שלום משה,

על מנת לתת תשובה מדוייקת יש צורך לבקר במקום. באופן כללי ניתן להציע מספר דברים לברור הענין. לענין האיטום / נזילה:

1. ברר אם היתה נזילה בצנרת אצל השכן שמעליך.

2. אם יש לו מרפסת פתוחה או גג מרוצף יתכן שישנה שם בעיה.

תוכל גם לבקר אצלו בדירה ולראות אם יש (או היו) אצלוסימני רטיבות בקירות מעל לפנלים.

הלאה:

מהתאור שלך נשמע שהבעיה היא עיבוי. עיבוי גורם בדרך כלל להיווצרות נקודות שחורות קטנטנות של עובש, בתקרה. כאשר קיימת בעיה של רטיבות (נזילה) האזור הפגוע מקבל בדרך כלל גוון חום / צהבהב.

לענין טיפול בתקרה ראה את המאמר על תיקון קירות לאחר חדירת רטיבות. יש לנקות את כתמי הפטריות לגמרי, בעזרת סמרטוט לח עם מים מהולים באקונומיקה (ואפשר גם עם חומץ). לאחר מכן יש לצבוע את השטח עם צבע נגד פטריות כגון אקרינול, או עם צבעפנימי רגיל בתוספת חומר נגד פטריות מסוג"מלרוד"(יעקובי).

כדאי לנקות את כל השטח ולא רק את המקומות ה"שחורים".

בהצלחה,

גבי