· בעיות רטיבות באופן כללי
(ישראלה)אנחנו בחיפושי דירות ונתקלים הרבה בדירות שסבלו או סובלות מבעיות רטיבות שונות. האם נכון ביימנו ( כשהבנייה החדשה כל כך גרועה) להתייחס לזה כגורם מונע או שלכל בעיית רטיבות יש פתרון וזו רק שאלה של עלות?
קראתי פה בפורום על איזה תשובה שניתנה למישהו שבה נאמר שיש דברים שניתן לעשות אותם רק מראש ולא לאחר שהדירה כבר בנויה. האם יכולה להיות בעייה שלא תפתר בגלל סיבה כזאת?
אני מתנצלת מראש על השאלה ה״פעורה״, אנחנו עוזבים דירה עם בעיות רטיבות שלא הצלחנו לפתור לאורך הרבה שנים, אך יתכן והדבר נבע מניהול לקוי שלנו. וכמו שאמרתי בחיפושינו אחר דירות לא נראה שנצליח לברוח מבעיית רטיבות כלשהי. מצאנ דירה שהיא מאוד לטעמנו אך גילינו שכנראה נעשו בה כבר כמה פעמים תיקוני רטיבות ביחידת ההורים, ואנחנו מתלבטים מאוד לגביה. בוצע בדק בית בדירה ולא עלתה שום בעיית רטיבות ( נודע לנו מקונה פוטנציאלי קודם שדיבר עם השכנה בדירה שמעל). בבדק הבית נעשה שימוש במכשיר שמציג מידע במספרים. אני יודעת שקיימת גם אופציה של צילום טרמי . האם זו אופציה טובה יותר לבדיקה ויכול לתת תשובות ברורות יותר?
18.06.2013 06:18חלון חדשהוספת תגובה· בדיקות רטיבות לפני רכישת דירה
(גבי)שלום ישראלה,
שאלתך מצויינת אך התשובה תלויה בממצאים השונים שמתבררים בשטח. יש להתייחס לכל בעית רטיבות בנפרד מכיוון שחלקן קל יחסית לתיקון אך חלקן קשה יותר ויקר יותר ולעיתים אף קריטי ומונע לגמרי את רכישת הנכס.
הבעיה נעוצה בכך שתיקון מקצועי של בעיות רטיבות אמור להתבצע על התשתית (על שלד המבנה) ופרוק התשתיות והשבת המצב לקדמותומייקר בהרבה את העבודה ומוריד בהתאמה את ערך הנכס. לפיכך בעת רכישת הדירה חובה להתייחס לעלות האמיתית של התיקוןולהמנע מרכישת דירה שבה בוצעו נסיונות הסתרה של הנזק או תיונים זולים על פני השטח שלא יעמדו במבחן הזמן.
לדוגמא: תיקון יסודי של בעיות רטיבות בסביבת מרפסות חוץ, מפתני כניסה וחדרים רטובים יכול לעלות עשרות אלפי שקלים.גם מעבר מים חד-פעמי של רטיבות אל מתחת לשכבות ריצוף פנימיות עלול לגרום לצורך בפרוק ריצופים פנימיים ויש תמיד לבדוק באופן יסודי אם היתה קיימת בעיית רטיבות בעבר ובמיוחד כיצד היא טופלה. במקרים רבים מתברר שהבעיה טופלה באופן חלקי בלבד תוך נסיון להמנע מפרוקי תשתיות ובמקומות אלו הבעיה צפויה לשוב ולהתרחש. לכל הפחות יש להוריד ממחיר הנכס את עלותו האמיתית של התיקון. (מהבחינה המקצועית ניתן בהחלט לפתור את רוב הבעיות- לצמיתות).
בעיות איטום מהסוג ה"קריטי" מתרחשות לפעמים כאשר תכנון הבניה היה לקוי מלתחילה, כגון במקרה של מרתפים שקירותיהם נבנו מבלוקים (במקום מיציקות בטון), או במקרה של תקלות חמורות בשלד המבנה הגורמות לסדיקה חמורה (שמעבירה או שלא מעבירה רטיבות) ואשר ספק אם ניתן יהיה להפטר ממנה.
לשאלתך האחרונה: מצלמה תרמית בהחלט מועילה במקרים אלו במיוחד כאשר נעשו נסיונות הסתרה של בעיות רטיבות מתחת לריצופים פנימיים. לפני רכישת נכס יש לבצע בדיקת רטיבות יסודית.
בהצלחה,
גבי
18.06.2013 08:03חלון חדשהוספת תגובה· בדיקת רטיבות
(ישראלה)קודם כל תודה רבה על התשובה היסודית והמעמיקה.
פתאום נבהלתי מהתשובה שלך: איך יודעים שאין פגיעה בשלד המבנה?
האם ניתן להזמין בדיקה טרמית לאיתור רטיבות במסגרת שירותיכם?
18.06.2013 13:56חלון חדשהוספת תגובה· בדיקות רטיבות
(גבי)שלום ישראלה,
תוכלי להשאיר את פרטיך במדור צור-קשר ונוכל לסייע.
בעיות בשלד מתבטאות בסדקים בקירות הבית אם אם אלו לא קיימים הדאגה מיותרת.
בברכה,
גבי
18.06.2013 14:13חלון חדשהוספת תגובה