ביניהם. הקיר מרגיש יבש אבל יש עליו התקלפויות של צבע וטיח בחלק התחתון, קרוב לפנלים. אני בקומה 9 ויש מעלי עוד 2 קומות.אין למיטב ידיעתי שום צנרת מים באזור הזה. הדבר היחידי שעולה על דעתי הוא חימום תת רצפתי שכמדומני זורם בו מים. הבנין בן 6 שנים וכמעט ואינני עושה שימוש בחימום התת רצפתי.
יש איזו בדיקה ראשונית בלי לפתוח ריצוף/קיר?
תודה
שלום נחמה,
קילופי הצבע מעל פאנלים הם בדרך כלל ביטוי חיצוני של רטיבות שקיימת במילוי שמתחת לריצוף.
רטיבות זו עולה בכח הנימיות ("קפיליריות") בתחתית הקיר ולכן מכונה לעיתים בשם המטעה "רטיבות קפילארית".
ראשית לשאלתך -
אין בשום אופן לפתוח ריצוף או קיר כדי לאתר רטיבות כזו!
צריך להבין כי הרטיבות נמצאת מתחת לרצפה ומקורה יכול להיות במרחק מהקיר כך שהריסת ריצוף או קיר בסמוך לסימני הרטיבות בתחתית הקיר לא תעזור כלל לאבחנה ורק תגרום להוצאה מיותרת וטרדה.
בעיקרון אין כל טעם לבצע פעולות כלשהן ללא אבחנה מקצועית של ליקויי האיטום
איתור ליקויי רטיבות מצריך אבחנה מקצועית.
בעת האיבחון בודקים את הסיבות האפשריות לרטיבות וכן את נסיבות הופעתן בעזרת מכשירים ובניתוח לוגי של הממצאים ורק כך ניתן להגיע להנחת עבודה לגבי מקור הליקוי.
לדוגמא, ליקוי נפוץ הגורם לתופעה שתיארת הוא חדירת מים דרך מרפסת עקב ליקוי באיטום.
במקרה כזה סביר שסימני הרטיבות כרגע שלא בעונת הגשמים יהיו יבשים, דבר שניתן לוודא באמצעות מצלמה תרמית.
אם חשד זה מתחזק בעקבות בדיקה בשטח של אופן הופעת סימני הרטיבות בתחתית הקיר ומידע בע"פ בנוגע לזמון הופעת הרטיבות (אחר גשמים למשל), ניתן לשלול או לאמת הנחת עבודה זו על ידי ביצוע בדיקת אטימות בהצפה.
אם הבדיקה אישרה את הליקוי יש לבצע איטום של כל שטח המרפסת מחדש.
ואם כדברייך, קיים חשש לנזילה ממערכת חימום תת רצפתית-במקרה כזה יש צורך להזמין מומחה כדי לבדוק את אטימות המערכת בעזרת מכשירים.
אם אותרה נזילה ממערכת החימום התת רצפתי יש לבצע את התיקון על ידי מומחה למערכות כאלה.
רק לאחר איתור מקום הנזילה המדוייק יש טעם לבצע פתיחה של מרצפות לשם תיקון הנזילה אם קיימת
מלבד דוגמאות אלה קיימות אפשרויות רבות נוספות לחדירת מים עקב ליקויים שונים ומשונים שקיימים על מעטפת הבניין, שאותם ניתן לגלות רק על ידי סריקה מדוקדקת של כל חלקי המבנה החיצוניים. וגם לכך נדרשת בדיקה של מומחה.
בהצלחה
