שלום לאון

לשאלתך יש שני היבטים נפרדים- העניין הטכני והעניין המשפטי.

1.העניין הטכני-

לפי תאורך, נשמע שמדובר במצב שכיח שבו לא אותרו מקורות נזילה . יתכן כי הנחתך כי הנזילה היא "בגלל החיבור בין הקומות" אינה נכונה לפחות בחלקה. לחילופין יתכן גם שהאיטום שבוצע על ידי הקבלן אינו תקין.

לכן אם מעוניינים לפתור את הנזילות ,הדרך היחידה לפתרון בעיות איטום היא באמצעות תהליך רב שלבי של                    איבחון, תיקון ומעקב, להלן-

 שלב הראשון- איבחון

בתהליך הוא איבחון- מזמינים מאבחן מומחה באיבחון ליקויי איטום (דורש התמחות מיוחדת, לא קבלן, לא איש איטום, לא מהנדס) כדי שיאתר את הליקויים הגורמים לנזילות . מדובר בעבודת בילוש שמתבצעת על ידי סריקה של השטחים החיצוניים כגון מרפסות, גגות וקירות כדי למצוא בהם ליקויים אפשריים. במסגרת האיבחון סביר שיתגלו ליקויים שלא נתגלו על ידכם או על ידי הקבלן , או לחילופין שעבודות האיטום שבוצעו אינן תקינות. המאבחן יכול להעזר במכשירים שונים אך עיקר העבודה היא ניתוח הנתונים המתקבלים שנעשה על ידי המאבחן עצמו.

המאבחן מהוציא את מסקנותיו בכתב ומממליץ על התיקונים הדרושים,או על  בדיקות נוספות הדרושות כגון בדיקות המטרה או הצפה,שיעזרו לאתר ליקויים שלא ניתנים לצפיה בעין.

 שלב השני- תיקון

בשלב זה מבצעים את התיקונים שהומלצו על ידי המאבחן.

שלב שלישי- מעקב

בשלב זה עוקבים בגשמים הבאים אחר הצלחת התיקונים.

במקרה שהליקויים חוזרים יתכן צורך בסבב נוסף של התהליך. 

הערה חשובה-

בניגוד למה שניתן להבין בטעות מפרסומים כאלה ואחרים, אין בנמצא שום שיטה או מכשיר שיכולים לאתר באופן מוחלט בעייות איטום במבנה קיים. הדרך היחידה לטפל בבעיות אלה היא באמצעות של תהליך ניסוי וטעיה כפי שפורט לעיל- איבחון, תיקון ומעקב.  מידת הצלחת התהליך תלויה במידה רבה במאמץ ובידע המושקע בשלב האיבחון ובמקצועיות עבודות האיטום.  

2. העניין המשפט

במקרה שהקבלן לא הצליח לתקן ליקויים בבנין, עומדת לכם בעיקרון הזכות  לממש את האחריות שקבלתם  על ידי           ביצוע  התיקונים הנדרשים  חשבונכם  בתהליך שפורט לעיל, ובהמשך לתבוע את נזקיכם ואת העלויות מהקבלן בערכאות.

לדעתי אם החלטתם ללכת בכיוון המשפטי רצוי להתיעץ עם עורך דין לפני כל פעולה כולל תקשורת עם הקבלן, כדי להמנע מטעויות שעלולות לפגוע בזכויותיכם בעתיד.

----------------------------------------------------------------

נ.ב- חשוב לציין כי בניגוד לטענה שנשמעת לעיתים מפי קבלנים, את התיקונים ניתן לבצע בכל עונות השנה כולל בחורף.

בברכה, גיורא