שלום רוית

1.תפקיד איטום חוץ הוא כפול- להגן על הבטון של המבנה מפני בלאי ובו זמנית למנוע חדירת מי גשם לתוך הדירה.

2.העיקרון היסודי באיטום הוא שיש לאטום כל חלק מבנה שחשוף למים -כולל משטחים מרוצפים .

3. "רולקות" הן הגבהות מבטון שמהוות  חלק מהתשתית למערכת איטום אך חסרות ערך איטומי כשלעצמן.

4. לשאלתך, לפי תיאורך לא בוצע איטום .

5.לשאלתך מה ניתן לעשות- תלוי בגישתך (האם מוכנים להשקעה לטווח רחוק וכו) במידע העומד לרשותך (להלן סעיף א ייעוץ) ובתקציב העומד לרשותך. 

להלן תיאור תהליך קבלת החלטות הנדרש לדעתי -

א. ייעוץ-

כדי לקבל מידע שיאפשר שיקול דעת רצוי להתחיל באבחנה על ידי מומחה אובייקטיבי. אבחנה כזו יכולה למשל לתת לך תשובה מהימנה האם אכן אין רטיבות מתחת לריצוף בתוך הבית, כשבמקרה כזה רבים מחליטים לא לטפל במצב מתוך הנחה שאין צורך דחוף. ולהיפך -אם תימצא רטיבות....

כמו כן בעת איבחון מתגלים לא פעם ליקויי איטום בלתי צפויים שמצריכים התיחסות וטיפול

ב. החלטה-

בשלב הבא, לאחר קבלת אבחנה(רצוי בכתב) ניתן לשקול בהתייעצות עם המומחה מה ניתן , רצוי ואפשרי מבחינה כלכלית. 

ג.תכנון- לאחר שהתקבלה החלטה מושכלת באשר לעבודה שיש לבצע, יש לקבל ממומחה (אפשר אותו מומחה..)                    תכנית הכוללת מפרט טכני כתוב שבו מפורטים כל שלבי העבודה, אופן הביצוע והחומרים הנדרשים, עוביים וכו.

ד.ביצוע- עם המפרט הטכני פונים למומחה איטום המנוסה בשיטות האיטום הכלולות במפרט הטכני כדי לקבל הצעת מחיר.

 לאחר בחירת המבצע והסכמה (בכתב!) על פרטי העבודה,מבצעים את העבודה.

בברכה,

גיורא 

נ.ב- בקשר לתפרחת הסידנית שתיארת בשטח המרוצף החיצוני- תפרחת זו מעידה על צבר רטיבות שקיים מתחת לריצוף חוץ באופן נורמאלי!!  ולכן אין הדבר מעיד על כשל כלשהו באיטום. אם תבוצענה בעתיד עבודות איטום שיכללו פירוק הריצוף, יהיה צורך לדאוג בין היתר גם לניקוז תת רצפתי ואז סביר שהתפרחת לא תחזור.