חדירת מי גשם מהריצפה
(פרידמן בן ציון)
|
כאשר יש גשמים רבים חודרים מים ממרכז הריצפה בחדר קומת קרקע המבנה נמצא במדרון גבעה והחדר קבור מ2 צדדים באדמה כ 3 מטר. לפני מספר שנים כשהוספנו ממד בצד הנמוך שפתוח לחצר הגבהנו את ריצוף הצמוד למבנה מבחוץ בכ 30 סמ מעל הריצפה בתוך בחדר. בבניה לפני 30 שנה הונח צמוד ליסודות של שני הקירות הקבורים צינור חילחול שאמור לנקז את המים אך ייתכן שבהוספה נחסם. הציעו לי לפתוח את הריצפה ולייצר בור מתחת לחדר שינקז את המים ויוציא אותם עם משאבה טבולה
הם זה הפתרון הנכון ויש דרך נכונה לעשות זאת?
|
|
|
נגירת מים מרצפה במבנה תת קרקעי
(גבי)
|
שלום בן ציון,
הפתרון שהוצע אינו מקובל והוא אף עלול לגרום למעבר מים חמור יותר אל תוך החדר, דרך הבור עצמו. פתיחת בור ברצפה אף גורמת לפגיעה בשכבת האיטום שאמורה להימצא מתחת ליציקת הרצפה.
הפתרון הנכון הנו להרים את הריצוף ולאטום את המבנה מבפנים, כמתואר במאמר על איטום מרתפים או מקלטים מבנים. זו גם האלטרנטיבה היחידה שאפשר לתת עבורה תעודת אחריות מלאה.
במקביל ניתן ומומלץ לנסות ולשפר את אפשרויות הניקוז. אך שיפור הניקוז בלבד, גם אם יהיה אפשרי, לא יוכל להבטיח את חדירת הרטיבות פנימה. רק האיטום הפנימי יוכל להבטיח זאת.
נשמח לעזור הלאה בכל שאלה.
בברכה, גבי
|
|
|
חדירת מי גשם מתחת לריצפה - המשך
(פרידמן בן ציון)
|
תודה רבה בדירה אצלי בקומת הקרקע יש 60 מ"ר כולל מטבח שירותים אמבטיה וקירות גבס מעל הריצוף. לפי מה שאתה מציע צריך ללפרק ולפנות את הכל כולל פנלים וטיח וצמרת מים וביוב מתחת לרצפות. . כנראה לפחות חלק מהאביזרים לא ניתן יהיה להחזיר . זה הוצאה מאד כבדה.
גם ניקוז מבחוץ זה לא מעשי. לחפור לפחות 3 מטר עומק מתחת לחדר הבנוי על משטח בטון מונח.
כיון שהאיטום מתחת לריצפה כבר נפגם , עובדה שמים חודרים, חפירה של בור אולי לא תשנה הרבה.
נראה לי שכדאי להתחיל בפתרון זול יותר עם בור ורק עם יכשל לעבור לפתרון הטוב והיקר. צריך יהיה לנסות לאטום את קירות הבור באופן שיתחבר לאיטום מתחת לרצפה. וכן שיהיה מספיק עמוק כדי שלא יהיה לחץ מים ואם יהיה מזל הוא יבוצע במקום שבו האיטום פגו והמים חודרים. האם יש לך המלצות כיצד לאטום בור כזה ואיזה קוטר ועומק והאם בור אחד מספיק לכל שטח הדירה?
|
|
|
בור ברצפת בית
(גבי)
|
שלום בן ציון,
מנסיוני הפעולה לא תפתור את הבעיה ובשלב מאוחר יותר ממילא יהיה עליך להרים תשתיות ולאטום מבפנים את המבנה.
תוכל גם לנסות ולבצע זאת באופן חלקי, כלומר רק באזור או חדר מסויים, ולתחום אותו בחגורת בטון מתחת לריצוף. אך גם פעולות שכאלו אינן נוטות להצליח מכיוון שהמים מתעקשים לחדור ממקומות נוספים / אחרים. כך שלא ניתן לספק אחריות עבור עבודה חלקית שכזו אלא אם מכוונים אותה לאזור שנאטם בלבד.
לשאלתך: לא קיימת שיטה לחיבור בין האיטום שמתחת לרצפה לבין הבור שתבצע. מדובר על אילתור מסובך ביותר שיש לראותו בשטח ושסיכויי הצלחתו שואפים לאפס.
כבר נתקלנו אגב בעבר במקרים שבהם פתיחת הבור לבדו הציפה קומה תת קרקעית שלמה והנזק היה רב יותר מהתועלת..
בברכה, גבי
|
|
|
|
סדקים
(אלכס)
|
1. בבניין מגורים בן קרוב ל-5 שנים נוצרה בעיה של סדקים בקירות הפנימיים ובתקרות. הקבלן טוען כי מדובר בסדקים נימיים בעובי של עד 1 מ"מ שבדרך כלל לא מתקנים אותם, מה שלא נראה לי הגיוני. האם נכון ואיפה זה כתוב - האם יש תקנות בנייה שאפשר להעזר בהן ו/או להפנות אליהן את הקבלן? מהי תקופת אחריות הקבלן לטיפול בסדקים אלו? 2. בעיית חרקי רטיבות שמופיעים מדי פעם בדירה גם בקיץ וגם בחורף. בעבר הייתה בעיית איטום וחדירת מי גשם בחורף שטופלה, ולכן נראה שזו לא הסיבה. כמו כן, אין נזילות פנימיות בצנרת שנראות לעין. מה יכולה להיות הסיבה לחרקי הרטיבות? תודה רבה מראש.
|
|
|
סדקים בבית חדש ורטיבות
(גבי)
|
שלום אלכס,
1. יש לבחון מקרוב ולראות אם מדובר בסדקים שקיימים בשכבת הטיח בלבד או בסדקים מהותיים יותר שנגרמים עקב בעיה בשלד או בחיבורי בלוק-בטון וכדומה. אם ישנם סדיקם בטיח יש בגפ לבחון אם הוא משמיע צליל "חלול", דבר המעיד על כשל בחיבור אל התשתית.
לאחר בחינת הסדקים אפשר לקבוע את צורת הטיפול בהם. בבתים חדשים יתכנו סדקים אקרעיים שאפשר לטפל בהם בקלות יחסית. אך יש לוודא שלא מדובר על סדקים שישובו להופיע.
2. אותם חרקי רטיבות מופיעים בד"כ כאשר ישנה לחות קבועה (גם בקיץ) בחדרי רחצה וכיוצ"ב. התופעה יכולה להתרחש גם בדירות שאין בהן כל בעיית רטיבות עקב איטום כושל. יש לאוורר את האזור היטב ולחטא אותו. במקביל יש לבדוק אם ישנה בעיית רטיבות עקב איטום לקוי או צנרת פגומה.
בברכה, גבי
|
|
|
תודה רבה על התשובה אבל
(אלכס)
|
השאלה היא לא איך לטפל בסדקים אלא האם הקבלן מחויב לטפל בהם ומהי תקופת אחריותו או שאינו מחויב לטפל בהם כפי שנאמר לנו ע"י הקבלן "בסדקים נימיים בד"כ לא מטפלים". על אלו תקנות בנייה/תקנות אחרות ניתן להסתמך כאן? לגבי חרקי הרטיבות, אז אם אין בעיית צנרת שנראית לעין, ככל הנראה מדובר באיטום לקוי, כלומר החרקים הללו נכנסים מבחוץ דרך פתחים? האם הבנתי נכון? כיצד ניתן להוכיח שמדובר בבעיית איטום? תודה רבה.
|
|
|
|
צנרת מים וביוב בבית
(אילנה)
|
שלום, האם יש איסור על העברת צנרת מים בתוך הבית מתחת לריצוף החדרים ? מהן ההגבלות בתקן ? האם צנרת ביוב של מטבחון יכולה תחת ריצוף החדרים ? מה התקן אומר על כך ?
|
|
|
העברת צנרת מתחת לרצפה
(גיורא)
|
אילנה שלום, הדרישות הנוגעות לאופן התקנת צנרת מים וביוב מצויות בקובץ תקנות שמכונה הל"ת (הוראות למתקני תברואה). אין בתקנות כל הגבלה על העברת צנרת כלשהי מתחת לריצוף. המגבלה היחידה שמצויינת בה"לת בנושא זה היא איסור על התקנת הסתעפויות בצנרת מים שעוברת מתחת לריצפת חדרים רטובים . בהצלחה
|
|
|
|
ביצוע בידוד גג הפוך ע”ג גג עם בידוד מתחת ליריעות
(אריאל)
|
שלום, האם יש אפשרות לבצע בידוד בשיטת "גג הפוך" ע"ג גג שבודד באופן רגיל (גג חדש עם יריעות ביטומניות שבוצע בו בידוד קלקר מתחת לבטקל). המטרה היא לשפר את הבידוד התרמי.
|
|
|
בהחלט ניתן
(גבי)
|
|
|
חדירת מים מהגג
(רן)
|
שלום,
לאחר התייעצויות קודמות כאן בפורום ונסיונות טיפול שונים, מצאנו את מקור הרטיבות בתקרה, וכפי שהיה צפוי, מדובר באיטום לקוי של הגג. הגג נאטם לפני כמה שנים ביריעות ביטומניות ועליהן ריצוף. ככל הנראה לא בוצעה בדיקת הצפה כראוי (לא ידענו שזה המצב)... כעת השאלה היא איך פותרים את הבעיה. הקבלן מציע לפתוח את היקף הגג ולתקן את היריעות בחיבור של הגג והמעקה אנחנו חושבים שעדיף לפתוח את כל הגג, לתקן את היריעות ולייבש את החול, ולרצף מחדש. ברור שהפתרון השני עשוי להיות איכותי יותר, אבל כרוך בהרבה בלאגן, והקבלן טוען שאין צורך בכך (וכמובן שזה גם יעלה לו הרבה יותר). מה אתם ממליצים? עדיף לנסות לפתור את הבעיה הנקודתית ולהתקדם משם, או שזה אולי מצביע על עבודה לקויה שתופיע בעוד מספר שנים? מה המחוייבות המשפטית של הקבלן? האם הוא מחוייב לפרק את כל הגג? מה לגבי החול הרטוב? האם חובה ליבש את החול או שזה יקרה עם הזמן?
תודה מראש!
|
|
|
תיקון גג מרוצף
(גבי)
|
שלום רן,
1. כמובן שעדיף להרים את כל הריצוף ולאטום הכל מחדש.
2. כמובן שהקבלן ינסה למצוא פתרונות זולים יותר. אי אפשר לדעת מהיכן חדרו המים ואיטום ההיקף בלבד הנו בגדר הימור. כנראה שלא תוכל למנוע זאת אך יהיה על הקבלן לבצע את העבודה פעמיים אם הנסיון הראשון לא יצלח והנסיון מלמד שלא נכדאי להתפתות לתיקונים מקומיים / חלקיים שכאלה.
3. אין חובה להחליף את החול הרטוב אך אפשר וכדאי להתקין נקז דו מפלסי (במידה ואינו קיים) אשר ימנע היקוות מים מתחת לריצוף.
בברכה, גבי
|
|
|
הדבקת יריעות לקיר
(רן)
|
מצאנו שחדירת המים הייתה מהיקף הגג, בנקודות מסוימות שהיריעות התנתקו מהקיר. ביקשנו מהקבלן לעלות עם היריעות גבוה מעל קו הריצוף, כי קודם לכן הן היו נמוכות ממנו ומים חדרו בקלות. כעת, היריעות שהוא עשה אינן מולחמות מספיק טוב לקיר, לדעתי. מה אופן הביצוע הרצוי ועל אילו חומרים להקפיד? כרגע אין לנו ברירה אלא לעבוד עם הקבלן ולכן אנחנו רוצים לפחות לדעת איך לפקח על הביצוע. תודה
|
|
|
הלחמת יריעות לקירות בהיקף גג
(גבי)
|
שלום רן,
יריעות מלחימים בלהבה, עם מבער גז. לפני כן מורחים חומר יסוד ביטומני על הקיר וממתינים לייבוש (כ 4-6 שעות לפחות). לא ברור מה בדיוק ביצע הקבלן אצלך. אם תצרף תמונות נשמח לעזור.
בברכה, גבי
|
|
|
|