גבי שלום.

שאלתי היא איך אני אוטם קירק חיצוני שכבר צבוע בצבע לבן פלסטי כי הבינותי משאלות קודמות שלא ניתן לשים חומר מונע רטיבות על צבע משום שאינו סופג לתשובתך אודה.

שלום יקיר,

הבנת נכון. לא ניתן להתיז סילוקסן על גבי קיר צבוע.  הדרך היחידה היא להסיר חלקים רופפים, לאטום סדקים עם מרק גמיש או עם סיקפלקס ואחר כך לצבוע הכל מחדש.  אם מדובר על קיר עם הרבה סדקים כדאי ומומלץ לצבוע אותו במערכת צבע גמיש כגון סופר-גמיש (קניטקס) או טמבורפלקס (טמבור).  אם אין סדקים בקיר אפשר לצבוע בכל צבע חיצוני אחר מאותה ה"משפחה" (פלסטיק ?).

גבי

שלום שוב,

לא ברור לאיזה צורך נחוץ האיטום, שהרי ריצוף אקרשטיין נהוג לבצע במקומות חיצונים , שבילים וכולי.  וממילא יכולה לחדור הרטיבות בפוגות בין האבנים.

עקרונית- ניתן ליישם את הסילוקסן על גבי האקרשטיין.  לחילופין אפשר גם לצפות אותו בשכבות סילר שקוף. הסילר יקנה לריצוף מראה מבריק יותר ו"מחודש". ואפשר גם לצפות בסילר כנ"ל ולגוון את הסילר עם אבקת צבע בגוון הרצוי.

חסרים נתונים אך מקווה שעזרנו.

גבי

גג שטוח קימות יריעות כ12 שנה בגשם האחרון התגלתה דליפה ומים נכנסו מתחת ליריעות לתוך הביט קל , ישנה דליפה חמורה בבית בכמה נקודות

שאלתי באיזה ישום כדאי להשתמש , ומה לעשות עם המים שחדרו ונספגו מתחת ליריעות .

בברכה

אילן זזון

שלום אילן,

מכיוון שכעת החורף בעיצומו יש "לנו" בעיה.

הדרך הנכונה ביותר היא להרים את היריעות הביטומניות ולתת לגג ולבט-קל להתייבש. לאחר מכן יש לבצע יריעות ביטומניות חדשות.

לחילופין אפשר גם להמתין למספר ימי שמש- להרים את היריעות במספר מקומות בלבד ולאחר הייבוש לתקן אותן באמצעות ריתוך המקום (או ריתוך  טלאים חדשים).  בשיטה זו יתכן ותמנע את המשך חדירת הרטיבות אך לא ניתן לודא זאת ובכל מקרה לא תוכל לקבל אחריות על עבודת תיקונים כזו, מהקבלן המבצע.

לא רואים מכאן את מצב היריעות.  אם היריעות נפוחות ומנותקות מהתשתית במספר רב של מקומות אז הפעולה הנכונה היא לתלוש אותן מהגג ולבצע מחדש.

אם היריעות מהודקות היטב אל הגג ניתן לבצע תיקונים מקומיים כאמור לעיל ואחר כך אפשר גם לבצע איטום בחומרים משחתיים כגון מולטיגג.  פעולה זו פחות מומלצת מבחינת אורך החיים של המערכת וגם קשה יותר לבצעה בחורף עקב הצורך בזמני יבוש ארוכים בין השכבות.

תוכל גם לקרוא את המאמר על איטום גגות המפרט את היתרונות והחסרונות בכל אחת מהשיטות.

עצתי:  נסה לראות אם ניתן למצוא כמה ימי שמש ולבצע תיקונים בלבד, לפחות זמנית, עד לקיץ הקרוב. בקיץ תוכל להרים את כל היריעות ולבצע מחדש. כאמור- אם מצב היריעות ממש חמור (ניתוקים ונפיחויות) כדאי כבר להחליף את כל היריעות, כעת או בקיץ.

רטיבות שתשאר כלואה מתחת לשכבת היריעות תוכל להתנדף החוצה ,בחלקה לפחות,  רק מהצד הפנימי של הבית - מהתקרה. כך שמומלץ לייבש (כעת או בקיץ).

נשמח לסייע ושיהיה בהצלחה. 

שלום רב

יש לי שאלה די דחופה אשמח אם תוכלו לענות לי בהקדם.

אני גרה בבנין חדש(2 שנים)בנין של 6 קומות מצופה באבן ירושלמית ולאורך הקירות ישנה כניסה של מי גשמים בזמני הגשם,מנהל האתר אמר שזה בגלל מרזבים סתומים,אציין שהחדירה היא לאורך כל אותן הפינות הן החיצוניות והן הפנמיות לאורך צינורות,והמים חודרים לשם בשטף ונכנסות לבתים-ניקנו את המרזבים אך לא הואיל.

שאלתי:האם יכול להיות שזו באמת בעיה של "סתחמה מרזבים"?

ואם כן איך יכול להיות כזו כמות מים שנכנסת לתוך הבנין?

2.מה ניתן לעשות בנידון?

3.איך ניתן לאטום ובאילו חומרים?

אודה על תשובתכם בהקדם

בתודה

אסתי.מ

שלום אסתי,

מכיוון שמדובר בבניה חדשה הרי שזו אחריותו של הקבלן לתקן את הליקויים וגם את הנזקים הפנימיים.  "מרזבים סתומים" נשמע כמו תרוץ עלוב למדי ולא רציני.  הרי לא יתכן שכל המרזבים נסתמו, מה גם שסתימת מרזב היא דבר נדיר כשלעצמו. וכבר ציינת שהרטיבות ממשיכה להופיע.

על פי תאורך נשמע כאילו מקור הבעיה מגיע משני מקומות אפשריים:

1-  התקנה לקויה של המרזבים:  נזילות בחיבורים בין הצינורות- בתוך הקירות. במקרה כזה אין לבצע תיקונים או להסכים לכאלו והדרך הנכונה היא להחליף את המרזבים הקימים במרזבים חיצונים. לחילופין אפשר להכניס צינור חדש בתוך זה הנוכחי, אך פתרון זה מקטין את קוטר המרזב ואיננו פתרון לכל החיים, מה גם שלא תמיד ניתן לבצע אותו.

2- סדק לאורך הקירות החיצונים בחיבורים בין הקירות. יתכן שהעבודה לא בוצעה היטב או שחלו תזוזות במבנה ושקיימים סדקים בחיבורים בין הקירות. התופעה נפוצה במיוחד בפינות משום שזוהי נקודת מפגש בין שני אלמנטים שונים. ניתן לתקנה עם חומרים גמישים שמוחדרים אל תווך הסדקים - מאחורי האבן.   בבנינים ישנים מקובל לאטום סדקים כאלה בחיפוי האבן עצמה. אך מכיוון שמדובר בבנין חדש כדאי ורצוי לאטום סדקים כאלה בקיר עצמו- מאחורי האבן.  עבודה כזו יקרה הרבה יותר כך שהקבלן ודאי שינסה להמנע ממנה.

כמובן שלא ניתן לקבוע מכאן את הגורם לרטיבות ויתכנו גורמים נוספים, כגון אלמנטים חודרים (ברגים וכדומה) שנמצאים בסמוך למיקום חדירת הרטיבות , ועוד.

מומלץ לפנות למהנדס או חברות בודקות (כגון חברת "בם")  שיגישו דוח משלהם וימליצו על מפרט טכני לתיקון הליקויים.  רצוי להגיש תביעה מסודרת דרך בית המשפט. שאחרת אתם כנראה תאלצו להתמודד עם הרטיבות במשך שנים ארוכות בזמן שהקבלן ינסה להתגבר על התופעה באמצעות תיקונים זולים ולא יעילים לטווח הארוך.

שיהיה בהצלחה.

תודה רבה רבה על התשובה

אך אם כמו שאתה אומר יש להגיש תוכנית לבית המשפט ע"מ לאכוף את אחריות הקבלן ז"א שהקבלן לא יקיים את ההסכם על פי תוכנית של חברה לביקורת מבנים

ז"א שנכנס לסאגה מתמשכת של עוגמת נפש....ובכלל זה הסיכוי לתיקון הולם הוא כמעט אפסי,הקבלן לא יתחיל לפרק את הבניין זה לא משתלם לו..האם שווה לתבוע קבלן כזה ואם כן מה הסיכוי שתיקון כזה יסודי ומשביע את הדעת באמת יתקיים??

שלום אסתי,

מנסיוני לא יהיה מנוס מקבלת דוח ליקויים ממהנדס או מחברה ל ביקורת מבנים. אם הדוח יציין את הדרך שבה יש לטפל בליקוי לא תהיה ברירה בידי הקבלן אלא לציית לה.     

לגבי הסיכוי שתיקון כזה אכן יתקיים - פשוט אינני יודע. בכל מקרה הייתי מגיש דוח ליקויים לקבלן ורצוי שהתיקונים יתבצעו ע"י חברת איטום חיצונית ולא באמצעות עובדי הקבלן עצמו.

הכל בגדר ניחושים ומוקדם מדי לקבוע משום שעדיין לא ראינו את מקור חדירת הרטיבות.  הייתי מתחיל ללחוץ על הקבלן באמצעות דוח והמלצות ביצוע מדוייקות , כולל איזכור הליקויים הפנימיים בדירות (תיקוני צבע וכדומה). אם לא יעמוד בתיקון הליקויים על פי המפרט תוכלו לפנות לבית המשפט ואינני צופה בעיה עם זה.  זה עדיף על פני מריחת הענין למשך שנים, בכל חורף תיקון אחר וכולי...

בהצלחה.

גבי,האם יש איזשהוא חומר מנסיונך שאני יכול להתיז על גג הרעף להזכירך רעף מפח שיכול למנוע חדירת מים בין  החיבורים שיהווה פתרון לעתיד

שלום יקיר,

לצערי לא קיים חומר כזה. כל חומרי האיטום שתתיז יחסלו לגמרי את המראה של הרעפים ואינם מיועדים למטרה זו של מילוי מירווחים בין הרעפים.  מומלץ לקרוא לגגן ולקבל ממנו המלצות בצוע או הצעת מחיר. לאחר קבלת ההמלצות והצעת המחיר תוכל להעריך את המצב נכונה ולשקול גם בצוע עצמי.   נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.

גבי

ראשית שוב תודה רבה על התשובות

אך רציתי לשתף אותך בזה שראיתי באתר של ביטום  בגלריה שהתיזו על גג רעפים

מולטיגג איני יודע למה אבל יכול להיות שזה הפתרון?

שלום יקיר,

ניתן להתיז או למרוח את המולטיגג על כל שטח הגג אך כפי שציינתי - מראה הגג יהיה שונה לגמרי מהמראה הנוכחי.    אם קיימים מירווחים גדולים בין הרעפים תיווצר בעיה ביישום (במילוי הרווחים)  וחיי המערכת יתקצרו.   

הפתרון טוב לבצוע בגגות מאוד ישנים כאשר רוצים לחסוך בהוצאה של החלפת הגג, כמו למשל  במבני תעשייה.   אין זה פתרון לטווח הארוך.

אם אינך חושש משינוי המראה החיצוני של הגג תוכל לבצע זאת, אך אינני ממליץ על זה כלל.   המולטיגג הנו חומר חדש יחסית ואיננו מיועד במקור לבצוע על גבי גגות רעפים. אם המערכת תיכשל במשך השנים (יווצרו קרעים וניתוקים עקב תזוזה מתמדת של הרעפים) ) יתכן מצב בו תאלץ להחליף את כל הרעפים כולם.  

לא הייתי לוקח סיכון שכזה אלא אם כן מדובר בגג תעשייתי ישן מאוד שממילא רצוי להחליפו.    עדיף לתקן את המקומות הנחוצים.

לשיקולך.

גבי שלום

שאלה נוספת ברשותך היא אם אני בונה קיר וכמובן מורח מצפה אותו בטיח ואז שליכטה וצבע זה מגן על הקיר מפנה רטיבות האם ככה עושים כשבונים בניין היום או שיש חומרים נוספים ששמים בכדי להגן  מפני רטיבות

שלום,

בשיטה שציינת הצבע החיצוני עצמו מהווה את שכבת האיטום העליונה והיחידה.

כשבונים קיר חדש מבצעים שכבת איטום לפני הטיח. שכבה זו נקראת "שכבת הרבצה" והיא למעשה תערובת צימנטית אשר בתוכה יש מוספים לאיטום.  על גבי שכבה זו מיישמים את הטיח ולאחר מכן את השליכט והצבע כפי שתארת.  

שכבת הרבצה אפשר להכין ממלט וחול (לא חול מחצבה כמו בטיח) ודבק לטקס בכמות נדיבה - בתוך המים של התערובת. יש ללחוץ אותה את הקיר : כמה שהחומר יהיה יותר "דחוס" הוא יהיה גם יותר אטום ופחות עביר לחדירת רטיבות.   בשכבת הטיח העליונה מומלץ גם כן לשים מעט דבק לטקס. אחר כך השליכט והצבע.

שיהיה בהצלחה,

גבי