שלום אור,

נזילות מהסוג שתארת מתרחשות בד"כ בבנינים טרומיים עקב איטום לקוי של החיבורים (התפרים) שבין הקירות לבין יציקת התקרה. יחד עם זאת ישנם מקרים שבהם יסתבר שישנה בעיה באיטום הגג. יש לבדוק בשטח את מצב הגג, הקירות והתפרים. ראה גם מאמר רלוונטי על בעיות רטיבות ונזילות בבנינים טרומיים.

העבודות עצמן אמורות להתבצע על יד קבלן איטום ויתכן שיהיה צורך בבצוע העבודות בתפרים באמצעות חבלי גלישה ("סנפלינג"). ועד הבית אמור לשלם עבור כל הוצאות האיטום של מעטפת המבנה (גג וקירות). את המחיר ניתן להעריך רק לאחר בדיקה בשטח.

בברכה,

גבי

שלום רות,

ניתן להתקין בקצה האדן אף מים מפרופיל אלומיניום.לעיתים ניתן גם להדביק קרמיקה מעל האדן, אם כי פתרון זה אינו מומלץ.

הבעיה המרכזית היא שאין כל בטחון בכך שהרטיבות תיפסק גם אם יותקן אף מים. למעשה סביר להניח שהרטיבות תמשיך להופיע גם אח"כ מכיוון שקיימת כנראה בעית איטום כלשהי שיש לאתר ולפתור אותה.

כמובן שהטוב ביותר יהיה לפרק את כל החלונות, לבצע איטום מעל התשתית ואחר כך להדביק אדן שיש חדשה ולהניח מעליה את החלון. אך יתכן שאפשר יהיה להמנע מכך באמצעות תיקונים שונים שחלקם מפורטים במאמר על איטום חלונות.

באופן כללי מומלץ תחילה לבדוק את מצב המסילה התחתונה של כל חלון באמצעות סתימת פתחי הניקוז שבמסילות והצפתן במים. לאחר מכן יש לבדוק את שאר הדברים כמתואר במאמר שלעיל.

בברכה,

גבי

שלום דוד,

אם אין סימן רטיבות של ממש, יתכן שמדובר על רטיבות ישנה שהיתה כלואה בקיר ו/או על ליקוי מקומי בעבודת הצביעה.

יחד עם זאת כדאי להמתין ולבדוק את המצב לאחר גשמים נוספים. אם יווצר סימן רטיבות בתקרה הדבר יצביע כמובן על ליקוי בשכבת האיטום, אך שים לב לכך שרטיבויות מסוג זה יכולות להגרם גם כאשר המים חודרים אל מתחת לשכבת האיטום ממקום מרוחק יותר. הסיבה: גם מים שחודרים אל מתחת ליריעות האיטום במקום רחוק יותר יוכלו לחדור לתקרה בקלות יחסית, דרך אותו קדח בבטון שבתוכו עובר הצינור.

בברכה,

גבי

שלום אלי,

יתכן שחלק מהבעיות (למשל בחיבורים אל התקרה ובחדר הרחצה) נגרמות כתוצאה מבעיית עיבוי מעל גבי יציקות הבטון שבאזור ולוא דוקא עקב איטום לקוי. אך יש לבדוק זאת בשטח. כמו כן יש לבדוק אם ישנם סדקים או בעיות בקירות החיצוניים באזורים אלו.

לשאלתך: ניתן לאטום גג בטון באמצעות יריעות ביטומניות ישירות מעל הזיפות הישן ואין כל צורך להסיר את הזפת ממקומה.גם אין צורךלבצע שכבת בטון מעל הזפת אך יש לבדוק את מצב השיפועים (שלוליות) ויתכן שיהיה צורך בבצוע תיקונים כלשהם לשיפור שיפועי הגג. ראה מפרט לאיטום גגות באמצעות יריעות ביטומניות).

אם משהו לא מובן נשמח לעזור הלאה.

בברכה,

גבי

שלום רן,

אנא העבר את פרטיך באמצעות המדור צור-קשר וציין גם את אזור המגורים. נשמח לעזור.

שב"ש,

גבי