· איטום מתחת לאמבטיה
(שי)בימ"ש מינה מהנדס מומחה מטעמו לבדוק טענות של נזילה ורטיבות לתקרת דירתי. הנזילה נגרמה ככל הנראה מאמבטית השכן מלמעלה מבין אריחי הקרמיקה שמסביב לאמבטיה. לאחרונה נפסקה הנזילה. הסתבר שאנשיחברת הביטוח של הדיירשמו סיליקון מסביב לאריחי האמבטיה.
לי ברור שזהו פתרון זמני. הרי לא הגיוני כשכל פעם שהסיליקון יתמוסס אני אסבול מנזילה. סביר להניח שאין לו איטום כלשהו /תקין מתחת לאמבטיה.
3שאלות בבקשה -
1. האם למיטב ידיעתךקיימות הנחיות חוק כלשהןאו "תקן איטום" לגביאיטוםמתחת לאמבטיה? כי לכאורה כשיגיע המהנדס מטעם בימ"שלביקור לא תהיה נזילה פעילה לדירתי. האם יש תקן שהמהנדס צריך לבדוק את מצב הדברים ולהורות על ביצוע איטום?
2. האם נכון לומר שאיטום הסיליקון לא יעיל מכיון שכשכל פעם שאדם נכנס לאמבטיה האמבטיה שוקעת כמה מילימטרים בגלל משקל האדם והחריצים בין האריחים והאמבטיה נפתחים קצת למעבר מיים?.
3. ונניח וירימו את האמבטיה ויבצעו איטום כנדרש. מה יקרה למיים שבכל זאת יעברו בין האריחים ויצטברו מתחת לאמבטיה? האם הם לא יעברו דרך מקום אחר בחדר האמבטיה לתקרת דירתי? הרי מיים בסופו של דבר מוצאים דרך להגיע למטה.
תודה
02.04.2011 03:26חלון חדשהוספת תגובה· תקן איטום אמבטיות, חדרים רטובים
(גבי)שלום שי,
החוק מחייב בצוע שכבת איטום מתחת לשכבת הריצוף של חדרים רטובים / מקלחות. המפרט הכללי לעבודות בניה, פרק 5, סעיף 063 מציין זאת בפרוש, כמו גם תקנים רלוונטים אחרים אותם תוכל לרכוש ממכון התקנים. המהנדס הבודק בוודאי יודע זאת .
כפי שציינת בעצמך, איטום עם סיליקון בין המרצפות אינו מספק כלל ואינו מהווה תחליף לאיטום תחת המרצפות. באותו ענין יש להעיר כי תעודת הביטוח אינה מכסה נזקי רטיבות שנגרמים עקב בעיות איטום. תעודות ביטוח מסוג זה מכסות נזקי רטיבות שנגרמים כתוצאה מבעיה בצנרת בלבד. כך שבמקרה שתביעתך תצליח, יהיה על השכן לבצע את עבודות התיקון על חשבונו הוא.
בנוגע לשאר השאלות(2 ו-3)- כאשר ישנו איטום מתחת למרצפות הוא יוצר בעצמו מעין "אמבטיה" אטומה לגמרי. האיטום הכרחי מכיוון שבסופו של דברמעט מים או רטיבות תמיד יצליחו לעבורולחלחל עם הזמן בין האריחים.כאשר מצטברים מים תחת הריצוף הם נעצרים ע"י שכבת האיטום ונמנע מעבר רטיבות לדירה התחתונה או לחדרים הסמוכים בדירת השכן. לא נכון לאמר שהמים בסופו של דבר ימצאו את דרכם פנימה. איטום נכון מונע את זאת בדיוק.
ראה גם מאמר על איטום מקלחות או חדרים רטובים בחומרי איטוםביטומנים משחתיים.
בהצלחה,
גבי
02.04.2011 23:40חלון חדשהוספת תגובה· תודה על תשובתך המפורטת
(שי)יתכן ואני עדין בבעיה (לא יתכן - בטוח..)- אם הצלחתי להבין נכון מ"סיור" באינטרנט. החוק/התקנות שציינת -מפרט כללי לעבודות בניה - חלות רק או כעקרון חלות, רק על קבלנים המבצעים בניה חדשה של דירות ואולי תהיה למהנדס/בימ"ש בעיה לבוא לבעל דירה ולחייב אותו לבצע איטום שכזה. (חדרי הרחצה של הדירהעצמהעברו שיפוץ מהותילפני שאותו דייר רכש את הדירה-זאת לא "דירה מקבלן"). מה שגם גם מהנדס וגם בימ"ש לא יחפצו להורות לבעל דירה לבצע תיקונים כאלה שהעלות שלהם ככל הנראה רבה.
כשכתבתי על חדירת מים בין הקרמיקה לא התכוונתי למרצפות חדרי הרחצה, אלא, קרמיקת הקירות שמסביב לאמבטיה. המים חודרים בין החיבור שבין הקרמיקה לאמבטיה והן בחריצים גבוהים יותר.
03.04.2011 03:51חלון חדשהוספת תגובה· איטום אמבטיה וקירות קרמיקה
(גבי)שלום שי,
הנתונים החדשים שהוספת משנים את התמונה.
אם הבעיה היחידה היא באיטום של הקירות ובאיטום בין האמבטיה לקירות הרי שניתן לתקן זאת גם ללא פרוק הקרמיקה. בין האמבטיה לקיר יש למלא עם מסטיק פוליאוריטני או מסטיק כגון "סופר 7". את הרובה בקרמיקה ניתן לחדש / למלא.
על כל פנים הנח למהנדס לקבוע את מה שימצא לנכון והפנה אותו לתקנות. ציין בפניו שיתכן שאין כלל איטום תחת רצפת חדר האמבטיה משוםשאם היה איטום תקין המים לא היו עוברים לתקרה שלך ממילא.
בהצלחה,
גבי
03.04.2011 17:15חלון חדשהוספת תגובה· אני מצטער שאני מציק לך בנושא זה
(שי)עם הסופר 7 הזה כבר נפגשתי לאחר הנזילה הקודמת לפני כשנתיים. גם אז הגיע אחד ששם את החומר הבטיח 3 שנים אחריות. ומסתבר שכבר כעבור שנה ופחות המיים נוזלים אליי. הדייר מהדירה למעלה הראה לי את המסמך בו תואר סוג החומר ששמו.
כל פעם שאדם נכנס למקלחת הוא לוחץ את המקלחת כמה ס"מ ולכן הגיוני שכל האטימות החיצוניות הללו לא יחזיקו מעמד.
אני חושש מאוד שההגיון שלך בהודעה האחרונה יגרמו לכך ששוב ישימו חומר חיצוני, אם לא שמו כבר.
03.04.2011 20:08חלון חדשהוספת תגובה· תיקון נזילה באמבטיה
(גבי)שלום שי,
החשש שלך לגמרי מוצדק. תיקונים מסוג זה אינם באים להחליף את הצורך באיטום יסודי מתחת לריצוף ובקיר שאליו הוצמדה האמבטיה. אלא שמנסיוני הסיכוי שלך לשכנע את הדייר שואף לאפס. תיקון אחד עולה 50 שקל בעוד שהתיקון השני 3 או 4 אלף שקל.
דבר עם המהנדס מראש והסבר לו את מהלך הדברים. יתכן שיסכים להמליץ על פרוק ואיטום כמו שצריך.
שיהיה בהצלחה,
גבי
03.04.2011 20:48חלון חדשהוספת תגובה· תודה
(שי)03.04.2011 23:56חלון חדשהוספת תגובה· איטום חדר רטוב
(אורי עינבל)גם חוק התכנון והבניה מחיב לאטום חדר רטוב
על פי החוק האיטום בחומר ביטומני בלבד
07.06.2012 12:17חלון חדשהוספת תגובה· איטום חדרים רטובים
(ישי)שלום שי,
אני נמצא באותה סיטואציה, טרם הגשת תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים בבקשה לצו עשה להורות לבעל הדירה לאטום את החדר רחצה, כי לא יכול להיות שבכל כשל שיהיה לו אני אצטרך לסבול.
אשמח לדעת מה פסק בית המשפט בעיניינך
27.09.2018 21:58חלון חדשהוספת תגובה· בעיה דומה
(גל)אנישלום אני נמצאת באתה בעיה זו הפעם השלישית שיש לי נזילה בתקרת המטבח מאמבטיה של השכן מעלי ותתמיד עשו קוסמטיקה האם אני יכולה לדרוש מהמפקח על בתים משותפים שיאלצומאת נץהשכן לעשות איטום יסודי?? האם זה עילה לתביעה? אשמח לקבל יעוץ רק לפני שנה
12.12.2018 21:51חלון חדשהוספת תגובה· בהחלט ישנה עילה לתביעה. פני למפקחת על הבתים המשותפים בעירך.
(גבי)18.12.2018 01:33חלון חדשהוספת תגובה· שירותי אורחים
(איציק)האם שירותי אורחים ללא אמבטיה נחשבים כחדר רטוב?
האם ניתן להמשיך עם ריצוף הבית לתוך שירותי האורחים או שמחוייב בריצוף אחר?
16.02.2022 09:33חלון חדשהוספת תגובה· קבלן עשה לי מקלחת ללא איטום (בגלריה),מה התקן אומר??
(אופיר נשה)10.11.2022 00:34חלון חדשהוספת תגובה