הוספת הודעה חדשה
  • · איטום מחדש של גינה מעל חניה מקורה

    (יוני)

    ראיתי בית למכירה שמצא חן בעיני, יש לו גינה של כ200 מטר הנמצאת על גג חניה משותפת של כל השכנים. לגינה בעיות נזילה קשות כבר 30 שנה מה שגרם להתפוררות תקרת החניה במספר מקומות. הבאתי קונסטרוקטור שאמר שאין סכנה קונסטרוקטיבית למבנה. אני רוצה להעריך את העלות של תיקון הליקויים בגינה, אני מניח שצריך לרוקן את הגינה עם דחפור, לתקן שיפועים, ולאטום מחדש. אשמח לקבל מושג כמה פרוייקט כזה צריך לעלות, שוב אני מזכיר שמדובר ב200 מטר גינה.

    תודה,

    יוני

    • · יש דרכים גם לאטום מלמטה בלי להרים את הגינה

      (אבי)
      • · איטום מלמטה

        (יוני)

        תוכל בבקשה לפרט? לפי מה שקראתי הבנתי שזה לא אפשרי

        • · איטום חניה תת קרקעית

          (גבי)

          שלום יוני,

          תחילה, בענין המחירים:

          לא ניתן לתת מחיר באמצעות הפורום לעבודות מסוג זה משום שחסרים נתונים רבים מדי. מחיר העבודה תלוי בגורמים שיש לבדוק אותם בשטח, במיוחד בכל הקשור לעובי המילוי של הקרקע, הקושי בגישה לצורך פינוי האדמה , אם ניתן לפנות באמצעות טרקטורון / בובקט מבחינת הגישה והעומס שמותר להעמיס על התקרה -וכדומה. כמו כן יתכן צורך בטיפול בתפרי התפשטות בתקרה, במידה וקיימים.

          לענין שיטת הבצוע:

          תקרות יש לאטום מהצד העליון שלהן, כפי שציינת, כולל שיפועים וניקוזים.זו הדרך הנכונה והאמינה ביותר. יש לבצע את האיטום עם יריעות נגד שורשים. בנוסף יהיה צורך בעבודות הכנה נוספות כגון שיקום בטונים במקומות פגועים.

          לענין איטום מבפנים-

          כאשר אין ברירה ניתן לבצע איטום שכזה עם חומרים קריסטאלים שחודרים לעומק הבטון. אלא שתיקון מקומי במקום הרטיבות בלבד איננו מספק ברוב המקרים משום שהרטיבות עלולה להופיע בסופו של דבר במקומות אחרים בתקרה. כך שיהיה צורך לכסות שטחים נרחבים, מה שעלול לייקר מאוד את עלות הבצוע ויכול אף לעבור לעיתים את עלות בצוע העבודה מבחוץ.

          יש לבדוק את כל הנתונים בשטח ולהמשיך משם הלאה בהתאם להערכת המחיר.

          קיבלנו את הודעתך הטלפונית וניצור קשר בהקדם.

          בהצלחה עם רכישת הדירה,

          גבי

          • · איטום ביריעות או איטום זייפס

            (יוני)

            שלום גבי,

            תודה על התשובה.

            דיברתי עם כמה קבלנים ועם אבי מהפורום ההצעות לאיטום עם יריעות ביטומניות נע בין 70,000 ל 90,000. איטום זייפס עולה 150,000. הבנתי שאיטום עם יריעות מחזיק בין 5 ל10 שנים ואז צריך לחדש... דיברתי גם עם רב נוי והבנתי מהם שהמערכות מעל האיטום זה עוד הוצאה של 150,000 ש"ח - בקיצור הוצאה מטורפת בעיקר אם צריך לחדש כל 5-10 שנים.

            מכאן יוצא שהפתרון הזול זה איטום בזייפקס שאמור להחזיק עשרות שנים.

            האם המסקנות אילהם הגעתי נכונות והגיוניות?

            בחיפה יש הרבה בתים עם גינות תלויות מעל חניה, קשה לי להאמין שכולם מוציאים סכומי כסף נכבדים כל כך על תחזוקה.

            תודה,

            יוני.

            • · לא מדוייק...

              (גבי)

              איטום עם יריעות אמור להחזיק מעמד עשרות שנים. לא 5 או 10. בתוספת ניקוז ושיפוע תקין לא אמורות להיות בעיות, כפי שציינת בעצמך. ולא חייבים להכנס להשקעה ענקית נוספת או כזו שחוזרת על עצמה.

              בברכה,

              גבי

              • · זמן חיים של איטום יריעות ביטומניות

                (יוני)

                שלום גבי,

                את זמן החיים הערכתי לפי זמן האחריות שהקבלנים מוכנים לתת, דיברתי עם 5 קבלנים הרוב נותנים 7 שנים ואחד נותן 10.

                אם זמן החיים של היריעות הוא עשרות שנים למה הקבלנים לא מוכנים לתת אחריות לתקופה ארוכה בהרבה ( למשל 20 שנה)?

                תודה,

                יוני.

                • · אחריות על עבודות איטום

                  (גבי)

                  שלום יוני,

                  הטעות די נפוצה. אין כל קשר בין אורך החיים של יריעות ביטומניות לבין תקופת האחריות שתקבל.

                  לדוגמא- כאשר בונים בית חדש ואוטמים למשל , תחת מרפסת, נותן קבלן האיטום אחריות של 5 או 10 שנים. אך האיטום מחזיק מעמד עשרות שנים וכאשר הוא מתבצע היטב הוא אמור למעשה להחזיק מעמד לכל אורך החיים של המבנה עצמו. כמובן שיש לבצע עבודה טובה על מנת שזה יקרה, אך אם תבדוק את השוק תגלה שברוב המקרים / המבנים זה אכן המצב. (לא לכו-לם יש בעיות רטיבות, למרות שלפעמים נדמה שכן).

                  קבלנים נותנים תעודות אחריות על פי מה שמקובל בשוק ועם טווח בטחון כלשהו. ישנו תמיד השיקול של כדאיות מול רווח: עבור עבודה עם רווח של, נאמר 1000 שקל, אין זה הגיוני לתת אחריות ללקוח לתקופה מאוד ארוכה,

                  ניתן לבצע איטום שלאותה תקרת חניון, מלמעלה, כך שיחזיק מעמד הרבה מעבר לתקופת האחריות. אין טעם לבצע עבודה שכזו לטווח של 5 או 10 שנים. אך יש לבצע את העבודה ממש היטב ובנושא זה לא מומלץ לקחת את המחיר הזול ביותר אלא לקבל מפרט אמין ויסודי ולבצע אותו כמו שצריך. לעיתים, אגב, חלק מהמפרט עלול להתגלות רק לאחר פינוי האדמה מהמקום, כך שיש לקחת זאת בחשבון.

                  בעקרון, לאחר עבודות ההכנה (ניקוזים+שיפועים+ שיקומי בטון) יש לבצע פריימר + זפת + שתי שכבות של יריעות נגד שורשים + חומר ביטומני משחתי נגד שורשים. לאחר מכן שכבת ניקוז (חצץ) והגנה (בד גאוטכני) ואח"כ את האדמה.

                  בברכה,

                  גבי

                  • · מפרט איטום לגינה תלויה

                    (יוני)

                    תודה גבי,

                    הדברים יותר מובנים עכשיו.

                    לגבי מפרט האיטום שציינת, למה צריך גם פריימר וגם זפת כשכבה ראשונה? לפי מה שאני מבין תפקיד הפריימר זה ליצור שכבה ראשונית שעוזרת להדבקה של היריעות הביטומניות, מה תפקיד הזפת?

                    הבנתי שגם מומלץ לשים בד גאוטכני מעל ליריעות (מתחת לחצץ) כדי להגן על היריעות מהחצץשורשים.

                    מתוך נסיונך תוכל להגיד מה הם נקודות הכשל החשובות במערכת? אני מדבר על הדברים שאם לא עושים אותם ממש כמו שצריך אז הסיכוי לבעיות עולה בהרבה.

                    תודה,

                    יוני.

                    • · איטום גינת גג

                      (גבי)

                      שלום יוני,

                      באופן עקרוני בעבודות איטום של גינת גג צריך להקפיד על הכל. כך שלא כדאי לוותר על שלב זה או אחר. על גג חשוף רגיל ניתן להסתפק במפרטים פשוטים יותר, במידה זו או אחרת. אך כאשר מדובר על גג שיכוסה אחר כך עם ריצוף או כשמדובר על גינת גג, לא מומלץ ולא משתלם לחסוך. הסיכון פשוט גדול מדי.

                      לענין הפריימר- על גג רגיל אכן מקובל להשתמש רק בשכבת פריימר ביטומני, כמקובל. הלחמת יריעות על גבי שכבת זפת טובה יותר משום שהיריעות נצמדות אל הזפת הרבה יותר טוב, בכל השטח. כמו כן, במקרה שיש כשל מקומי ביריעה, הזפת משמשת כשכבת אטימה נוספת.

                      בד גאוטכני משמש כאמצעי להגנה וסינון. הבד הגאוטכני מונח על גבי היריעות להגנה מפני פגיעות מכניות של החצץ (לא נגד שורשים). בנוסף מונחת שכבה נוספת שלבד גאוטכני גם מעל לשכבת החצץ, כשכבה מסננת, על מנת למנוע את חילחול האדמה אל תוך החצץ.

                      החצץ עצמו משמש כשכבת ניקוז כך שמים שיגיעו לקרקעית יוכלו לזרום לכיוון פתחי הניקוז ולא יעצרו על ידי האדמה.

                      ניתן גם להשתמש עם יריעות ניקוז והגנה יעודיות, במקום החצץ. (כגון יריעה מסוג פזדריין, למשל).

                      כפי שציינתי, כשעושים איטום של גינת גג לא כדאי לקמץ. המפרט הכללי אותו ציינתי קודם מספק מענה טוב. דברים נוספים שיש להקפיד עליהם הם הניקוזים. שיהיו בקוטר מספק ו / או שיהיה שיפוע טוב וללא שלוליות.

                      בברכה,

                      גבי

« חזרה לפורום
האתר בשיפוץ

אתר איטומן הוותיק נמצא בעיצומם של תהליכי שדרוג אשר יתרחשו במספר פעימות.

נשמח לקבל הערות והמלצות.

תודה וגלישה נעימה !

משהו לא ברור?

אנא שאל בפורום ונשמח לעזור.

הפתרון לעובש

צבע מקצועי מהפכני נגד עובש ופטריות. אינו מכיל רעלנים וידידותי לסביבה.

מוצרי זיפקס

טכנולוגיית האיטום הייחודית של זיפקס נועדה לאיטום כל משטח בטון.

דילוג לתוכן