שלום אפרת,

עבור עבודות תיקון סדקים מקובל לתת לפחות 5 שנות אחריות.

שימי לב שבמקרה של סדקים במעקה סביב גג יש גם לתקן סדקים שנמצאים בצד החיצוני של המעקה, ולא רק בצד הפנימי.

לעבודת תיקון סדקים יסודית (כגון כזו שמתבצעת במסגרת שיפוץ חיצוני של הבנין) ניתן גם לתת / לקבל 10 שנות אחריות.

בהצלחה,

גבי

שלום אפרת,

בדיקות מסוג זה אכן נופלות לעיתים "בין הכסאות" ואם לא סוכם על בדיקת הצפה אין דרך לחייב את הקבלן לבצע אותה.

יחד עם זאת ניתן לסכם עמו על תשלום בגין ההצפה אשר לא ישולם כלל במידה ותתגלה נזילה מהגג במשך ההצפה. אפשרות נוספת אך פחות ריאלית תהיה לתבוע את הקבלן בגין הנזילה ובמקרה זה יהיה עליו להוכיח שהנזילה אינה תחת אחריותו- באמצעות ביצוע הצפה (על חשבונו).

הפתרון הטוב ביותר הנו להגיע להסכמה כפי שהצעתי לעיל. אם קיימים סדקים במעקות סביב הגג ממילא יש לתקן אותם ויהיה עליך לדרוש אחריות מלאה גם בגין עבודה זו.

בהצלחה,

גבי

שלום איציק,

בהחלט ניתן להשתמש בבד גאוטכני. הנ"ל יגן על שכבת האיטום מפני מגיעות מכניות, במיוחד כאשר הריצוף מתבצע מעל גבי מצע מסוג"שומשום".

בהצלחה,

גבי

שלום אפרים,

מכונת שטיפה ממילא רצוי שתהייה בידך. אך יחד עם זאת לא ניתן לקבוע שתמיד יש להשתמש בה. ניתן לקבוע, כמו שאמרת בעצמך, שבגגות עם סדקים או זפת ישנה שמתקלפת פה ושם, המים של השטיפה יחדרו מתחת לאיטום הישן ויהוו בעיה בהמשך. במקרים כאלה לא תהייה ברירה אלאלהמתין לייבוש מלא יום נוסף או אפילו מספר ימים נוספים.

באופן כללי- בד"כ כנראה שלא תצטרך להשתמש במכונה משום שלא תמידתוכל להמתין לייבוש מלא של הגג, אלא אם קבעת מראש מחיר מתאים עם הלקוח. כך שהשימוש במכונת שטיפה יתאים רק לחלק מהמקרים, כגון למשל במקרה של גג שיש לבצע בו ממילא הכנות רבות שאמורותלהתבצע ביום עבודה נפרד, או בגג חלק לגמרי שאין בו התרוממויות של שכבות איטום ישנות. בגגות שדרושה בהן הכנה יסודית יותר יש לבקש תשלום מהלקוח ואז מכונת השטיפה כמובן שתהייה מבורכת.

שיהיה בהצלחה,

גבי

שלום דורית,

לחברת הביטוח אין כל אינטרס לבצע עבודות תיקון מיותרות, אלא להיפך (לבצע כמה שפחות). כך שכנראה שאין כל מנוס מהרמת המרצפות ותיקון צנרת הדלוחין.

שימי לב שכל דחייה של העבודות רק תחריף את המצב מכיוון שהרטיבות יכולה להתפשט מתחת לריצוף של דירתך, ולעבור אל מתחת לחלקים נוספים של הדירה.

במקרים דומים לשלך המצב הוא בדרך כלל הפוך לגמרי ממה שתארת מכיוון שחברת הבטוח תמיד תנסה לבצע רק את המינימום הנדרש ותזניח לגמרי את כל היתר. מומלץ לבקש חוות דעת משמאי ביטוח עצמאי שאינו מקושר בשום אופן לחברת הביטוח ואינו בא מטעמה. השמאי יוכל לגלות דברים נוספים שאולי יש לבצע אותם ואשר חברת הביטוח לא תאמר לך דבר לגביהם, כגון במקרה שכבר נגרם נזק רב יותר לדירתך כתוצאה מכך שהרטיבות כבר התפשטה הלאה.

בהצלחה,

גבי