. אין בכך משום הוכחה שתוכל להשתמש בה, אלא אם הנושא יבדק על ידי קונסטרוקטור מוסמך).

שב"ש,

גבי

לא נראה לי שהדייר יתן לי להביא אליו מומחה שיפרק את רצפת האמבטיה שלו.  ברור לי שאין אצלו איטום כי המיים זרמו מהנקבים  בקרמיקה ישר לתקרת דירתי.

האם אתם במקרה קונסטרקטורים? או אתה יכול להפנות אותי?

תודה

שלום שי,

איננו קונסטרוקטורים. תוכל לפנות לחברות לביקרות מבנים ואלו יגישו לך דוח מסודר על הכל, לאחר בדיקה עם מצלמה תרמית ו, בדיקת לחות וכדומה ובלית ברירה- ללא צורך בביקור אצל השכן.

בהצלחה,

גבי