הוספת הודעה חדשה
  • · קילוף שכבות זפת ישנות לפני איטום ביריעות ביטומניות

    (מקס)

    גבי שלום רב,

    אנו גרים בבית משותף בן 3 קומות בבנייה טרומית במעלה אדומים. שטח הגג הכולל (מעל שתי הדירות העליונות) הנו כ-200 מטרים. עבודות איטום שהחלו לבצע בביתנו הוקפאו בשל מחלוקת עם הקבלן ואנחנו מתלבטים כיצד להמשיך. מתנצל על האורך, ניסיתי לפרט עד כמה שאפשר.

    אנו סובלים מנזילות מי גשם מהתקרה מידי חורף מזה שנים רבות. הנזילות מתרחשות במספר רב של מוקדים על גבי התקרה ולאורך הקירות בחדרים שונים בשתי הדירות העליונות.

    האיטום האחרון של הגג בוצע בשנת 1997 באמצעות יריעות ביטומניות מעל שכבות האיטום הישנות. איטום זה נעשה באופן חובבני וכשל תוך שנה. הקבלן המבצע התנער מאחריות.

    בשנת 2012 ביקר בבניין מהנדס מטעם תרבות ודיור. בחוות הדעת שכתב קבע כי איטום הגג יבש וסדוק ויש לבצע איטום מחודש. איטום זה המליץ לבצע באמצעות יריעות ביטומניות משוכללות בעובי 5 מ"מ. לפני ביצוע האיטום נכתב בחוות הדעת כי "יש לקלף את שכבת האיטום הקיימת במלואה" (ציטוט). כמו כן נדרשת בדיקת הצפה למשך 72 שעות.

    בישיבת ועד הבית שנערכה לאחרונה הוחלט לבצע את האיטום על פי מפרט המהנדס. בשל ההחלטה להיצמד למפרט והדרישה לקלף את שכבת האיטום הקיימת במלואה, הצעות המחיר שקיבלנו היו גבוהות משמעותית מן המקובל בשוק לאיטום גג כשלנו. הקבלן שבחרנו הגיש הצעת מחיר על סך כ- 33,000 ₪.

    העבודה על הגג החלה בתאריך 17.05.2015. כעבור מספר ימי עבודה הודיע הקבלן כי סיים להסיר את האיטום הישן, ישם פריימר ובכוונתו להתחיל בהלחמת היריעות החדשות. אך שכשעלינו לגג בציפייה לראות בטון חשוף הופתענו לגלות כי למעט כמה קרחות קטנות, במרבית שטח הגג לא הוסרה שכבת האיטום הישנה במלואה אלא שכבת היריעות העליונה בלבד, ובחלק מן המקומות גם חלקים משכבת היריעות שתחתיה. שטח הפנים של הגג כעת אינו אחיד אלא עשוי טלאים שקעים ובורות, והפרשי הגבהים בין המדרגות, כלומר בין מקומות בהם הוסר יותר איטום (בורות) למקומות סמוכים בהם הוסר פחות איטום מגיעים לכ-2.5 – 2 ס"מ. בתשובה לשאלותינו ענה הקבלן כי לא מקובל ולא סביר להסיר את כל שכבות האיטום עד הבטון, שדבר זה יחייב חציבה בגג באמצעות אזמלים ופטישים ולאחר מכן יציקת בטקל לתיקון נזקים שיגרמו לפני הגג, וכי ממילא הדבר אינו נחוץ ואין בכך צורך. לדעתו, התשתית שנותרה על הגג (שאריות שכבות האיטום הישנות) יציבה ומתאימה להלחמת היריעות החדשות מעליה כפי שהיא.

    עליתי לגג מצויד במכוש יד קטן בניסיון להעריך את מידת הקושי בקילוף כל השכבות עד הבטון. להפתעתי גיליתי שהדבר אפשרי ללא צורך בחציבה וגרימת נזק לגג. שכבות האיטום שנותרו על הגג כרגע הן שתי שכבות של זפת (צמוד לבטון) עם מעיין יריעת רשת ביניהן, ומעליהן חלקים משכבת היריעות התחתונה (את שכבת היריעות העליונה הוא קילף כאמור). את שכבות הזפת הקרובות לגג ניתן לפרום באיטיות בעזרת המכוש עד שאפשר להסירן בידיים ולהגיע לגג הבטון. התהליך אמנם איטי (להערכתי אוכל לקלף כך כ – 15 מ"ר ביום) אך בהחלט אפשרי. שכבת הזפת התחתונה אינה יבשה. היא אמנם דבוקה לגג במרבית המקומות אך לא באופן שמחייב חציבה. בחלק מן המקומות היא ניתנת להסרה בקלות,

    הראיתי לקבלן כיצד אני מקלף את הגג וציינתי בפניו שזו בדיוק העבודה שציפינו ממנו לבצע ושבגינה הוסכם לשלם לו סכום גבוה וחריג כל כך, אך זה סירב להמשיך בקילוף וטען שהדבר אינו משתלם לו כלכלית ויסב לו הפסדים. כשהזכרתי לו כי הוא מחויב לעשות זאת ע"פ הסכם העבודה עליו הוא חתום, טען שהכוונה היא רק לשכבות האיטום העליונות. זאת על אף שבמפרט המהנדס כתוב אחרת (כפי שציטטתי לעיל), וליו"ר ועד הבית ולכל הדיירים היה ברור בעת חתימת ההסכם שהכוונה היא לקילוף מלא של כל שכבות האיטום עד הבטון.

    אנו סבורים כי לאור העלות הגבוהה של האיטום והסכום הגבוה שנאסף מכל דייר אין מקום להתפשר על איכות העבודה כלל. כיוון שכך ומתוך רצון להימנע מעימותים הצעתי לבצע את הקילוף בעצמי על חשבון זמני הפרטי – אף שמדובר בעבודה קשה וממושכת שתארך זמן רב. בתמורה, ביקשתי מהקבלן לבצע שכבת זפת על תקרת הבטון החשופה – לפני הלחמת היריעות, על מנת ליצור תשתית חלקה ואחידה של פני הגג ולמנוע מדרגות במקומות בהם לא אצליח לקלף עד הבטון בגלל תשתיות שמפריעות וכדומה. הזפת כאמור אינה כלולה במפרט המהנדס שהציע לבצע איטום ביריעות בלבד.

    הקבלן אינו מתלהב מהצעה זו וטוען כי אף שהוא מוכן לכך עקרונית, קילוף מלא של שכבות הזפת מיותר וטיפשי. לטענתו, שכבת הזפת העבה (והישנה) שנותרה של הגג טובה יותר כמצע לשכבת יריעות חדשה משכבת זפת דקה חדשה שהוא מוכן לבצע ע"ג בטון חשוף.

    בשל המחלוקת עם הקבלן העבודה נעצרה ואנחנו מתלבטים מה לעשות. נראה כי האפשרויות הן אלו:

    [if !supLists]1. [endif]להמשיך באופן שהצעתי לקבלן, קרי: קילוף מלא (עצמי) של כל שכבות הזפת הישנות על פני כל שטח הגג – עד הבטון, אח"כ זפת חדשה, אח"כ יריעות.

    [if !supLists]2. [endif]לא לקלף זפת ישנה. לבצע זפת חדשה בעיקר על מנת לתקן בורות, לבטל הבדלי גובה (מדרגות) ולהגיע למשטח חלק פחות או יותר. אח"כ יריעות.

    [if !supLists]3. [endif]לא לקלף זפת ישנה. לבצע תיקונים מקומיים ומילוי חורים בשכבת הזפת הישנה בלי לעשות זפת מחדש. אח"כ יריעות.

    כ

    כפיכפי שציינתי, השיקול המרכזי עבורנו הוא איכות העבודה. נשמח מאוד מאוד לקבל ממך המלצה מהי האופציה העדיפה עבורנו.

    בכבכבכבוד רב,

    מקס.

    בבב

    • · איטום גג משותף מחדש במקום יריעות ביטומניות ישנות

      (גבי)

      שלום מקס,

      באופן עקרוני הקבלן צודק ואין צורך להסיר את שכבת הזיפות המקורית. זו משמשת כמצע מצוין לצורך הלחמת יריעות ביטומניות חדשות.

      מקור ה"סכסוך" בינכם הנו כנראה אותו דוח של המהנדס מטעם תרבות הדיור. אך בטוחני שאם היית פונה אליו גם הוא בעצמו היה מסביר שהתכוון להסרת היריעות הביטומניות בלבד, ולא להסרת כל שכבות הזפת. אין כל צורך בכך.

      במצב הנוכחי מומלץ לבצע כלהלן:

      1. להסיר חלקי יריעות ביטומניות ישנות שעדיין לא הוסרו. כמו כן ישלהסיר חלקי זפת שממש רופפים (אין כל טעם להתאמץ ולקלף זפת שאחוזה טוב לתשתית).

      2. לבצע תיקונים למילוי כל אותם השקעים שנוצרו באמצעות תערובת צימנטית ביחס 2.5:1 שמועשרת בדבק לטקס SBR (למשל "סיקה לטקס סופר") בשעור 20 אחוזים לפחות.

      (זפת אינה אמורה למלא שקעים בעומק 2-3 ס"מ, אלא שקעים בני 2-3 מ"מ בלבד).

      3. למרוח שכבת יסוד ביטומנית על כל שטח הגג, או לפחות על כל התיקונים הצימנטיים, לאחר שהתייבשו במלואם.

      4. אפשר ורצוי- לבצע שכבת זפת נוספת מעל הכל להחלקה ולאיטום השטח, במיוחד אם הוא ממש פצוע ו"מגורד".

      5. להלחים יריעות 5 מ"מ מעל הכל.

      כל הנ"ל כמובן תחת המגבלה שלא ניתן לראות מכאן את מצב הגג ואת מצב השיפועים שלו.

      ראה מאמרים על איטום גגות עם יריעות ועל עבודה נכונה עם חומרי מליטה.

      שיהיה בהצלחה,

      גבי

      • · תודה רבה

        (מקס)

        גבי,

        זוגתי ואני מודים לך מאוד על התשובה המקצועית, המהירה והמפורטת. חסכת לי שבועיים של חציבה על הגג בשמש הקופחת.

        מקס

        • · יריעות ביטומניות ודק במרפסת

          (גבי)

          שלום אריק,

          אי אפשר יהיה לקבע את הדק על הבטון שתבצע מעל היריעות ומן הסתם לא יהיה בו צורך.

          יותר חשוב יהיה להכין את התשתית כעת עבור היריעות הביטומניות. על הקיר שחצבת להיות מוחלק ומיושר, ללא בליטות ושקעים, כך שאפשר יהיה להלחים מעליו בקלות את היריעות.

          בברכה,

          גבי

          • · אז לאן הדק מקובע? ברצפה אסור לקדוח ורק מניחים את הדק על פיסות

            (אריק)

            יריעות, בקירות לא ניתן לקדוח ולקבע כפי שכתבת.

            בקיצור, איך ניתן להניח דק במרפסת?

            (יצוין כי סביב המרפסת קירות בגובה של 0.5 מטר עד מטר בהיקף המרפסת וכמובן הקיר של חזית הבית)

            תודה אריק

            • · קיבוע דק

              (גבי)

              שלום אריק,

              אכן ברצפה לא קודחים, רק מניחים את הדק על פני רפידות. בקירות לא מומלץ לקדוח חורים ביריעות. אפשר להעזר ברפידות גם כן אך אם אין מנוס תוכל לעגן מספר ברגים קטנים בשכבת הבטון בלבד. אך מדובר על עיגון קל כנגד תזוזה. עיגון מסיבי פשוט מדי לא יוכל להחזיק את תנודות הדק ויתלוש ממקומו את הבטון הדק שיהיה מעל פני היריעה.

              בברכה,

              גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן