שלום אורן,

לא ברור מההסבר שלך אם מדובר על הקבלן שממנו רכשת את הבית, מכיוון שבמקרה שכזה כל נושא הנזילות ממילא יהיה תחת אחריותו.

לעצם הענין, בדיקת ההצפה הוכיחה שהאיטום תקין בכל השטח המוצף כך שיש לחשוד בכל הקטע שמעבר למפלס המים בעת ההצפה.

יתכן למשל שישנו ליקוי ביריעות במקום גבוה יותר, כגון בחיבור שלהן אל הקירות.יתכן גם מצב בו היריעות אינן מטפסות גבוה מספיק בקירות (מעבר לגובה הפנלים).

במיוחד יש לבדוק היטב את הקירות בהיקף המרפסת עם דגש על הצד החיצוני. יש לבדוק מקרוב אם ישנו סדק זעיר בתחתית המעקה, בחיבור בינולבין יציקת גג, מהצד החיצוני. סדקים מסוג זה יכולים לגרום למעבר מים אל מתחת לשכבת האיטום ובד"כ, אך לא תמיד, תיגרם רטיבות בהיקף התקרה ובצמוד לקירות.

מקומות אחרים שמועדים לפורענות: מסילת המשקוף התחתונה של הויטרינה, שקעי חשמל בקירות, בתי תאורה / מנורות, מרזבים ופתחי ניקוז, אלמנטים חודרים / צנרות, רגלי מעקות וכדומה. מומלץ לאטום "כל מה שזז" בסביבת המרפסת. ראה המלצות והערות נוספות במאמר על איתור נזילות -מרפסות, גגות מרוצפים.

בנושא הקבלן: אם מדובר על קבלן איטום שהבאת בעצמך לשטח לא תוכל להערכתי לאלץ אותו לקחת אחריות על הנזילות מכיוון שבדיקת ההצפה הוכיחה כביכול שעבודתו בוצעה כשורה.

ישנה גם אופציה לבדוק את האזור עם מצלמה תרמית , לגילוי רטיבויות שנסתרות מהעין. אך תחילה כדאי לעקוב אחר ההמלצות שלעיל.

ברכות על הבית החדש ובהצלחה,

גבי

שלום אורן,

מכיוון שהמרפסות והאדניות נחשבות לשטח פרטי ועד הבית אינו מחוייב בתיקונן. ישנם אבל מקרים גבוליים בהם חלק מדפנות האדניות יכולות אולי להחשב כחלק מהמעטפת החיצונית המשותפת של הבנין,אך לדעתי לא פשוט יהיה להוכיח זאת. נסה לבוא בדברים עם ועד הבית או לפנות לעו"ד מתאים.

לבצוע עבודות שיקום ואיטום האדניות אנא השאר את פרטיך במדור צור קשר ונשמח לעזור.

בברכה,

גבי

שלום עפרה,

אין לערבב בין שתי התערובות. רכשי רובה אקרילית חדשה בגוון הרצוי לך.

בהצלחה,

גבי

שלום יוני,

במצב שתארת קיימת רטיבות מתחת לריצוף החיצוני אשר עוברת אל מתחת לריצוף הפנימי. בשום אופן אין להסתפק באיטום מעל המשטח המרוצף החיצוני.

לכל הפחות יהיה צורך להסיראת שורת הריצוף הצמודה לבית ולבצע אטימה והפרדה מלאה מתחת לריצוף. ראה שרטוט של חגורת הפרדה שיש לבצע מתחת לריצוף,למניעת מעבר המים אל פנים הדירה.

כל פתרון אחר לא יתן מענה ואם תשאיר את המצב כפי שהוא או אם תנסה לאטום רק את המשטח המרוצף, הרטיבות תמשיך לחדור פנימה אל מתחת לריצוף הפנימי של הדירה ולגרום לנזקים נוספים.

חובה לבצע איטום והפרדה מלאה בין החוץ לפנים כך שלא יווצר כל מגע בין הריצוף החיצוני והחול שמתחתיו- לבין הדירה או לבין הקיר החיצוני של הדירה. ראה גם מאמר על איטום מרפסות ומשטחים מרוצפים בבתים צמודי קרקע.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בברכה,

גבי

שלום גל,

יש לבחון מהן האפשרויות בהתאםלתוואי השטח.

האפשרות הפשוטה ביותר היא לבצע חפירה לעומק לאורך הקירולהניח בעומקה שכבת חצץ שעטופה בבד גאוטכני. מעל שכבה זו מכסים באדמת הגינון.

כאשר לא ניתן לבצע זאת מכיוון שהקרקע באזור אינה מחלחלת ניתן למשל להניח בחפירהצינור ניקוז שרשורי עטוף בחצץ ובבד גאוטכני, אשר יוביל את המים בשיפוע אל בור חלחול ממולא חצץ או אל מקום נמוך יותר בשטח הבית.

פתרון נוסף אך יקר יותר:להתקין תעלת ניקוז עילית חרושתית (מתועשת) שתאסוף אתעודפי המים ותוביל אותם בשיפוע לנקודת ניקוז רצויה.

בברכה,

גבי