· איתור מקור רטיבות בבניין טרומי רב קומות
(אבישלום)בס"ד נ נח נחמן מאומן
ברה"ו
שלום וברכה
שמי אבישלום דוד, גר בישוב בבנימין ומבצע מפעם לפעם עבודות איטום בישובי השומרון.
יישר כח גדול על האתר!
זה זמן מה שיוצא לי לשאוב מידע ממנוץ אע"פ שלמדתי את העבודה מקבלן מקצועי למדי- המידע באתר מקצועי לאין ערוך!
ולעניין:
קיבלתי פניה מדירה בישוב אלון מורה. הדירה היא התחתונה בבניין טרומי בן 3 קומות וסובל מבעיה חמורה של עובש בסלון ובחדר שינה בחזית המערבית, כאשר מעל חדרים אלו יש מרפסת ומעל המרפסת עוד 2 קומות בבניה טרומית.
הדייר ביצע הצפה במרפסת וגילה נזילה קלה אשר נראה כי איננה משקפת כלל את חומרת הבעיה.
בקומה שמעליו (קומה 2), יש רטיבות בקיר שמול נזילו תשלו ובקומה העליונה (קומה 3), יש נזילה רצינית באמצע הבית דרך בית מנורה.
השאלה:
האם תוכלו ע"י צילום תרמי או כל דרך אחרת להצביע בבירור האם העובש בדירה התחתונה נגרם כתוצאה מ: ליקוי באיטום הגג/ ליקוי באיטום הקירות/ ליקוי באיטום המרפסת/ בעיית עיבוי?
אם כן- כמה עולה בדיקה זו?
האם חייבים להמתין לגשם ע"מ לבצעה?
תודה רבה
13.10.2010 08:55חלון חדשהוספת תגובה· בעיות רטיבות, נזילות
(גבי)שלום אבשלום,
תודה על המחמאות לאתר.
מבנים טרומים עם בעיות רטיבותשתארת אותן הנם מאוד קשים לאיתור ולטיפול. גם בדיקה עם מצלמה תרמית אינה יכולה לתת מענה במאת האחוזים. בדיקה עם מצלמה (רצוי לאחר ימי גשם) תוכל אולי להצביע על מקומות בהם קיימת רטיבות נסתרת. אך היא לא תוכל להצביע בברור על המקורלבעיה, מה גם שנראה כאילו ישנם מספר מקורות לרטיבות (גג, קיר חיצוני, מרפסת).
באשר למרפסת- רטיבות תחת מרפסות מופיעות בדרך כללרק לאחר כמה ימי גשם חזקים ורצופים. הצפה של 24 או 48 שעות יכולה לגלות אם יש בעיה אך קח בחשבון שאותו כתם רטיבות שהתגלה עלול להתפשטיותר הלאהבמהלך החורף (ינואר, פברואר).
במצבים שכאלה הטוב ביותר הוא פשוט לאמר ללקוח את האמת: הרטיבות יכולה להגיע ממספר מוקדים ויש לטפל בכולם או לגשת תחילה לטפל במקום ההגיוני ביותר ולהמשיך משם הלאה , אם הבעיה תימשך. זו האמת ואת זה יש להציג ללקוח, כפי שזה.ובבית טרומי- זה עוד יותר נכון. הטוב ביותר : לאטום את כל הגג, את כל התפרים בקירות ואת המרפסת.
ראה גם מאמר על בעיות רטיבות במבנים טרומים.
אם תרצה בבדיקה תרמית נשמח לעזור.
בהצלחה,
גבי
13.10.2010 15:48חלון חדשהוספת תגובה· בדיקה תרמית
(אבישלום)תודה רבה על התשובה המפורטת.
האם לכל הפחות בדיקה תרמית תוכל להבדיל בברור בין בעית עיבוי לכשל באיטום?
אם כן- מה סדר הגודל של עלות בדיקה כזו?
13.10.2010 20:15חלון חדשהוספת תגובה· איטום הקירות
(אבישלום)בנוסף הקירות במבנה הינם כאמור בבניה טרומית עם ציפוי שפריץ צמנטי.תפרי ההתפשטות כבר נאטמו כמה פעמים בצורה חובבנית כך שהוצאת חומר האיטום הישן הינה מייגעת מאוד וכמעט בלתי אפשרית.האם במקרה כזה ניתן להתיז חומר פולואוריטאני מסוג סיקה לסטיק 450 על כל שטח הקיר כולל התפרים?
תודה רבה
13.10.2010 20:22חלון חדשהוספת תגובה· בעיות רטיבות, איטום קירות
(גבי)שלום אבשלום,
בדיקה תרמית עולה בסביבות ה 1500 ש"ח. הבדיקה אכן יכולה לסייע באתור בעיות עיבוי או איטום.
איטום קירות :
סיקה לסטיק אכן יאטום את הקיר היטב אך הוא אינויכול לבוא במקום האיטום של תפרי ההתפשטות. הפתרון שהצעת יכול לעבוד- ויכול שלא לעבוד.
עקרונית לא ניתן לאמר שהוא פתרון סטנדרטי "במקום" האיטום של תפרי ההתפשטות ולא ניתן לדעת לכמה זמן האיטום באזור התפרים יחזיק מעמד.
הסרת המסטיק הישן מהתפרים היא באמת מלאכה קשה (מתבצעת עם דיסק חשמלי). אך לטווח הארוך היא עדיפה על פני אותם טלאיםשבוצעו בעבר. אם הבנין "חולה" עדיף פשוט לרפא אותו כמו שצריך.
הכל לשיקולך כמובן.
בהצלחה,
גבי
14.10.2010 06:52חלון חדשהוספת תגובה· פתיחת התפרים
(אבישלום)תודה רבה
א. האם צריך לחכות עם הבדיקה התרמית עד שיופיעו סימני רטיבות בבית?
ב. במידה ואכן פותחים את תפרי ההתפשטות ומסירים את האיטום הישן ואוטמים מחדש האם את שטח הקיר עצמו מומלץ לאטום עם טופ107 או חומר אחר ולא עם לסטיק450?
ג. האם ניתן להתיז טופ107?
תודה רבה
אבישלום
18.10.2010 12:39חלון חדשהוספת תגובה· איטום קיר חיצוני ותפרי התפשטות
(גבי)שלום אבשלום,
אין צורך להמתין להתרחשות הנזילה אך יותר קל לאתר רטיבות נסתרת לאחר מספר ימי גשם.
בכל מקרה מומלץ לאטום את כל אותו קיר. ניתן לאטום עם החומרים שהזכרת אלא שמראה הקיר ישתנה לחלוטין ועלול להיות מכוער. סיקה טופ 107 יהיה קשה לבצוע על גבי שפריץ, אפילו אם תבצע אותו בהתזה (אפשרי), ויכער את מראה הקיר משום שעלול שלא להיווצר גוון זהה בכל השטח.
יותר פשוט להשתמש בצבע גמיש או רגיל. אם השפריץ חשוף (אינו צבוע) אפשר גם להתיז עליו סילוקסן. אך צבע גמיש יהיה עדיף.
בהצלחה,
גבי
18.10.2010 15:20חלון חדשהוספת תגובה· תודה
(אבישלום)תודה רבה
האם תוכל לשלוח לי את מספר הטלפון שלך למקרה שארצה להזמין בדיקה תרמית
אבישלום
18.10.2010 21:55חלון חדשהוספת תגובה· איתור נזילות
(גבי)שלום אבישלום,
מספר הטלפון הנו 03-9707001.
בהצלחה,
גבי
20.10.2010 01:05חלון חדשהוספת תגובה