שלום קרן,

יש לקחת את המלצת החברה ברצינות הראויה. יחד עם זאת , בעיות איטום ניתן לפתור. הבעיה היא עלותן הכספית. מבחינת העלות הכספית יש לקחת בחשבון גם תיקון נזקים שכבר התרחשו כתוצאה מחדירת הרטיבות ,מאותה בעיה בצנרת ובכלל.

הנזק הגדול ביותר נגרם כאשר חודרת רטיבות אל מתחת לריצוף. במקרים שכאלה ברוב הפעמים אין מנוס מהחלפת הריצוף - מה שכרוך בהוצאה כספית כבדה. כך שלא מומלץ להפחית בהערכת הנזק במקרים שכאלה, גם כאשר לא רואים בעין נזקים רבים. לבדיקה יסודית יש צורך בהרמת הריצוף במספר מקומות בבית על מנת לראות בברור כמה רטיבות ישנה מתחת לריצוף.

באשר לקומת המרתף - ניתן לפתור את כל הבעיות לצמיתות אך ישנן מגבלות וישנם גם קווים אדומים שלא מומלץ לחצות אותם. לדוגמא : כאשר קומת המרתף נבנתה עם קירות בלוקים במקום בטון יצוק,או כאשר יציקת הרצפה של המרתף בוצעה בחובבנות יתרה , ובמיוחד כשקומת המרתף נבנתה בשלב מאוחר יותר ולא בשלב הבניה של הבית. אם כל אלה אינם קיימים אז אין כל מניעה מאיטום מוצלח של קומת המרתף, לצמיתות.

רטיבויות בקירות התת קרקעיים של קומת הקרקע ניתנים לטיפול אף הם, בקלות יחסית.

רטיבות בקומה העליונה- אם ישנו גג מרוצף מעל, הנם עסק יקר לתיקון.

ההמלצה הכללית היא כזו:

1. יש לבדוק אם קיימים תנאים חריגים בקומת המרתף, כפי שפורט לעיל. בעיות שכאלה יכולות לבטל כליל את האופציה לקניית הבית.

2. יש לבדוק מהו הנזק שכבר נגרם למבנה. רטיבות מתחת לריצוף, כולל בעיות מכיוון הגג המרוצף / המרפסות).

3. יש לבדוק את עלויות התיקונים של הנזק ועלויות חידוש האיטום.

לאחר מכן תוכלו לדעת אם כדאי , ובכמה כסף, לרכוש את הבית.

מומלץ לקבל הצעות מחיר עבור כל העבודות , ממספר קבלנים / יועצים.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה. תוכלי גם ליצור קשר באמצעות המדור צור-קשר , במידה ותרצי.

בהצלחה,

גבי

שלום ערן,

אכן, החימום מתבצע ברובו על פני התשתית ולא על האלמנט עצמו.

אין צורך במריחת פריימר בתוך הקדח של המרזב, אלא רק על גבי האזור בגג.

אין צורך למרוח פריימר על גבי האלמנט לאחר הדבקתו לגג. היריעות מולחמות ישירות עליו.

בהצלחה,

גבי

שלום טל,

ניתן לאטום ולצפות את הגג עם מספר חומרים, במריחה. אך לא מדובר על שכבה מבודדת משום שכושר הבידוד של שכבות אלו מוגבל ומסתכם ברובו בהחזרת קרני השמש, כל עוד הציפוי שומר על גוון לבן בוהק.

אם ברצונך בשכבה מבודדת ממש הרי שההשקעה תהיה הרבה יותר גדולה מאשר ציפוי בלבד.

לגבי האיטום - תוכל להשתמש עם חומרי אטימה משחתיים וגמישים כגון "מאסטר-גג" (פזקר) , "מולטיגג" (ביטום), "פוליגג סופר M" (טמבור / שרפון).

בברכה,

גבי

שלום ארז,

האם כוונתך לגג בטון משופע שעליו יונחו הרעפים ?..

באופן עקרוני הרעפים לבדם אמורים לספק את האיטום ורבים אינם אוטמים כלל את הגג המשופע.

יחד עם זאת ההמלצה היא לאטום משום שיתכנו בעיות (מיותרות). במקרה זה ניתן לאטום את כל שטח הבטון המשופע עם חומרים ביטומנים משחתיים. מריחת שכבת יסוד (פריימר) ואחר כך מריחה אחת של חומר אטימה ביטומני.

ניתן גם לאטום במריחה אחת של חומר אטימה צימנטי (ללא פריימר).

יום טוב,

גבי

שלום איתי,

לצערי לא נוכל לייעץ בעניני הבידוד. תוכל לקבל עזרה וייעוץ מתאים בפורום הבניה של אתר ארכיג`וב.כמו כן באתר "אדריכלות בישראל". נשמח לסייע בעניני איטום, במידה ותצטרכו.

בהצלחה עם הבית החדש ושבוע טוב,

גבי