· רטיבויות בפינות חדרים בבניין טרומי
(בן)שלום וברכה,
שמי בן, רכשתי דירה לפני חודשיים בערך ברחובות (אנחנו זוג צעיר עם ילדה וזו דירתנו הראשונה).
מדיבר בדירת 4.5 חדרים בקומה 7 מתוך 8.
בביקור הראשוני שלנו בדירה ראינו רטיבות באחד החדרים אך היא לא היתה משמעותית. סגרנו וחתנו על חוזה וביצענו העברה של חלק מהכסף.
אתמול הלכנו למדוד את המטבח לטובת קניית מטבח חדש ונוכחנו לראות שבכל החדרים שיש להם קירות חיצוניים של הבניין יש רטיבות בפינות החדרים שממשיכה על הקווים של הפינות אל עבר שאר החדר.
בנוסף גם בממ"ד יש את אותה רטיבות.
אנחנו כרגע אובדי עצות מכיוון שאנחנו מרגישים מרומים ושרכשנו בסכום עתק דירה שהיא איננה ראוייה למגורים.
הבניין קיים בערך 28 שנים.
האם יש דרך (יסודית) לתקן את הנ"ל? אנחנו מתכננים לשפץ את הדירה לפני כניסתנו אליה וואני לא רוצה לסייד ולצבוע חדרים שבחורף הקרוב יהפכו למעובשים שוב.
האם תוכלו לעזור?
תודה רבה, בן
01.03.2020 13:44חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות בבניין טרומי
(גיורא)בן שלום,
בבנין אין דבר שאינו אפשרי- בכפוף להשקעה כספית מתאימה.
צריך להזמין מומחה לבדיקה כדי להבין מה הבעיה, מה הפתרון הנדרש ובהמשך לבצע.
אם תרצה עזרה אתה מוזמן לפנות דרך המדור "צור קשר " בצד ימין למטה.
בהצלחה
01.03.2020 15:48חלון חדשהוספת תגובה· המשך...
(בן)תודה על התגובה,
השאלה היא האם זוהי הוצאה שהוועד צריך לשאת או אני כאדם פרטי?
בברכה,
בן
01.03.2020 15:49חלון חדשהוספת תגובה· בניין בן 28 - המציאות כנראה קשה, העלויות כנראה עליכם
(חגי שושני)בן
את המלצתו של גיורא היה ראוי לבצע לפני הקנייה.
גם עכשיו, אחרי שרכשתם את הדירה, המלצתו של גיורא תעלה לכם כמה אלפי ש"ח ותחסוך לכם כסף רב ו/או שברון לב בהמשך.
לצערכם סביר שכל עלויות התאמת הדירה לצרכיכם יהיו עליכם, לא על וועד הבית.
לצערכם, הדירה ה"חדשה" שלכם היא בת 28, כלומר, הבניין כבר "סיים" מעל מחצית ממשך השרות שלו, כלומר, דורש תחזוקה יקרה.
לצערכם, "בלתי ראוי למגורים" הינו מונח הנדסי-משפטי שאינו נכון במקרה שלכם. סביר גם שבחוזה הרכישה כתוב שבדקתם את הנכס ומצאתם אותו מתאים לצרכיכם.
לצערכם, סביר גם שלא בדקתם לפני הקנייה את הרכוש המשותף שלכם עם שאר הדיירים בבניים (גג, לובי, חדר מדרגות, גינה, מצב צנרת המים הביוב והניקוז, עומס החשמל, צובר הגז, מעלית, ועוד ועוד). הרכוש המשותף בבניין "מבוגר" דורש תחזוקה יקרה, גם ובמיוחד במקרים "כמו שלכם" בהם אחד הדיירים מוכיח שיש לבצע משהו "בלתי מתוכנן".
לשמחתכם, נראה שהאתגר שתיארת נפוץ מאוד (אי התאמה לתקן הבידוד התרמי הנוכחי, גשרי קור נרחבים בחיבורי התקרות/רצפות עם מעטפת הבניין) והפיתרון אליו עולה כמה עשרות אלפי ש"ח בלבד.
בהנחה שזוהי הבעיה, ובהנחה שהבניין מחופה טיח ולא אריחים, הפיתרון הנכון יהיה שכבת טיח תרמי חיצונים על הקיימת.
לכו לבחור ובחרו נכון !!!
בהצלחה
02.03.2020 07:27חלון חדשהוספת תגובה
· נזילה משמעותית בגג רעפים כלוא
(עודד)שלום לכולםבית בן 15 שנים באזור י-ם
חשדתי כבר מזמן שיש לי נזילה משמעותית מהגג אבל היום בבוקר עליתי כשיורד גשם וחשכו עיני
מדובר בגג רעפים כלוא עם 2 שיפועים משיא הגובה ושיפוע כללי לכיוון אחד
הצד שדולף הוא הצד עם השיפוע הכללי משני צידי שיא הגובה
החשד שלי הוא תעלת הפח וממה שהצלחתי להרגיש יש לכלוך בינה לבין הרעף שמונח עליה
המים מטפטפים בכמות גדולה לאורך תשתית העצים
מלבד ניקוי התעלה האם יש דרכים נוספות להתמודד עם המצב?
תודה מראש, עודד
01.03.2020 10:54חלון חדשהוספת תגובה· איטום גג רעפים, תעלות ניקוז
(גיורא)בעיקרון ניתן לבדוק את תעלת הניקוז אם היא תקינה ואין בה חורים (מסמרים וכו..)
כם כן לפעמים הרעפים מועכים את הקפל בקצה התעלה שמונע חריגת מים ממנה. יש לוודא שהקפל תקין.
מעבר לפעולות אלה אם לא הצלחת לתקן אפשר להזמין גגן מקצועי .
בהצלחה
05.03.2020 09:49חלון חדשהוספת תגובה
· נזילה מהמרפסת
(עמאי)שלום רב,
כבר שנה שניה ברציפות יש לי נזילה בבית בסלון. התקרב נמצאת מתחת למרפסת. לאחר כל מני נסיונות איטום של בעלי מקצוע, שלא צלחו הבאתי איש איטום ששם יריעות ביטונומיות מתחת לריצוף במרפסת אך לאחר הגשם האחרון שוב הייתה נזילה. אני ממש מתוסכל. מה עוד ניתן לעשות?
תוגה רבה
29.02.2020 16:03חלון חדשהוספת תגובה· נזילה חוזרת מהמרפסת למרות איטום מחדש ביריעות ביטומניות
(גיורא)עמאי שלום,
אתה מתאר סיטואציה שאינה נדירה, שבה אין לקיחת אחריות מצד מבצעי האיטום או בעלי המרפסת לאחר שעבודת איטום כשלה.
אם ברצונך להתעמק בנושא מומלץ לעיין באתר איטומן במאמר עלאיתור נזילות בגגות מרוצפים או מרפסות כאן
ישנן כמה סיבות אפשריות להמשך הנזילה למרות האיטום שבוצע-
1. האיטום אינו תקין.
2. מי גשם חודרים דרך אלמנטים אחרים שאינם המשטח המרוצף- לדוגמא- דרך צנרת חשמל, דרך מתעלים של צנרת מים שחילה , על גבי צנרת מיזוג ועוד.
3. מי גשם חודרים דרך הקירות.
כדי לבדוק מה האפשרות הנכונה ניתן לבצע בדיקות שונות -
-בדיקת המטרה על הקירות (כשאין גשם ) ומעקב אם נוצרת נזילה.
-בדיקת הצפה של המרפסת. כנ"ל.
-סריקה ואיתור אלמנטים חיצוניים שמי גשם עלולים לחדור דרכם.
בהמשך למסקנות הבדיקות יש לבצע את מה שנמצא טעון תיקון, כולל איטום המרפסת מחדש אם בדיקת ההצפה אישרה שהאיטום לקוי.
מובן שיש להזמין איש מקצוע כדי לבצע עבודות אלה.
מה שכן, בעיקרון מי שצריך לטפל בענינים אלה הוא בעל המרפסת (במקרה שהליקוי הוא בשטח המרוצף ) או ועד הבית (במקרה שהליקוי הוא בקירות).
מקוה שעזרתי.בהצלחה
29.02.2020 18:16חלון חדשהוספת תגובה
· שעון מים זז כאשר כל הברזים סגורים
(אור)ברחוב שלי חברת המים החליפה את כל הצנרת עד שעוני המים של הלקוחות.
הבטתי בשעון (וידאו מצורף)וראיתי שיש מידי פעם סיבוב שלם של "הפרפר", עצירה ואחרי כחצי דקה שוב , מה המשמעות שלתנועת השעון ?
לא הצלחתי למצוא איך להעלות וידאו.
28.02.2020 14:49חלון חדשהוספת תגובה· או שקיימת נזילה מהצנרת
(גיורא)29.02.2020 12:07חלון חדשהוספת תגובה· וידאו דרך יוטיוב
(אור)28.02.2020 15:36חלון חדשהוספת תגובה· משמעות סיבוב המונה היא שמישהו פותח ברז ....
(גיורא)28.02.2020 18:21חלון חדשהוספת תגובה
· איטום שטח גדול יותר סביב חור בתקרה
(יאיר)צהריים טובים,
אימצתי את המצה למרוח חומר איטום באזור גדול יותר,יש לי כמה שאלות:
1.האם אני חייב למרוח פריימר לפני שאני מיישם את המריס 250?(לא שמתי עד עכשיו פריימר,ונראה שהחומר יושב מצויין על הגג.)
2.הזמן שאני רוצה למרוח את החומר הוא ביום שישי בבוקר בסביבות השעה 8 בבוקר,יום שבת צפוי גשם מידי פעם(לא סערה)האם החומר יספיק להתייבש ולתת מענה?או שלתוצאה מושלמת כדאי לי לחכות לזמן אחר ללא גשם?
3.האם יש חומר אחר שמומלץ לי ליישם על הגג חוץ מהמריס?(בתנאי שישתלב טוב עם המריס הקיים כבר על הגג?
תודה רבה
27.02.2020 12:38חלון חדשהוספת תגובה· מריחת חומר איטום פוליאוריתאני ללא פריימר
(גיורא)1.האם אני חייב למרוח פריימר לפני שאני מיישם את המריס 250?(לא שמתי עד עכשיו פריימר,ונראה שהחומר יושב מצויין על הגג.)
תשובה-
בכל חומר המפתח להצלחה הוא לעבוד לפי הנחיות היצרן .
יצרני חומרי איטום פוליאוריתאנים כמו המותג שציינת דורשים יישום פריימר כדי לאפשר הדבקה טובה של החומר לתשתית.
לכן בעבודת איטום מקצועית תמיד מיישמים שכבת פריימר לפני ישום החומר העיקרי.
ללא פריימר לא ניתן לערוב לתקינות האיטום . לשיקולך.
2.הזמן שאני רוצה למרוח את החומר הוא ביום שישי בבוקר בסביבות השעה 8 בבוקר.
ביום שבת צפוי גשם מידי פעם(לא סערה)האם החומר יספיק להתייבש ולתת מענה?או שלתוצאה מושלמת כדאי לי לחכות לזמן אחר ללא גשם?
תשובה-
אין בעיה, מספיק יבוש של שעה -שעתיים והחומר כבר לא ינזק בגשם, אפילו חזק...
3.האם יש חומר אחר שמומלץ לי ליישם על הגג חוץ מהמריס?(בתנאי שישתלב טוב עם המריס הקיים כבר על הגג?
תשובה-
עם פריימר כל חומר שמתאים לישום על גגות ישתלב.
ללא פריימר-יש סיכוי טוב מאד שמותגים שונים של חומר איטום פוליאוריתאני על בסיס ממיסים כגון Boscoseal pux (משווק על ידי מיקו פתרונות) ואחרים ידבקו ישתלבו ללא בעיה.
בהצלחה
27.02.2020 15:29חלון חדשהוספת תגובה