גבי שלום,

אין זו הפעם הראשונה שאני פונה אליך בענייני, ועל כן ברצוני להודות לך על תשומת הלב הרבה לשאלותי ולהוקיר אותך על הידע הרב והשימושי שנתת לי.

פניתי אליך לא מזמן בעניין מרפסת הפנטהאוז הפתוחה החולשת על מרבית שטח דירתי.

בימים אלה אני על סף הגשת כתב תביעה למפקחת על הבתים המשותפים בעניין נזילות רבות באזורים שונים בדירתי, אשר מקורן באדניות הבטון שמסביב לכל מעקות המרפסת שמעליי, וכן בגין איטום לקוי של המרצפות פורצלן של הפנטהאוז לכל אורכה ורוחבה.

מבדיקה שערך אצל דירת הפנטהאוז מומחה שלישי במספר ( אני הבאתי את כל אנשי המקצוע והאיתור לדירת השכן מפאת חוסר רצונו לקבל את העובדה שהנזילות הם משטח דירתו- יש לציין שמדובר בקבלן שיודע להתחמק באופן די מחוכם בכך שהינו הופך את המשוואה ובמקום לדאוג להביא אנשי מקצוע מטעמו לבדיקה ופתרון הבעיה, הוא מטיל זאת עליי), נמצא באופן חד משמעי שהנזילות הינן מהאדניות וכן השל איטום לקוי מתחת למרצפות( בוצע איטום זפת בשתי שכבות מי למעלה מ-20 שנה עם הקמת הבניין). השכן הקבלן מבצע בימים אלה מחטף, שכן כעת הוא מתחיל לטפל במרצפות באמצעות רובה אפוקסית, וכן בהמשך הוא עתיד לאטום את האדניות בחומר כלשהו.

שאלתי אליך לאחר הסבר מפורט זה ובהסתמך על ידיעותיך, האם בית המשפט יורה לו לאטום לצמיתות את המרפסת על פירוק כל המרצפות במרפסת ואיטום לפי מפרט של יריעות ביטומניות או שמא ייתכן שיכיר באיטום קצר הטווח שביצע מתוך אמירה שהבעיה נפתרה ולו לפחות זמנית.? אני מתחבט בשאלה זו המון, שכן מעבר לרטיבות כלואה שבטוח נמצאת בחול שמתחת לריצוף, אחרי ארבע שנות נזילות בלתי פוסקות בחורף, וכן לעיתים בקיץ, הרי שההליך המשפטי יחד עם עורכי הדין הוא יקר ואינני רוצה להפסיד בו.

יש לציין שאחרי שלושה אנשי מקצוע מהמעלה הראשונה, היו כבר הוצאות של קרוב ל7000 שקלים על כך.

אשמח לקבל את דעתך המלומדת להיבטים ועניינים אלה שהעליתי

בתודה מראש מכל הלב,

מווי