· נזילה ורטיבות מפנטהאוז – הבעלים בחו”ל
(עידית)שלום רב,
אני גרה בקומה רביעית מתחת לפנטהאוז.
ב-4 החורפים האחרונים חודרים מי גשם מהפנטהאוז לדירה שלי, בעיקר לחדר השינה.
הנזילה הרצינית היא מעל למיטה. המים חודרים גם לתוך המנורה ופוגעים בחשמל.
עד 2015 התגוררו מעליי דיירים בשכירות, וכל פעם ביקשתי מהם שיטפלו בנזילה.
בשנה האחרונה איש לא גר שם. הבעלים מתגורר בחו"ל. איש הוועד בבניין יידע אותו על כך שהמרזבים נסתמים בעלים ובחפצים אחרים, אך דבר לא נעשה בנידון.
בסערה האחרונה (2-1 בדצמבר) ב-2 בלילה שוב הייתה נזילה בחדר השינה, והפעם היא הייתה מפושטת יותר (גם מעל הארון ובקיר נוסף). כמו כן, היה כתם רטיבות קטן בתקרה שבחדר הסמוך. מכיוון שהמצעים נרטבו מהטפטוף, נאלצתי לעבור לישון בחדר הסמוך (שבו הרטיבות לא הייתה מעל המיטה).
בבוקר עליתי עם איש הוועד לגג הפנטהאוז המוצף ופינינו את הפסולת שחסמה את הניקוז. ממוצאי שבת אין חשמל בחדר השינה.
התכתבתי עם הבעלים. הוא ענה לי שצר לו מאוד ושהוא מתכוון לשפץ את הפנטהאוז ולטפל גם בעניין הנזילות (לא ציין תאריך). כמו כן, כתב שהביטוח שלו יישא בתוצאות הנזקים שנגרמו לי. דיברתי עם הקבלן שאמור לבצע את העבודות. הוא יבוא ביום שישי ויראה את הנזקים בדירתי.
שאלותיי:
1) האם אני יכולה לבקש מהקבלן: א. לטפל בבעיית החשמל בחדר השינה; ב. לעלות לפנטהאוז כדי שיראה מה צריך לעשות?
2) כתבתי לבעלים שעד השיפוץ דרושים תחזוקה שוטפת ופינוי פסולת מהגג. הוא ענה לי שאני יכולה לקחת מהוועד מפתח לדירה ולטפל בכך בעצמי בעת הצורך. כלומר, בעצם אני צריכה לנקות. מה דעתך על כך? מי צריך לתחזק את הגג?
3) האם בכל זאת להזמין שמאי?
4) האם דרושה החלפת האיטום בגג כולו?
תודה רבה.
07.12.2016 12:10חלון חדשהוספת תגובה· נזילות ובעיות מגג מרוצף של שכן
(גבי)שלום עידית,
לא ברור משאלתך מיהו אותו הקבלן. האם הוא קבלן מטעם הביטוח או מטעמך, או מטעם הדייר בקומה העליונה?
באופן עקרוני ברור לגמרי שהאיטום בגג המרוצף לקוי מיסודו. אין להסתפק בתיקונים ובפתיחת ניקוזים. הנזק רק צפוי ללכת ולהחריף ויתכן שתתרחשנה נזילות בדירתך במקומות נוספים בתקרה.
ברוב המקרים ממילא יהיה צריך לפרק את כל הריצוף ולבצע איטום מחודש. כל שאר שיטות האיטום הן זמניות מטבען ואם בוחרים להשתמש בהן יש לקחת זאת בחשבון.
לדעתי עליך לדרוש ולחייב את הדייר לבצע באופן מיידי טיפול יסודי לכל שטח הגג. אין זה מתפקידך לבצע "פעולות נקיון ותחזוקה" ואלו ממילא לא ימנעו את המשך הנזילות. איני רואה כל סיבה לפשרות בנושא. אלו רק ישמרו את המצב כפי שהוא. כל הבעיה צריכה ליפול על הדייר בקומה העליונה בלבד, ולא עליך.
לשיקולך ונשמח לעזור בכל שאלה.
גבי
07.12.2016 20:19חלון חדשהוספת תגובה· המשך - נזילה מפנטהאוז
(עידית)תודה.
הקבלן הוא מטעם בעל הדירה.
07.12.2016 21:20חלון חדשהוספת תגובה· גג מרוצף נוזל
(גבי)שלום עידית,
כפעולה מינימלית אפשר אולי לדרוש מהשכן שיבצע איטום "זמני" לכל שטח הגג המרוצף, עם חומר פוליאוריטני צבעוני או שקוף.
ראי דוגמא של עבודת איטום מרפסות בחומרים שקופים.
אם הוא באמת מתכוון לשפץ את המרפסת ולהחליף את הריצוף , הוא לא יתנגד לכך שתהיה מעל הריצוף שכבת ציפוי נוספת, לפחות באופן זמני.
הטוב והנכון ביותר יהיה כמובן לבצע את האיטום היסודי כעת, הכולל את הרמת הריצוף. אי ביצועו ישאיר רטיבות כלואה מתחת לריצוף (מעל התקרה) למשך זמן רב.
בהצלחה,
גבי
07.12.2016 21:50חלון חדשהוספת תגובה· תודה רבה
(עידית)07.12.2016 22:57חלון חדשהוספת תגובה