שלום אנה,

לצערי לא ניתן להסתמך על הבדיקות התרמיות ועל הממצאים שקיבלתם. נזילות מהסוג שציינת יכולות להצביע על כשל סביב הנקודת הניקוז, או בתוכה, אך בהרבה מקרים הן נגרמות כאשר כל שכבת האיטום (שמתחת לריצוף) אינה תקינה.

נזילות רבות מתרחשות סביב צנרות חודרות ברצפות ובגגות ואין זה מצביע על כך שמקום הכשל הנו סמוך לצינור שסביבו רואים את הנזילות.

לפיכך יש לקחת המלצות מסוג זה "בערבון מוגבל" ואין לצאת מתוך הנחה שמימצאי הדוח מדוייקים, מכיוון שפשוט לא ניתן לדעת מהיכן המים חודרים.

ראי הסברים על התופעה במאמר על איתור נזילות ממשטחים מרוצפים, מרפסות.

בנוסף יש להעיר כי לא חייב להיות כל קשר בין הנזילה של קומה 4 וקומה 5. יתכן שמדובר על שני מקרים שונים לגמרי זה מזה.

הפתרון המקצועי הנו היסודי ביותר והוא פרוק תשתית הריצוף ותיקון שכבות האיטום שמתחת לו. אם שכבות האיטום היו תקינות לא היו מתרחשות שום נזילות לקומה שמתחת (אלא אם מדובר על ליקוי מהצנרת עצמה).

נסיונות שונים לאתר נזילות בעין (כגון אותו כשל באיטום בין האמבטיה לקיר) יכולות להצליח, ויכולות שלא להצליח. לכל הפחות יש לקחת זאת בחשבון.

בברכה,

גבי

אנה שלום,,

הבעיההעיקרית המשתקפת מתאורך ההיא הסתמכותכם על ה"אבחון התרמוגרפי" ,שנשמע על פי הציטוטים שהובאו על ידיך כבלתי מקצועי בעליל.

1. המושג "רטיבות בצינור 4 צול" חסר משמעות.

אם קיימת נזילה מהצינור עצמו, יש להציע בדיקות לשלול או להוכיח עניין זה.

אם קיימת בעיית איטום מסביב למקום מעבר הצינור, זה מתקשר לבעיית איטום הרצפה של חדרים רטובים, להלן.

2. המושג "איטום לקוי במפגשי קיר רצפה" הוא בלתי קביל, שכן

האיטום של רצפת חדר הרחצה נמצא מתחת לאריחים ואינו ניתן לגישה ולצפיה.

לכן אם מניחים שקיים ליקוי כלשהו באיטום רצפת חדרי רחצה ,לא ניתן למקם את הליקוי ולפיכך

במקרה כזה ההגדרה הנכונה היא "איטום לקוי של חדר הרחצה",

והמסקנה מהנחה כזו היא שיש לשפץ מחדש את כל רצפת חדר הרחצה כולל האיטום.

אם אכן הדיירים בקומה 5 בצעו רק איטום חיצוני (על גבי הריצוף) במפגשי קיר רצפה בחדר הרחצה כקביעת ה"אבחון התרמוגרפי", מובן שאין בכך פתרון לליקוי באיטום שנמצא כאמור מתחת לריצוף....ולכן אין פלא שהרטיבות חזרה.

3. במסגרת איבחון מקצועי של ליקויי איטום יש להציע פתרונות מעשיים מפורטים כולל מפרט טכני לביצוע הבודות הדרושות. מפרט טכני בכתב צריך לכלולבפרטי פרטיםאת כל הפעולות וסוגי החומרים אותם יש לבצע.

עם מפרט טכני כזה ניתן לגשת לקבלני ביצוע ולבקש הצעת מחיר.

ללא חלק זה, סוגי אבחון כאלה לא יכולים לעזור לפתרון בעיות , כפי שאכן אתם חווים.

לשאלתך לגבי ההתקדמות האפשרית:

לאחר שנוכחתם לדעת ש"אבחון תרמוגרפי" שאין בו מסקנות אופרטיביות הוא חסר תועלת מבחינתכם, האפשרות שעומדת לפניכם כרגע היא להזמין שרות של איבחון מקצועי יותר , כשהדרישה שתציבו לו תהיה דו"ח כתוב ומפורט של המצב שיתגלה ושבסופו פתרונות מעשיים כגון מפרט טכני מסודר ואף הצעת מחיר לביצוע, או מערכת ניסויים ובדיקות לפתרון הבעיה.

בהצלחה