הוספת הודעה חדשה
  • · רטיבות חמורה בדירה חדשה

    (בנדיקט)

    שלום רב ותודה מראשעל כל עזרה עצה שתינתן.

    נכנסתי לדירה חדשה (קומה 9 בבנין רב קומות) ולאחר כעשרה ימים התגלתה רטיבות בתיקרת הקומה ה8 אשר מתחת לדירה שלי. בבדיקה מהיכן מגיעה הנזילה התברר כי צינור הניקוז של האמבטיה אצלי מנותק ובעצם מים זרמו לכל הדירה מתחת לריצוף. הקבלן הרים כ-14 מרצפות בסלון ועוד מספר בודד בחדרים,מרפסת,אמבטיה על מנת לעזור לאוויר לייבש באופן טבעי את רטיבות.

    לאחר כחודש כאשר ברור כי התהליך הטבעי לא מייבש את חול השומשום כנדרש ולאחר שגלגלי הבירוקרטיה החלו לעבוד, הציעה הקבלן להרים את כל המרצפות ולהחליפן. הקבלן טוען כי בחדרים הרטובים אין צורך להחליף שומשום רטוב שכן אלו "חדרים רטובים" (טענה שמעלהתהיות לגבי אמינותהטיפול של הקבלןמבחינתי).

    שאלותי הם:

    1. האם החלפת הריצוף הוא הפתרון המיטבי מבחינתי(הקבלן לא המליץ כי לאחר התיקון המראה לא יהיה כפי שהיה)

    2. האם גם בחדרים הרטובים התקן מגדיר ריצוף על חול/שומשום יבד מתחת ל6%

    3. מה כדאי לי לבדוק בתהליך התיקון

    4. מה אומר התקן לגבי איטום חדר האמבטיה ,האם נדרש לעלות לגובה איטום של 30 ס"מ אחרת בנזילה הבאה (אם תהיה) אני לא מוגן מאירוע דומה בעתיד?

    תודה מראש .

    • · נזקי רטיבות עקב איטום לקוי בדירה חדשה

      (גבי)

      שלום בנדיקט,

      עליך להתעקש עם הקבלן על החלפת כל הריצוף באזורים הפגועים ותיקון כל הנזק כך שלא יראה כלל הבדל בין הריצוף ה"ישן" (...)לחדש. זכותך לקבל דירה חדשה ויבשה כפי שהיית אמור לקבל.

      גם בחדר הרחצה יש להרים את הריצוף ולו רק מהסיבה שיש ממילא לתקן את שכבת האיטום של כל חדר הרחצה. ראה מאמר ומפרט של איטום מקלחות או חדרים רטובים עם חומרים ביטומנים משחתיים.

      כל הבעיה היתה נפתרת מלכתחילה אם הקבלן היה דואג לבצע עבודת איטום תיקנית. מכיוון שלא עשה כן- המים יכלו לעבור אל מתחת לריצוף של חדרים אחרים בבית. התופעה לצערי שכיחה למדי ובגלל חסכון של כמה מאות שקלים נוצר כעת נזק של אלפי (או עשרות אלפי) שקלים שעל הקבלן לכסות מכיסו.

      לשאר השאלות:

      א. גם בחדרים רטובים המילוי אמור להיות יבש ולא מוצף במים.

      ב. חובה לדאוג לאיטום תקין של כל החדר ובמיוחד לחגורת הפרדה אטומה שתמנע את מעבר המים אל מתחת לריצוף של האזור הסמוך. (ראה קישור לעיל).

      ג. נדרש לעלות עם האיטום של הרצפה כ 10 ס"מ לפחות מעבר למפלס הריצוף.

      אם ישנם בעיות עם הקבלן מומלץ להביא לשטח איש מקצוע / מפקח מטעמך. אם הקבלן אינו מחליף את כל הריצוף יש לתבוע אותו לדין ולא לקבל מצב של ריצופים בגוון שונה.

      בהצלחה,

      גבי

      • · רטיבות חמורה

        (בנדיקט)

        גבי תודה רבה על התשובה המקצועית.

        שאלה נוספת ,במידה ואין וכבר אין מים מתחת לריצוף אלא שומשום לח ובוצי האם גם מצב זה חורג מהתקן בחדרים הרטובים והמרפסת?

        תודה שוב.

        • · דירה חדשה עם רטיבות

          (גבי)

          שלום בנדיקט,

          אין שום תקן שמאפשר שלוליות או שומשום בוצי מתחת לריצוף של חדרים רטובים.

          בברכה,

          גבי

          • · רטיבות חמורה בדירה חדשה

            (בנדיקט)

            גבי שלום,

            עושה רושם שהקבלן מתכנן להחליף את הרצפות בדירה.

            שאלתי היא מה עליי לדרוש לגבי המרצפות והשומשום אשר נמצא תחת ארונות המטבח או ארון קיר? האם לדרוש שימוש במייבשים תעשייתיים לאזורים אלו?

            תודה מראש.

            • · תיקון ריצוף אחרי רטיבות

              (גבי)

              שלום בנדיקט,

              מצויין שנפלת על קבלן אמין. מתחת לארונות אפשר להסתפק בייבוש המילוי הרטוב באמצעות אויר חם / פן חשמלי/ מאווררים וכדומה. יש פשוט להקפיד שהכליתייבש לגמרי בטרם מכסים או השטח, על מנת שלחות לא תטפס אל הארונות בהמשך.

              בהצלחה,

              גבי

              • · רטיבות חמורה

                (בנדיקט)

                גבי שלום,

                שאלה אחרונה אני מקווה

                על פי תשובתך הראשונה, הליקוי בכל הדירה היה נמנע באם הקבלן היה מבצע איטום כנדרש בחדר האמבטיה ובין המרפסת לסלון.

                טענות הקבלן לדברי שהיה צריך לדאוג לאיטום כנדרש ויש לתקן זאת הם שבלתי נמנע היה למנוע נזילה בכל הדירה שכן האיטום נועד לנזילות קטנות ולא לכמות מים גדולה (10 ימים של שימוש במקלחת ללא ניקוז). האם טענה זו מבוססת וקבילה בבית משפט או בתקנים כלשהם? האם חגורת בידוד היתה מונעת מהמים לגלוש ליתרת הבית? הרי בסוף המים היו חייבים לצאת מחדר האמבטיה לא כך?

                2. האם אתם מבצעים שירותי פיקוח לגבי תהליך התיקון? אם כן אשמח אם תשלח לי מייל לדוא"ל.

                תודה שוב.

                • · רטיבות חמורה, דירה חדשה, אחריות קבלן

                  (גבי)

                  שלום בנדיקט,

                  כאשר מבצעים איטום תיקני כל השטח שמתחת לריצוף מתפקד כ"אמבטיה" אטומה לגמרי אשר מחזיקה את המים גם כאשר ישנה הצפת מים רצינית. במקרה שכזהמפלס המים עולה והמים מבצבצים בין האריחים ולעיתים אף מרימים חלקים מהריצוף. המים לא יכולים לעבורמתחת לריצוף מכיוון שחגורת ההפרדה אטומה אינה מאפשרת זאת.

                  לצערי, הנוהד בשוק הוא שקבלני בנין פשוט נוהגים לחפףאת עבודות האיטום של חדרי הרחצה ובמיוחד אינם דואגים לאיטום תקין של חגורת ההפרדה ולאיטום משלים מעל החגורה, בינה לבין תחתית הריצוף. כאשר לא מתבצע איטום משלים שכזה, או כאשר כל חגורת ההפרדה מתבצעת באופן רשלני- המים עוברים כמובן אל מתחת לריצוף של החדרים הסמוכים, והחגיגה מתחילה.

                  בכל מקרה, כל הנזקים אמורים להיות מכוסים על ידי הקבלן ועליך לקבל דירה חדשה ויבשה כפי שהיית אמור לקבל מלכתחילה.

                  אנא השאר את פרטיך המלאים במדור צור-קשר כולל מספר טלפון להתקשרות.

                  שב"ש,

                  גבי

                  • · רטיבות חמורה בדירה

                    (בנדיקט)

                    גבי שלום,

                    לצערי חשבתי שהקבלן הולך לכיוון החיובי להחלפת הריצוף אך זו הייתה טקטיקה למשוך אותי כנראה כחודש וחצי עם מרצפות פתוחות בכל חלקי הבית ולתת לזמן ולחום לעשות את שלו ולייבש את הדירה באופן טבעי.

                    הקבלן בשלב זה הביא מומחה מטעמו בשם רפי גיל, אשר הנחה לעשות בדיקות מעבדה לשומשום. לאחר תשובת המעבדה (בתחילת שבוע הבא) יחווה דעתו מה יש לעשות בדירה.בדגימה של השומשום נוכחתי לראות כי הבטון ספוג מים והשומשום עדיין מרגיש לח ומעט בוצי.

                    1.במידה ותוצאות המעבדה יהיו סביב 6% או פחות, האם להערכתך עדיין עליי לדרוש החלפת ריצוף ? הרי עם עומד בתקן ,

                    2.האם בכלל זכותי לדרוש החלפת ריצוף? האם ההצפה גרמה לנזק בלתי הפיך לתשתית או למרצפות?או הייבוש הטבעי או ייבוש בעזרת מכונה אשר ישיגו תוצאות שמתחת ל6% אמורים להיות תיקון מספק מבחינתי?

                    3.לגבי האיטום ,חוות דעת המומחה היא שכיוון שזו הייתה הצפה וכמות גדולה של מים זרמו תחת האמבטיה אז לא ניתן לצפות מהאיטום למנוע מגלישה.

                    4. מאחר ועברו גם מים מהסלון למרפסת,שאלתי את הקבלן והמומחה מטעמו כיצד פרצו המים את האיטום מתחת לויטרינה של הסלון, הם טענו שאין איטום מכיוון הסלון למרפסת אלא בכיוון ההפוך מהמרפסת לסלון. כלומר איטום חד כיווני. האם מרחו אותי ?? אפרופו איטום

                    • · נזקי רטיבות תחת הריצוף, מהנדס מומחה מטעם הקבלן

                      (גבי)

                      שלום בנדיקט,

                      לצערי משתמע מתאורך ומהטיעונים המגוחכים שהועלו בפניך, שגם הקבלן וגם המהנדס "אחד הם"...

                      עליך להביא למקום יועץ או מהנדס פרטי, מטעמך בלבד. בשום אופן אין לסמוך על תוצאות בדיקות הלחות שיוצגו בפניך ע"י המהנדס מטעם הקבלן. בדיקות אלו יכולות להיות מוטות (ואפילו "מיובשות") לרעתך ובכל מקרה הן נלקחות מהאזורים הפתוחים במקום מהאזורים שכלואים עדיין תחת הריצוף, כך שהבדיקה כולה ממילא אינה אמינה, במיוחד בהתיחחס לכמות המים העצומה למדי אשר חדרה אל מתחת לריצוף.

                      הטיעונים שהועלו בפניך באשר לאיטום של החדר הרטוב ושל החגורה שבין המרפסת לסלון (סעיפים 3 ו 4 בשאלתך) הם פשוט מגוחכים מדי מכדי שאתייחס אליהם ברצינות.

                      הבא למקום מהנדס מומחה מטעמך או חברה לביקורת מבנים. אל תאמין לאף מילה שנאמרת ע"י הצד השני או ממישהו מטעמו, יהיה תוארו אשר יהיה. אם תרצה ביועץ מתאים פנה אלינו באמצעות המדור צור קשר.

                      בהצלחה,

                      גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן