· איטום מעקות הגג בסיליקון?
(רחל)שלום רב,
לאחרונה ביצעו אצלנו עבודות איטום על הגג (מרחו מולטיגג על יריעות ביטומניות קיימות מלפני שנים) ומעקות הגג (השטוח) של הבנין, בנין אבן בירושלים, חידשו את המעקות מבפנים (פירוק הטייח הקיים וחידוש טייח גלנץ) ומבחוץ חידשו את הכוחלה כ - 3 שורות. בעיות הרטיבות לא נפתרו לגמרי, ואז החברה אטמה עוד כ - 3 שורות אבן בסיליקון בצבע בז`, אם כי בתחילה בצבע אפור. הסיליקון מאד בולט, שונה מעבודת הכוחלה שנעשתה ולדעתי אף מכוער. החברה טוענת שזו האטימה הטובה ביותר. אשמח לדעתכם ומה עלי לעשות בהמשך?
תודה מראש.
26.04.2007 20:32חלון חדשהוספת תגובה· כוחלה, מולטיגג ונזילות.
(גבי)שלום רחל,
אם הקבלן התחייב לפתרון בעיות הרטיבות הרי שעליו לטפל בהן עד תום ותוכלי גם לתבוע אותו במקרה הצורך.לא פרטת אם הקבלן מחוייב לאיטום הגג בלבד או גם לאיטום הקירות, ולאיזה מפרטטכני.
כמובן שאתאיטום הכוחלה היה על הקבלן לבצע באותו הגוון של הכוחלה הקיימת בקיר ובכל מקרה לא להחליף צבעים....(!).
בדרך כלל אוטמים פוגות בין האבנים עם כוחלה בגוון המתאים ועם דבק אקרילי או דבק לטקס בתערובת. אך לעיתים, כאשר יש חשש לתזוזה מתמדתעקב סדק בקיר - הדבר הנכון הוא לאטום את הסדק בעומק הפוגה, עם חומר סיליקוני גמיש (סיקפלקס). במקרה כזה הדרך הנכונה הינה לאטום את הפוגות בין האבנים עם מסטיק (סיקפלקס) כנ"ל - בעומק הפוגה.
לאחר היישום זורקים מעט חול יבש על המסטיק - בעודו טרי.
לאחר הייבוש (יום יומיים אח"כ) ניתן לכסות את המסטיק עם כוחלה (ודבק כנ"ל) בגוון המתאים. בצורה שכזו נשמר המראה האסטתי של הכוחלה והסדק ישאר אטום. עבודה מסוג זה מטבעה יקרה יותר ועורכתזמן ארוך יותר, כך שהגיוני לשלם לקבלןתוספת עבור עבודה שכזו.
בכל מקרהזכותך לדרוש מהקבלן להסיר את המסטיק ולעבוד עם גוון אחד בלבד, באחת השיטות שהוזכרו לעיל.
שב"ש ובהצלחה,
גבי
27.04.2007 08:18חלון חדשהוספת תגובה
· כתם שמן
(ליאת)שלום קניתי בקבוקון עם ריח טוב לשירותים שבתוכו יש שמן שמפיץ את הריח ושמתי אותו על המוזייקה בעדן החלון והוא נפל ונשפך שם שמן רציתי לדעת איך מנקים את כתם השמן אודה לכם בתשובה ליאת.
26.04.2007 19:27חלון חדשהוספת תגובה· אדן חלון , מוזאיקה
(גבי)שלום ליאת,
אם השמן נספג עמוק בתוך המוזאיקה לא ניתן יהיה להסירו. אפשר לנסות עם ממיס כגון טינר או טולאול אך אין ודאות שזה יצליח. נסי ואחר כך השאירי לייבוש למשך מספר ימים.
במידה והכתם ישאר במקומו ולא ידהה אפשר גםלצפות את המוזאיקה עם סילר שקוף אשר יקנה לכל השטח גוון רטוב וכהה יותר. יתכן שהכתם יטושטש על ידי כך, אך לפני כן יש לבצע מבחן עם הסילר במקום נסתר כלשהו, על מנת לראות את הגוון שמתקבל.
שיהיה בהצלחה,
גבי
27.04.2007 08:04חלון חדשהוספת תגובה
· חדירת רטיבות מקירות חיצוניים – הליקויים נבדקו ע”י מהנדס ודרוש בעל מקצוע
(לימור)ליקוי 1:רטיבות בקיר סלון, שניצב לדלת הגינה, נמדדה קריאה גבוהה במד הלחות
מצידו החיצוני של הקיר קיים ארון הכולא מים באזור הקירץ
טיפול בליקוי:
1.הרחקת הארון מהקיר.
2.איטום כנגד הקיר עם רולקה עד גובהה 50 ס"מ מהריצפה עם ביטומן +SBS או
ביטומן+לטקס פולימרי תוצרת פזקר וחיבור לאיטום הקיים עם חפיפה.
3.ביצוע שיפועים מהקיר והלאה ע"י יציקת מדה מתפלסת.
4.בדיקת הצפה.
5.תיקון טיח עם חומר צמנטי משופר בערב אקרילי עד גובה 50 ס"מ מהרצפה.
ליקוי 2: רטיבות בקיר חיצוני בחדר אוכל. מצידו השני של הקיר קיים סדק כתוצאה משקיעה לא מאוזנת ביו החומה לבניין.
טיפול בליקוי: את הפתרון הזמני הנ"ל יש לתחזק מידי כמה שנים,
מריחת חומר איטום על גבי הסדק ובין המרווחיםץ
מחפשת בעלי מקצוע רציני מיומן שעוסק באיטום, ומעוניינים לבוא ולתת הצעת מחיר.
תודה מראש,
לימור
26.04.2007 13:35חלון חדשהוספת תגובה· עבודות איטום
(גבי)שלום לימור,
תוכלי לפנות אלינו דרך המדור צור-קשר (או טלפונית) ,להשאיר טלפון וכתובת ונוכל לבקר במקום. ממה שכתב המהנדס לא ניתן להעריך נכונה את העבודה ועלותה ויתכנו גם שינויים דרושים במפרט הטכני אותם נדע רק לאחר בקור במקום.
נשמח לעזור,
גבי
27.04.2007 07:51חלון חדשהוספת תגובה
· סדקים בבטקל
(שמעון)גבי שלום,
לפני שבועיים יצקו אצלנו בטקל, הותז מים יום יום במשך שבוע ואף ירד גשם (בצפון ), היום הבחנתי כי קיימים סימני סדקים בבטקל לאורך קוי הרכס/ שיפועים.
מה המשמעות והאם יש צורך לנקוט פעולה כלשהי לתיקון ?
תודה שמעון
26.04.2007 11:25חלון חדשהוספת תגובה· סדקים
(גבי)שלום שמעון,
סדקים נימיים בבטקל הם דבר נפוץ ובדרך כלל אינם משמעותיים. אם קיימים סדקים רחבים ניתן לגשר עליהם עם זפת חמה ורצועת יוטה או אינטרגלס, אך לרוב אין צורך בכך כלל -בהנחה שהאיטום יתבצע עם יריעות ביטומניות.
גבי
27.04.2007 07:47חלון חדשהוספת תגובה· תודה
(שמעון)27.04.2007 15:25חלון חדשהוספת תגובה
· בור ניקוז במרתף
(אורלי)שלום
בבית בן 25 שנהאותו אנו שוקלים לרכוש יש מרתף די גדול (כ 120 מ"ר). במרכז המרתף יש מעין חור בקוטר של כ 40 ס"מ מכוסה כמו בור ביוב. בתוך הבור יש משאבה חשמלית שלפי הסברי בעל הבית שואבת את המים שחודרים מלמטה כאשר יש צורך (מופעלת ע"י מצוף).
בעל הבית טוען שהאדמה באישור היא כבדה ואוגרת מים וזה הפיתרון המקובל לבעיה רטיבות במרתפים כאלו. האם זה אכן כך?
אין סימני רטיבות קירות המרתף. אין ריח של עובש.
תודה
אורלי
22.04.2007 12:22חלון חדשהוספת תגובה· איטום מרתפים
(גבי)שלום אורלי,
נהוג במקרים מסויימים לבצע בור שכזה אך העובדה שנטען שהבור נמצא שם 25 שנה קצת מעוררת חשד ומומלץ לבצע בדיקה מקיפה יותר של סימני רטיבות ישנים. נסי לברר אם הבור הותקן בבניה או כמה שנים לאחריה.
האם השטח מרוצף ? האם יש רטיבות מתחת לריצוף ? אפשר לבדוק זאת ע"י פתיחה של מרצפת או שתיים במקומות שונים במרתף.
אם אין ריצוף ויש רק משטח בטון - נסי לראות אם קיים תיקון בטון כלשהו המראה על חציבת תעלהלצורך החדרת צינור הניקוז של המשאבה.
אם המשאבה הותקנה בשלב מאוחר יותר משלב הבניה אז כפי הנראה היא הותקנה משום שהיו בעיות איטום או הצפה קודמות. במקרה כזה ברור שהאיטום של המרתף איננו תקין כלל.
חסרים נתונים ובכל מקרה מומלץ מאוד לבדוק את הפרטים הנ"ל ביסודיות רבה. ראי גם את המאמר על איטום מרתפים ומקלטים מבפנים. נשמח לעזור הלאה אם תספקי יותר נתונים.
בהצלחה,
גבי
23.04.2007 05:38חלון חדשהוספת תגובה· תודה על התשובה + פרטים נוספים
(אורלי)תודה על תשובתך.
המרתף מרוצף. יש סימני רטיבות ישנים על רצפות באיזור של בור הניקוז. בעל הבית טוען שזה מלפני כמה שנים כאשר המשאבה לא עבדה וכעת אין בעיה. אז לטענתו נוצרה שלולית באיזור המשאבה.
באיזור אחר של המרתף יש חדר המרוצף בפרקט, לא חדש וללא סימני רטיבות כך שאני מניחה שהמים לשם לא מגיעים.
הבנתי שיציקת הרצפה לא היתה תקינה מלכתחילה ולכן פנו לפיתרון של המשאבה.
כ 10-20 מטר מהמבנה יש שדה בור, נמוך בכמטר מהחצר בה נמצא המבנה. בעל הבית מספר שבחודשים גשומים במיוחד נוצרת בשדה ברכה גדולה של מי גשמים ולאחר כמה ימים המים מגיעים למרתף והמשאבה נכנסת לפעולה.
ד"א גם עכשיו יש מים בתוך בור הניקוז, כ 20 ס"מ מתחתלגובה הרצפה.
מעבר לבעית איטום המרתף אנו מאד אוהבים את הבית והיינו רוצים לרכוש אותו. השאלה העיקרית מה ניתן לעשות כעת?
האם הבעיה ניתנת לפתרון מוחלט? קראתי את המאמר שציינת. נשמע לא פשוט ויקר. מהסדר גודלהעלויות במקרה כזה?
האם ניתן להמשיך לחיות כך, עם הפתרון המאולץ הזה?
האם העובדה שבית "שוחה" במים במשך כל כך הרבה שנים לא פוגעת ביציבות שלו, ביסודות?
בתודה
23.04.2007 08:32חלון חדשהוספת תגובה· מרתף
(גבי)שלום אורלי,
הפתרון של איטום פנימי אכן יקר ומדובר על עשרות אלפי שקלים. קשה להעריך מחיר בצורה נכונה משום שהדבר תלוי בקושי בגישה לצורך פינוי הריצוף , הובלת ריצוף חדש, עבודת ההכנה הדרושהוכדומה.
כהערכה מאוד גסה : עלות פינוי הריצוף והאיטום עצמו (ללא ריצוף מחדש) יכולה להיות בין 20,000 עד 25,000 ש"ח ללא מע"מ. בנוסף יהיה עליךלהוסיף את עלות הריצוף החדש , עלות עבודת הריצוף, עלויות תיקוני טיח בקטע שמעל הפנלים וצביעת הקירות. כך שהמחיר יטפס הלאה ומדובר בהוצאה לא מבוטלת. שוב- המחיר הנ"ל הנואומדןגס ולא מחייב.
ציינת ש"היציקה לא בוצעה כמו שצריך" כך שיש לבדוק אם קיימת יציקה תקינה. במידה וקיימתרצפה יצוקה ניתן להתגבר על הבעיה בעזרת איטום פנימי.
(אגב- באחוז קטן מהבתים המאוד-ישנים לעיתים לא קיימת רצפה יצוקה כלל ובמקומה היו נוהגים לבצע שכבה של מצע כורכר מהודק. במקרה כזה הסיפור יהיה שונה לגמרי).
אם אינכם מתכננים ממילאלהחליף את הריצוף הרי שאיטום פנימייהווה תוספת כספית מאוד משמעותית.
מהתאור של בעל הבית הנוכחיברור שישנה בעיה של ניקוז ולכן כדאי לפתור את הבעיה באמצעות יצירת ניקוזים. אם השטחנמצא במדרון אפשר לבצע שיפוע ותיעול ולנתב את המים כך שלא יצטברו ליד המבנה- בשלולית שציינת. ניתן גם לבצעקידוח של בורות ניקוז חיצוניים שיגרמו למי הגשמים לחלחל מטה. אך יש לבדוק את כל זה בשטח ולא ניתן להעריך מכאן.
להערכתי עליכם לקחת בחשבון שעלולה להיות בעיה בשנים שבהן תהייה כמות משקעים גדולה, ולהערך בהתאם. כדאי לגשת תחילה אל פתרון הניקוז ולהמתין עם ענין האיטום הפנימי. יש לבדוק גם את מצב הרטיבות הנוכחית מתחת לריצוף. כדאי לפתוח מרצפות בסמוך לאזור המשאבה והלאה ליד האזור הפנימי. תוכלו להעזר בחברות לליקויי בניה או במהנדס לצורך הערכה מדוייקת יותר. גם ענין הניקוזים והקידוחים יעלה כסף ויש לקחת זאת בחשבון.
בהצלחה וחג עצמאות שמח,
גבי
23.04.2007 18:53חלון חדשהוספת תגובה· שוב תודה
(אורלי)האם אתם נותנים שרות של בדיקה במקום והערכת העלויות? בתשלום כמובן
25.04.2007 09:06חלון חדשהוספת תגובה· אטימת וניקוז מרתף
(גבי)שלום אורלי
נוכל לעשות זאת וניצור אתך קשר באמצעות המייל. תוכלי גם להשאיר טלפון ופרטים באמצעות המדור צור-קשר.
תודה ובהצלחה.
26.04.2007 07:40חלון חדשהוספת תגובה