שלום ספיר,

בעיקרון עיבוי על קירות חוץ נובע עקב בידוד תרמי לקוי .

בעיה זו עלולה להחמיר עקב סיבות התנהגותיות שגורמות ללחות גבוהה באויר הבית-

חוסר איוורור , נידוף לחות גבוהה (כגון ייבוש כביסה בתוך הדירה) וחימום יתר, אך לא סביר שהסיבה הראשונית לבעיה היא התנהגות הדיירים.

לגבי קביעתך שלא מדובר בחדירת מי גשם , זה נושא שיש לבדוק בשטח כי לעיתים קשה להבחין בין השניים.

לעיתים קרובות חדירת מי גשם לתשתית יכולה לעבור ללא ביטוי חיצוני אך לגרום ללחות גבוהה באויר הבית ולעיבוי. לכן ממליץ לבצע בדיקה מקצועית של אטימות הדירה למי גשם או לוודא שאין נזילות עקב בעיות פנימיות מחדרים רטובים וכו.

(מובן שגם אלה באחריות הקבלן..!)

לשאלתך בנוגע לאופן הפעולה הנדרש מול קבלן-

זו שאלה משפטית שאינה בתחום היידע שלנו שהוא טכני בלבד.

אוכל רק לשתף שעל פי נסיוני אין בדרך כלל טעם לתקשר ישירות אםת הקבלן שכן אם הוא מתנער מאחריות אין דרך לשכנע אותו אחרת...

אם יש חשד לנזק כלכלי גדול כדאי לפנות לעורך דין שינהל את התקשורת ביניכם, שאז ההתיחסות של הקבלן תהיה רצינית יותר.

תוכלו לנסות לברר את מידת הנזק לדירה ועלויות התיקון האפשריות על ידי הזמנת בדיקה מקצועית שתברר מה הבידוד התרמי של הקירות והאם הוא עומד בדרישות המפרט של הדירה שרכשתם ובדרישות התקן.

במקרה שלא, ותהיו מעוניינים לתבוע נזיקין מהקבלן תצטרכו לעשות זאת באמצעות עורך דין .

מובן שהבדיקה ועזרת עורך דין עולים לא מעט ותמיד אפשרי שההשקעה בכך תרד לטמיון , ולכן לא ניתן ליעץ בנושא- זה לשיקולכם בלבד.

לשאלתך לגבי פתרונות אפשריים ועלויות-

אם מדובר בבידוד תרמי , להערכתי כל פתרון שהוא יעלה בסדר גודל של עשרות אלפי שקלים-לא סביר לדעתי למצוא פיתרון בעלות פחותה מכך.

בעיקרון הפתרון הרדיקאלי והנכון הוא הוספת שכבת בידוד תרמי (כגון מערכת טיח תרמי ועוד ) לקירות, מבפנים או מבחוץ בהתאם לאפשרויות.

קיימים גם פתרונות לבעיית העיבוי בלבד ללא התיחסות לבידוד , כגון ציפויים מנדפים שמונעים את העיבוי, מוצר כגון KEFA למשל שמיושם כשכבה על קירות הפנים.

בשורה התחתונה כדי להתקדם יש צורך לבדוק באופן מקצועי את הדירה ולברר את הנושאים שהעליתי כגון ואחרים.

נשמח לעזור הלאה . ליעוץ , בדיקות ובירורים נוספים תוכל ליצור עמנו קשר ישיר דרך הלשונית צור קשר

בברכה, גיורא