שלום אמנון,

אין כל צורך בהסרת שכבות זיפות ישנות. ניתן לבצע הכנות, תיקוני שיפועים וכדומה- ולהלחים אחר יריעות ביטומניות מעל גבי שכבת יסוד ("פריימר ביטומני").

יש לבדוק את ענין הרטיבות שהזכרת בהיקף הגג ולבחון גם אם ישנם סדקים בצד החיצוני של הקירות, במקומות המדוברים.

ראה מפרט כללי במאמר על איטום גגות עם יריעות ביטומניות.

בברכה,

גבי