שלום ניר,

העלאת הצנרת מהקיר עדיפה על פני העלתה מהגג.

בברכה,

גבי

שלום שרה,

בעקרון כמובן שקיים פתרון.

ראשית מומלץ כמובן לפנות לעו"ד על מנת לתבוע את המוכר, בהנחה שהוא הסתיר את המצב ממך בעת מכירת הנכס.

מהבחינה המקצועית- אפשר כאמור לפתור הכל. אךיש לבחון בשטח את כל האופציות והעלויות.

תחילה יש לנסות ולאתר את הגורם לחדירת המים אל הבית. יש לבדוק את המים מגיעים ממש מתחת לרצפה או שהם חדרו ממקום אחר כלשהו, למשל בהיקף הבית, בתחתית הקירות. במקרה שכזה האיטום יתבצע מבחוץ, לךאחר חפירה בהיקף הבית.

מאידך, כאשר המים מגיעים ממש מתחת לרצפה, יש לפרק את הריצוף ולבצע איטום פנימי לכל השטח ולתחתית הקירות (ראי "איטום מרתפים / מקלטים מבפנים").

בבתים ישנים במיוחד היו נוהגים לפעמים לרצף את הרצפה מעל גבי מצע מהודק, במקום מעל גבי יציקת בטון. במקרים מסוג זה הטיפול והאיטום יהיה היקר ביותר מכיוון שיהיה צריך לצקת רצפת בטון חדשה ורק אח"כ לבצע את האיטום הפנימי.

מדובר כמובן בהשערות כלליות בלבד וחובה לבחון את הכל בשטח. אם תרצי תוכלי להשאיר פרטי התקשרות במדור צור-קשר.נשמח כמובן לעזור הלאה בכל שאלה.

בהצלחה,

גבי

שלום אלון,

הטוב ביותר יהיה לדרוש מקבלן האיטום שירים את הדודים והקולטים ויניח אבני ריצוף ("אקרשטיין") מתחת להם, מעל גבי שכבת האיטום החדשה.

לשאלתך: אפשר גם לצקת על הגג קוביות בטון לפני תחילת העבודות, ולחבר אותן אל תשתית הגג, כך שהאיטום החדש יטפס עליהם אחר כך. אך כאשר הדודים כבר קיימים על הגג מלאכה שכזו תהיה מסובכת הרבה יותר ואינה הכרחית.

בברכה,

גבי

שלום אמיר,

את הדגש העיקרי יש לתת על איטום חלקי המבנה התת קרקעיים, הבאים במגע עם הקרקע, שכן משם עלולה לטפס רטיבות קפילארית אל הרצפה או אל תחתית הקירות.

את הקירות החיצוניים אפשר בעקרון לאטום כמקובל- כלומר עם שכבת הרבצה אוטמת ואח"כ טיח , פריימר X ושליכט צבעוני.

אם ברצונך להקפיד עוד יותר אפשר לבצע גם איטום פנימי לקירות ולרצפת הבטון בחומר איטום צמנטי הידראולי (כגון "סיקה טופסיל 107", "טורוסיל" וכדומה) וכפי שעושים כאשר אוטמים מרתפים מבפנים. לצורך היצמדות שכבת הטיח אל חומר האיטום הצמנטי יש להתיז (או למרוח) מעליו תערובת צמנטית שמועשרת בדבק לטקס SBR (כגון "סיקה לטקס סופר"). יחס התערובת: 1 מלט, 2 חול, וכ 30 אחוז דבק לטקס בתוך מי התערובת. יש להוסיף את אותו הדבק, במינון "סמלי" (5 אחוזים) גם לשכבת הטיח המיישר.

אם ברצונך "ללכת עד הסוף" ולהקפיד עוד יותר, תוכל לבצע את אותו האיטום גם מצידו החיצוני של הקיר, כלומר מעל גבי שכבת ההרבצה ולפני שכבת הטיח המיישר. (וכולל שכבת היסוד שתוארה לעיל).

שים לב שיש להקפיד על איוורור מתמיד של חדר הארונות על מנת להמנע מעובש כתוצאה מעיבוי פנימי, במיוחד מאחורי הארון. שווה לבדוק בשלב זה אם אפשר לשפר את האיוורור ע"י פתח נוסף או התקנת ונטה.

נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

בהצלחה בבניה,

גבי