שלום,

במסגרת עבודתי כשמאי נתקלתי בגג בטון שטוח עליו הונחו יריעות PVC לבן שהוצמדו לכרכוב המבנה באמצעות פסי אלומיניום. היריעות עצמן אינן מודבקות בדבק כל שהוא לבטון ולכרכוב הגג

היריעות התכווצו ונתלשו מפסי החיבור ומים חודרים לתוך המבנה.

השאלות :

הייתכן כי תנאי קור של 2-3 מתחת ל"0" יביאו להתכווצות יריעות כנ"ל עד לקריעתן ותלישתן מחיבוריהן למבנה ?

האם יתכן כי התופעה הינה תופעה הדרגתית שנובעת משינויי טמפרטורות בין חורף לקיץ בלבד?

האם איטום ביריעות כנ"ל מגובה בתקן מחייב?

אודה לתשובתכם.

בברכה

אלון קרן

שלום אלון,

התופעה מוכרת ומתרחשת בהדרגה במשך השנים , לפחות בחלק מהמקרים. להלן ציטוט ממאמרו של מהנדס איתן חביב (חברת ביטום), בנושא בליית חומרי איטום גגות.

"ביריעות פולימריות, כגון PVC ו- EPDM, אשר מונחות באופן חופשי על תשתית הגג, מתרחשת במשך השנים תופעת התכווצות של היריעות. הסיבה לתופעה היא הנטייה הטבעית של מולקולות של חומרים פולימריים, אשר הינן מעוקלות מטבען אך מקבלות "מתיחה ויישור" בזמן תהליך הייצור, לשחרור מאמצים אשר מואץ בתנאי החום על הגג, להתעקלות וחזרה למצבן הטבעי. בעקבות זאת מתרחשת התכווצות של היריעה אשר אינה יכולה להיות מרוסנת  עקב היותה מונחת חופשית על התשתית. כאשר ההתכווצות חזקה במיוחד, קיימת סכנה של "תלישת" היריעה מן התשתית בהיקף הגג, או פתיחת החיבורים באזורי החפיפות בין יריעות סמוכות."

על פי התקן יריעות אלו אינן אמורות להיות צמודות לתשתית בכל השטח, אלא בהנחה חפשית ומחוברות רק מסביב- כפי שציינת. כנראה שהגג שראית פשוט "עתיק"  והיריעות עשו את שלהן.  זו אחת מהמגרעות של יריעות PVC ולא מדובר על כשל חריג.

שב"ש,

גבי

גבי שלום,

מודה על התשובה המקיפה המהירה והמקצועית.

תודה והשך שבוע טוב

אלון

שלום שרית,

לא ניתן לתקן בצורה שתארת.  יש לשבור את הקיר ולתקן את אותו חור / קדח שנעשה במרזב.

שב"ש

גבי

שלום שרית,

ניתן להכניס צינור שרשורי בקוטר קטן יותר, אך יש לבצע זאת מלמעלה למטה. כלומר- יש להתקין את הצינור מהגג. לא ניתן להחדיר אותו מלמטה. בנוסף, הדבר אינו מומלץ משום שקוטר המרזב יקטן.

בברכה,

גבי

שלום,

יש לי בית חדש (4 חודשים) וכעת בחדר המקלחת נוצר בקיר אחד בין אריחי הרובה מאין קצף לבן הנראה כמו סוג של עובש. אציין כי הקיר הינו חיצוני.

מה זה? ומה עושים?

תודה

שלום גלעד,

התופעה מצביעה על תהליך ייבוש של רטיבות שכלואה מאחורי הקרמיקה. תופעה זו מתרחשת לעיתים בבתים חדשים כאשר הטיט שמאחורי הקרמיקה מפריש "פרוות עובש"  תוך כדי תהליך הייבוש שלו.

מכיוון שלא ברור אם ישנה בעיה של חדירת רטיבות- כדאי להמתין ולראות אם התופעה נעלמת.

יחד עם זאת, מומלץ לבדוק את הקיר החיצוני עצמו ולראות אם לא קיימים בו סדקים. כמו כן יש לבדוק אם אין חדירת רטיבות אל מאחורי הקרמיקה- דרך הפוגות עצמן, עקב הרחצה, במידה ומדובר על קיר במקלחון או בסמוך לאמבטיה. 

כדאי גם לבדוק אם ישנן פוגות פתוחות בין האריחים, ולאטום על פי הצורך.

אם אינך מוצא סימנים מיוחדים על פי מה שנאמר לעיל, אז כנראה שהתופעה תעלם מעצמה.

שב"ש,

גבי

שלום רב,

הייתה לי נזילה בצנרת בבית וקראתי לחברת ביטוח שיגיעו לתקן זאת הם הגיעו ושברו חצי מקלחת ומרצפות ועשו חור בקיר.

לאחר שבוע הגיעו לסגור הכל הביאו איתם מרצפות דומות אך לאחר הסגירה של החור בקיר והכנסת המרצפות למקום אינם היו מוכנים לסגור את השבר במקלחת,צעקתי עליהם קצת והסכימו לסגור אבל עשו זאת בצורה גרועה ומכוערת,

וכרגע נשארתי עם חצי מקלחת שהיא מוזייקה וחצי חומר בלתי מזוהה שלטענתו זה בטון אפור ומכוער שאפילו ניסדק ואני יכול לראות את החול מתחתיו(דבר המטריד אותי לגבי המקלחת כי ברצוני לא לגרום לעוד רטיבות).

אני החלטתי לא להתעסק יותר מדי עם הביטוח ולתבוע אותם אבל בנתיים ברצוני לעשות את זה ישר ואחיד ומעל זה להדביק רצפות עם שיפוע מתאים לביוב(שנימצא באמצע) או מקלחון חדש עם פלסטיק למטה ודלת זכוכית שאפשר למצוא בכל חנות לבית(מוכן) איזה הכנות עליי לעשות לשם כך?

תודה מראש,

איתי

שלום איתי,

לפני שתבצע דבר מומלץ לקרוא לשמאי ביטוח (בלתי-תלוי) ולצלם את המצב הקיים.

אם מדובר על בית ישן ואם ישנה רטיבות מתחת לריצוף הנוכחי- אז רטיבות זו עלולה לעבור אל מתחת לאזורים אחרים בבית ולגרום לנזק נוסף לריצוף, למשקופים וכדומה.   זו הסיבה שבמצבים שכאלה עדיף לפרק את כל הריצוף ולבצע הכל מחדש. כמובן שמדובר בהוצאה כספית לא מבוטלת - אך זהו הפתרון העדיף והמקצועי. פתרונות של אטימה על גבי הריצוף הקיים ישאירו את הרטיבות כלואה מתחת וגם האיטום עצמו הנו בגדר אילתור / אילוץ ואיננו יעיל מספיק ,לטווח הארוך.

לשאלתך:

אם בכוונתך לרצף את כל השטח על גבי הריצוף הנוכחי אז עליך לבצע איטום לפני כן, על גבי הריצוף הקיים. את האיטום אפשר לבצע עם חומר אטימה ביטומני , כגון מסטיגום (או חומר אחר שווה-ערך) וכולל פריימר , על פי הוראות היצרן.

שים לב שבחדרי רחצה יש צורך לטפס עם שכבת האיטום על הקירות, אל מעל לגובה הפנלים, או לכל הפחות אל מעל למפלס הריצוף. לא תוכל לבצע זאת ללא הסרת שורת האריחים התחתונה שבקירות, כך שלכל הפחות יהיה עליך להקפיד על אטימה טובה בחיבור בין הרצפה לקירות.   את השיפוע עצמו יוכל הרצף לבצע עם הריצוף.

שוב- מדובר על אילתור לזמן מוגבל יחסית ולא על פתרון מקצועי לטווח הארוך.

גם בקשר להתקנת המקלחון יכולות להיות בעיות עם צנרת הניקוז. עליה להתחבר היטב אל נקודת הניקוז הנוכחית.  הדבר ניתן לבצוע באמצעות צינור גמיש שיחבר את ניקוז המקלחון לניקוז הנוכחי שברצפה, אך דורש מיומנות מסויימת (של אינסטלטור).

נסה לקבל הצעות מחיר על שתי הפתרונות : כולל הרמת הריצוף, וללא הרמת הריצוף- וראה את ההבדלים.

בהצלחה ונשמח לסייע,

גבי

תודה על העצה.

בשוק של היום כפי שאתה מבין קשה לבטוח באנשים שללא המלצת חבר קרוב/משפחה, האם יש לך הצעה?

שלום איתי,

לדאבוני אינני יכול להמליץ...   הבעיה בהחלט מוכרת ואכן כדאי לנסות ולמצוא קבלנים עם המלצות.   תוכל גם להפנות את הקבלן אל מאמרים כאן באתר שמתארים אטימה של מקלחות ולסכם עמו על בצוע שכזה, כדי שלא יבוצעו "קיצורי-דרך" והענין יהיה מוסכם מלכתחילה.

בהצלחה,

גבי

שלום ערן,

כאשר מבצעים אטימה של גג חדש יש לבצע אותה ישירות על הבטון ולא על הטיח. ראה תמונה . 

יתכן כי הבעיה אכן תפתר כאשר תבוצע אטימה של הטיח, עם צבע או כל ציפוי חיצוני אחר, כפי שמתבצע בגגות ישנים.

אך יתכן שישנה בעיה באיטום עם היריעות ואת זה תוכל לדעת רק אם תבצע בדיקת הצפה של הגג.

אין למעשה מה להוסיף על הנאמר לעיל. השאר תלוי במה שסוכם בינך לבין הקבלן מלכתחילה. הבעיה היתה נמנעת אם היה בשטח מפקח בניה או לכל הפחות מפרט טכני מתאים, אך כעת זה כבר מאוחר מדי ויהיה עליך להתמודד עם הקבלן (או שלא) , בהתאם לשיקולך.

שיהיה בהצלחה ונשמח לעזור הלאה,

גבי