שלום משה,

סימני רטיבות וקילופי צבע בתחתית קירות פנימיים וחיצוניים מצביעים בוודאות על קיומה של רטיבות מתחת לשכבת הריצוף.

"מד לחות" אינו נחשב למכשיר אמין במיוחד ככל שהדבר נוגע לאיתור רטיבויות מתחת לאריחים. בקירות ובמשטחי טיח וכדומה המכשיר אמין יותר מה שאולי מסביר את מימצאי ה"בדיקה".

מצלמה תרמית יכולה רק לרמוז על קיום רטיבות (למעשה טמפרטורה קרה יותר) מתחת לשכבת הריצוף, אך המימצאים גם כן אינם ודאיים מספיק.

השיטה האמינה היחידה למדידת אחוזי הרטיבות שמתחת לריצוף היא באמצעות לקיחת דוגמאות מהמילוי ושקילתן לפני ואחרי ייבוש. בדיקה שכזו מתבצעת ע"י מכון התקנים וע"י חברות נוספות ואפשר לבצע אותה בדירתך במספר רב של מקומות על מנת לקבל תמונה מוערכת של כמות הלחות הקיימת מתחת לריצוף באזורים שונים בדירה.

כמובן שבדיקה ויזואלית שווה עוד יותר ובהחלט אפשר לדרוש מהקבלן לפרק מספר מרצפות במקומות מסויימים כדי לראות ולחוש ממש את כמות הרטיבות.

דעתי האישית היא שבעת קניית דירה חדשה עליך לקבל דירה במצב אופטימלי- נקודה. אין להערכתי מקום להתפשר על פחות מזה. במקרה שמתגלה לחות חריפה אפשר לדרוש מהקבלן להרים את כל הריצוף ולייבש או להחליף את המצע הרטוב.

ציינת שהקבלן אמר שהדירה "קיבלה הרבה מים". יתכן שהיתה הצפה עקב פיצוץ בצנרת או גשמים שחדרו לדירה, או שנעשה שימוש בחול או בשומשום רטוב כבר בשלב הריצוף.

יתכן שקיימת גם בעיית איטום כלשהי, כגון בחדרי רחצה או במרפסות וקירות חיצוניים. כדאי כמובן לבדוק את כל האפשרויות ויתכן שבדיקת הלחות תצביע על מקומות רטובים יותר מהשאר ושמכך ניתן יהיה לשער את אזור הליקוי באיטום (אם קיים).

לא מומלץ להשאיר את המצב כפי שהוא על סמך הבדיקה שקיבלת.

חג שמח,

גבי