שלום רוני,

ראשית ולפני הכל יש לחזור ולאמת את ההנחות המובנות בשאלתך לגבי תהליך האיבחון שבוצע-

1. תקינות איטום המרפסת

לא הסברת כיצד בוצעה בדיקת ההצפה.

האם ההצפה בוצעה עד לפחות מספר סנטימטרים מעל גובה הריצוף העתידי של המרפסת??

אם כן, סביר שהאיטום תקין ואפשר לעבור לשלב הבא.

אם לא- יש לבצע בדיקת הצפה על גבי הריצוף הקיים כנדרש ולעקוב אם האיטום תקין.

2.לאחר שהוברר באופן חד משמעי שהאיטום תקין בהתאם לשלב הקודם, יש לברר את אטימות צינור הניקוז (המרזב).

זאת בודקים אך ורק על ידי הזרמת מים במרזב ולא (!) על ידי הצפה. זאת היות ולעיתים צינורות אלה מותקנים כך שהם אטומים רק לכיוון הזרימה, כך שמילוי המרזב לגמרי במים עלול לתת תשובה מוטעית.

לאחר ביצוע הבדיקות הנ"ל יש לפעול בהתאם לתוצאה-

אם האיטום כשל - יש לבצעו שוב.

אם המרזב כשל- יש לשקול את האפשרויות- אם כבר נוסה תיקון בגישה מרחוק,

התקנת מרזב חיצוני כפי היא אפשרות מצויינת אך כרוכה בפירוק קטע ריצוף במרפסת והחזרתו. לשאלתך, עבור מי שיודע זו עבודה פשוטה מאד לביצוע...

בקשר למחיר, מדובר בעלות של מספר אלפי שקלים, אך בכל מקרה העלות אמורה לחול על בעל הדירה שמעליך.

3.אם לא נמצא כל כשל בשני הסעיפים שלעיל, יש לזמן מומחה איבחון בעיות איטום (לא מצלמה תרמית!!) כדי לנסות לאתר כשלים אפשריים נוספים שגורמים לחדירת רטיבות לתקרת השכן-

-חדירת מי גשם למערכת החשמל דרך קצות פתוחים של צנרת באביזרי חשמל ותקשורת שונים על הקירות החיצוניים והגג.

-חדירת מי גשם דרך הקירות החיצוניים של המבנה(ניתן לבדוק על ידי בדיקת המטרה)

אציין כי מקרים בהם מופיעה רטיבות מתחת למרפסת למרות שהאיטום והמרזב תקינים לחלוטין היא תופעה נפוצה.

תובנות נוספות-

-על פי תאורך לא נראה שבוצעה אבחנה מעמיקה של הבעיה לפני שהוחלט על איטום המרפסת.

הגישה הרצויה היא להזמין לפני שמבצעים עבודות כלשהן מומחה איבחון כדי לבדוק את אטימות המרזב בבדיקת הזרמה, ואם לא כשל- את אטימות המרפסת בבדיקת הצפה.

במקביל על המומחה לסרוק את המעטפת ולאתר חדירות מי גשם אפשריות דרך תשתיות שונות (חשמל, מיזוג, תקשורת וכו)

ביצוע פעולות איבחון מסודרות עשוי למנוע תקלות מסוג זה שתארת.

בהצלחה