· רטיבות בתקרת חדר-קומה אחרונה
(עדנה)לצוות שלום,
אנחנו גרים בבניין בן 5 שנים בקומה אחרונה.
יש לנו רטיבות בתקרה שמופיעה תמיד בקיץ-בכל שנה בהתמדה.
עובדי הקבלן מרחו נוזל שחור שנראה כמו זפת על החיבורים שבין היריעות בגג
(בכל שנה) ללא הועיל.
מצורף צילום.
אציין שסימני הרטיבות הם לאורך סדק דק שנראה בתקרת החדר.
לא ברור ממה נגרמת רטיבות בקיץ ואיך צריך לטפל.
ברור שמה שהקבלן עשה לא מתאים!
(*) אגב, כמה זמן יש אחריות קבלן על איטום הגג בבניין חדש?
אשמח אם תוכלו להסביר את התופעה ולתת פתרון.
תודה מראש
ושנה טובה
עדנה
22.09.2020 08:13חלון חדשהוספת תגובה· בעיות איטום בגג חדש, רטיבות בקיץ
(גיורא)שלום עדנה,
רטיבות בקיץ קורית לעיתים כאשר קיימים מים שחדרו מתחת לשכבת האיטום המורכבת מיריעה ביטומנית שעל הגג.
כאשר הגג מתחמם נוצרים אדים ולחץ אשר דוחפים את המים הכלואים מתחת ליריעות דרך הסדקים הקיימים בבטון שמרכיב את הגג ולכן תופעת הרטיבות.
יש לציין כי בגגות אין משמעות למיקום הופעת הרטיבות שהוא אקראי ואינו מעיד בהכרח על מיקום הבעיה בשכבת האיטום.
על סמך המסקנה כי קיימים ריכוזי מים כלואים מתחת ליריעות הביטומניות ניתן לבסס הנחה סבירה מאד כי אטימות היריעות פגומה ומאפשרת חדירת מי גשם בחורף.
בנוגע לפתרון, קיימות שתי גישות אפשריות-
1. פתרון כולל -לאטום מחדש את כל שטח הגג כולל אחריות. בבסיס גישה זו עומדת התובנה כי אם יש דרישה חד משמעית לאטימות מוחלטת רק איטום מחדש של הגג על ידי אנשי מקצוע שעומדים מאחורי עבודתם יכול להוות פתרון חד משמעי.
חיסרון גישה זו הוא עלותה הגבוהה.
2. ניסוי וטעיה- להזמין איבחון של מומחה לאתר ליקויים מקומיים באטימות הגג ולתקנם .בעונת הגשמים ניתן לבדוק את השפעת התיקונים. אם לא הושגה אטימות מוחלטת ניתן להמשיך בתהליך הניסוי והטעיה.
בגישה זו מוכנים לקבל את התובנה כי אין אפשרות להבטיח באופן מוחלט אטימות על ידי תיקונים מקומיים בלבד שכן אין בנמצא שיטה או מכשיר המבטיח גילוי של כל הליקויים (בניגוד להבטחות שניתן למצוא באתרי אינטרנט פה ושם...)
יתרון גישה זו הוא במחיר נמוך בהרבה עם סיכויים טובים לפתרון הבעיה (אך כמובן ללא אחריות).
אם לפי תאורך עובדי הקבלן ביצעו עבודות איטום כלשהן , סביר שהתיקונים לא יפתרו את הבעיה שכן לקבלני בניין ופועליהם חסרים הכישורים והידע הדרושים לאיתור ליקויים באיטום שהוא התמחות ספציפית.
מלבד זאת יש לציין כי לא קיים חומר איטום בגוון שחור שמומלץ לתיקוני גג כי חומרים אלה ניזוקים בחשיפה לקרינת שמש.
אם יש צורך בהסברים נוספים אפשר לשאול מעל דפי הפורום או ליצור קשר עמנו דרך הלשונית צור קשר בצד ימין למטה.
בהצלחה
22.09.2020 12:33חלון חדשהוספת תגובה· רטיבות מהגג
(עדנה)תודה על התשובה המפורטת. כמה זמן יש אחריות קבלן על איטום הגג בבניה חדשה?
22.09.2020 22:50חלון חדשהוספת תגובה· אחריות על איטום בבניה חדשה
(גיורא)שלום עדנה,
בבניה חדשה האחריות הכוללת היא של מוכר הדירה (קבלן, יזם) ולא של קבלן האיטום.
האחריות על דירה חדשה היא עניין מורכב המנוסח ב"חוק מכר דירות" שאותו תוכלי לקרוא במלואו בקישור הבא-
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/240_004.htm
בהצלחה
23.09.2020 21:01חלון חדשהוספת תגובה
· ברזל בקיר חדר
(מה עושים?)21.09.2020 21:47חלון חדשהוספת תגובה· רעש בפנטהאוז מקומה מתחתינו
(עדה)שלום,מחפשים פיטרון נגד רעש של שכנים מתחתינו,אנחנו קנינו פנטהאוז בקומה 7 בביניין של תמ"א 38,סובלים מרעש של ילדים שרצים ומשתוללים בקומה 6 מתכתינו. אודה על תשובה איזה בידוד יכול לעזור לנו?
21.09.2020 21:42חלון חדשהוספת תגובה· מניעת רעש
(גיורא)שלום עדה
פתרונות לבעיות אקוסטיות אינם ניתנים לביצוע ללא תכנון על מומחה אקוסטיקה.
לכן מומלץ לפנות למומחה כזה לפחות ליעוץ ראשונה לברר מה האפשרויות.
בהצלחה
22.09.2020 06:48חלון חדשהוספת תגובה
· הגנה על יריעות איטום
(אלון)האם לפני פיזור סומסום צריך לשים שכבה כלשהי על היריעות איטום במרפסת מרוצפת?
אותה שאלה לגבי חדר רטוב שאטום בחומר איטום ביטומני ?
האם בשני המקרים פזדריין ודומיו מתאימים ?
בנוסף מתוכנן לבצע דשא סינטטי במקום ריצוף מעל היריעות באזור אחר שאטום ביריעות, האם סומסום מהווה מצע טוב במקרה זה ?
תודה מראש
21.09.2020 21:12חלון חדשהוספת תגובה· הגנה על שכבת איטום- תשובות
(גיורא)שלום אלון,
האם לפני פיזור סומסום צריך לשים שכבה כלשהי על היריעות איטום במרפסת מרוצפת?
יש לישם יריעת ניקוז "ביטודריין" או לפחות בד גאוטכני.
אותה שאלה לגבי חדר רטוב שאטום בחומר איטום ביטומני ?
אותה תשובה.
האם בשני המקרים פזדריין ודומיו מתאימים ?
כן.
בנוסף מתוכנן לבצע דשא סינטטי במקום ריצוף מעל היריעות באזור אחר שאטום ביריעות, האם סומסום מהווה מצע טוב במקרה זה ?
כן, מקובל להתקין דשא סינתטי על גבי סומסום.
בהצלחה
22.09.2020 06:46חלון חדשהוספת תגובה
· רצפה עם שקעים
(אנה)היי
שכרתי דירה דהריצפה בסלון שקיעה במקומות שונים. זה לא נראה בעין רקכשהולכין מרגישים כמה מרצפות גבוהות שיפוע חשוב. במקומות שונים.
בנוסף מסתבר שהיתה בעיית רטיבות קשה בחלק מהדירה מהכניסה ועד האמבטיה אבל החליפו רק חלק קטן מהמרצפות רק בחלק צדדי בסלון. בעיותברטיבות היו בכלהבניין גם אצל שכנים אחרים ככהזנראה שהקבלן לא עשה עבודה טובה
אני אציין שזו דירה בשכירות ואין לי כסף למומחים. אני רק חוששת חלילה מקריסה. בנוסף בת-רותשל כל הדירות יש סימני סדקים של צבע מקיר לקיר - רואים שזה של צבע.אבל גםסימנים של מלבנים של שלד... מישהו שראה בתמונה אמר שזה נראה כמו גבס משהו אסתטי.
אבל אני מאוד מודאגת מהסך הכל.
האם ייתכן שיש סכנת קריסה?
הבניין בן 40 שנה.
האם ייתכן שבנו אותו מפאל קאל?
21.09.2020 20:56חלון חדשהוספת תגובה· הבהרה
(אנה)יצא קצת לא ברור.
הבעיה שמורידה אותי - רצפת הסלון שהוא 5 על 5 מר - יש בה גבעות לשיפורים.
בתקרית שי ושל שכנים נוספים יש פסים של סדקים ולא ברור אם זה צבע או טיח או ממש סדק בתקרה
ראיבויות בצנרתהיו בעבר עד שסגרו צינורות ישנים והכניסו מעקף.
אני חוששת מקריסתהרצפה. לא מאסתטיקה.
האם יש בסיס לפחד?
22.09.2020 00:25חלון חדשהוספת תגובה· בעיות רצפה
(גיורא)שלום אנה,
פלקל שימש בעיקר למבנים תעשייתיים כך שסביר שדירתך אינה בנויה בשיטה זו.
כדי לאבחן את הבעיה רצוי להזמין איש מקצוע שיבדוק ויחווה את דעתו.
בהצלחה
22.09.2020 06:00חלון חדשהוספת תגובה· אבל כמה זה דחוף?
(אנה)אנחנו בסדר ורק נכנסנו לדירה. האם בעיה כזו שבה כמעט אין מטר אחד ישר מוכרת? (קומה 2)? אגב כל בחדר המדרגות אותו סיפור.
האם המבנה מסוכן?
ואיזה בעל מקצוע בוחן את זה?
22.09.2020 13:25חלון חדשהוספת תגובה