שלום שרון,

תודה על ההבהרה. אך המצב נותרללא שינוי:

אם הפסיפס נושר כתוצאה מליקוי באיטום של האדנית אז אפשר לטעון שהבעיה נגרמה "בגללך". אם לא- אז נשירת הפסיפס היא הבעיה של הבית המשותף. כך שהסיבה לנשירת הפסיפס היא הנקודה החשובה. אם הפסיפס נושר גם מאדניות של דיירים אחרים תוכל לטעון שמדובר בבעיה משותפת שאיננה מתרחשת עקב איטום לקוי של אדנית.

בעניני חוקים מומלץ לפנות אל הפורום הנ"ל. התשובות שאוכל לתת לך מבוססות רק על נסיוני ממקרים דומים ואינני בעלהכשרה משפטית.

גבי

שלום שרון,

על פי חוק המקרקעין לבתים משותפים כל שטח הקירות החיצונים של הבנין הוא רכוש הבית המשותף. אולם המרפסת והאדנית עצמה היא רכושך הפרטי וניתן למשל לטעון כי נשירת הפסיפס נוצרה עקב איטום לקוי של האדנית. אם נשירת פסיפס קיימת גם בקירות חיצונים אחרים של מספר דיירים יתכן כי תוכל לטעון שנשירת הפסיפס היא ענין של הבית המשותף.

להלן ציטוט מנוסח חוק המקרקעין - בתים משותפים:

"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
ראה את החוק בשלמותו באתר של משרד המשפטים
כמו כןניתן להתייעץ על כך בפורום שמאות, מיסוי נדל"ן
שב"ש,
גבי

שלום ארז,

על מנת לבדוק אם אתה זקוק לאיש איטום או איש אלומניום - בצע תחילה בדיקת הצפה של המשקוף התחתון. אטום את פתחי הניקוז , מלא את המסילה במים והמתן לתוצאות. אם קיימת נזילה אז מומלץ לקרוא לאיש אלומיניום. אם קיימת אצלך תעלת ניקוז נסתרת ( כזו שמובילה את המים אל מתחת למשקוף ומשם החוצה) - ממילא לא יהיה ניתן לתקן זאת ויהיה צורך לקרוא לאנשי אלומניום. אם בדיקת ההצפה לא תראה רטיבותהרי שמדובר בבעית איטום.

בהצלחה,

גבי

שלום דב,

יש לקבל יותר נתונים על מנת שנוכל לעזור משום שהתאור איננו מספק. באופן כללי , אם מדובר על שטח שיהיה מרוצף (לשם כך השיפועים ?) אזיש לתכנן את התפר עצמו כך שיהיה במפלס גבוה יותר ממפלס הרצפה, באמצעות יציקת חגורה. את האיטום של התפר מומלץ לבצע בצורה כפולה: אטימה ראשונה עם חומר פוליאוריטני (סיקפלקס PRO) ומעליה כיסוי פח נוסף.

ראה פרטים גם באתר סף.

נשמח לעזור הלאה,

גבי

שלום ורד,

רק קונסטרוקטור יוכל לקבוע בשטח עצמו אם מדובר בקיר תומך. לא תוכלי להסתמך על עצות מהאינטרנט פשוט משום שזה מסוכן מדי.

כללית: ישנם והיו שיטות שונות לבניית קירות תומכים, כגון בלוקים ממולאים בבטון או בניה של הקיר מתערובות שונות שהיה נהוג לעבוד עמם בבתים ישנים. אם ישנם בלוקים רגילים חלולים אז כנראה שלא מדובר על קיר תומך אבל בשום אופן אסור לך לסמוך על דברי ורק קונסטרוקטור מוסמך מורשה לקבוע זאת לאחר בדיקה בשטח.

בהצלחה,

גבי